证券时报：钱多钱少 都爱买房？

　　证券时报记者 陈英

　　日前，有个在地产公司工作的朋友提了个建议：“我们四个人，工资稳定，又都有闲钱，放银行里跑不过通胀，要不众筹买套房，一起投资吧。”缘由是，其所在的地产公司有新开楼盘，总价给内部员工94折，另外200万的三年免息贷款。

　　四个在深圳打拼多年的白领，有收入有存款，一起买套房很容易吧，何况遇上这么大的内部优惠，听起来很心动。于是，四个人正儿八经地、极其兴奋地聚在一起讨论这个稳赚的项目。这个楼盘在深圳光明，离中心区有点远，这个不是问题，大家对深圳的楼市还是充满信心的。楼盘市场价4.8万/平方米，最小户型100多平，一套最小的房子，总价大约500万，根据内部员工优惠价，总价折后大约470万。四个人都有自住房，作为二套房投资这套，四成首付至少188万，每个人得拿出近50万来众筹。余下300万贷款，其中享受公司200万的三年免息贷款，三年内月供约5.6万，每个人月供1.4万。算到这里，就有人惊呼了：“拿出50万的存款已经要老命了，还月供1.4万？工资还没这么高呢，怎么供啊？”“还没有加上剩下100万的商业贷款呢。”最后的结论是：放弃，四个极有优越感的白领居然合力都买不起深圳边远的一套房子。其中一位身为公司的高管，提出：“深圳的房价那么高，我们一起都买不起一套房，到底有多少人能买得起？”

　　这就是现实，然而，现实的另一面就有人买得起，不仅买得起，钱还有多余的，同样也琢磨着投资什么。同行小陈跟我说，她的一位老读者，经常问她该买哪里的房子。前段时间，华润悦府开盘，这名女士毫不犹豫地扫入一套，2000多万的现金一次性支付，“我还有2000多万的存款呢，你给点建议，是再买一套悦府的房子，还是深圳湾一号的？两者的投资价值哪个更好？”小陈给不出答案，最后这名女士再入手一套深圳湾一号。“钱不能闲着，会贬值。”这是她迫切投资的原因。

　　这似乎是很多人的选择：有闲钱，无论钱多钱少，除了买房、炒股票，不知道能够干什么？普通老百姓没有社会阅历，没有很多的社会关系，没有更多的渠道，有钱人是钱滚钱，但是作为普通人炒股他看不懂，只能买房。“国人的投资渠道太少了。”这是很多人经常挂在嘴边的话，还赢得了不少附和之声。真的是投资渠道太少吗？事实上，为了改善这种状况，政府创造了A股、B股、中小板、创业板、新三板，现在又来了科创板。除了股票，还有基金、债券、P2P、P2B、银行理财、房地产、信托……这么多投资渠道，为什么不选？因为不懂，除了房地产只是有资金门槛，这里的每一个渠道都需要对其有相当的了解，于是就有了上面两个案例。

　　有没有一种投资叫做“无风险高收益的投资渠道”？这是很多人向往的。很多人会津津乐道地举出不少“例子”，比如：2006、2007年的股市，2003年以后的楼市，2013年以前的黄金，甚至至今仍然受到很多人追捧的融资类信托产品……这些所谓的“投资渠道”的“存在”，很多普通投资者也一直在苦苦寻觅下一个“无风险高收益的投资渠道”，所以现在有人说投资渠道越来越少。事实上，这所谓的“投资渠道”是有悖投资逻辑的，“没有风险的高收益”只不过是大家一厢情愿的美好愿望而已。对于普通投资者而言，首先需要了解到风险和收益之间的关系，大家都知道低风险低收益、高收益高风险的道理。投资的逻辑是：有时你的投资获得了低收益，你所投资的标的却未必一定是低风险的；而你投资了高风险的投资标的则也未必获得高收益；但低风险必然意味着较低的收益，高收益必然意味着较高的风险！

　　显然，国内投资者理财理念有待提升，收益永远伴随风险，所谓的多种投资渠道，无非细化各个收益阶段而已。国内也曾有过诸多渠道，但随着投资者喜好选择，在现阶段也就人们知道的那些种类。未来随着投资者理念升级，渠道必然会更多。

责任编辑：张国帅