香港楼市大地震:开发商逃离购房者违约 跌幅高达25%

　　香港楼市“大地震” 开发商逃离购房者违约，房价跌幅将高达25%

　　房地产市场泡沫积聚，多个标杆性城市房价纷纷掉头向下之际，以高房价著称的香港则迎来了一场“大地震”。

　　“如果诚心想要，还可以和业主谈价格。”中原地产香港的中介王军（化名）向《华夏时报》记者介绍称，该套位于香港九龙区的豪宅，去年年底开盘时业主以总价约1650万港元买入。现在这套豪宅以1398万港元挂在了中原地产的网站上准备出手，一年不到的时间，下跌超15%。

　　11月13日，仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年年底前住宅均价将下跌15%；如果中美贸易摩擦持续恶化或股市继续下滑，住宅均价跌幅或将高达25%。

　　从美联物业官网发布的数据得知，香港二手房10月均价为13269港元/呎（约138000港元/平方米），环比下降了2.2%；其中，港岛区环比下降2.1%、九龙区环比下降2.3%、新界区环比下降2.3%。同时，10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已降至16个月最低水平；10月新屋交易数量仅为1130宗，为9月份的一半左右。

　　不仅如此，记者采访到的比房价下降含金量更高的信息是：颇具代表性的香港楼市，“准地王”出现流拍，豪宅纷纷打折出售，投资客抛售，就连开发商也在逃离转向别的市场了。

　　10月降房价

　　香港房子太贵，是香港多年以来最直观的感受。

　　《华夏时报》记者近日采访了解到，除香港九龙区皓畋二手房较一手房价格下降较多外，香港港岛区东区怡海的二手房议价空间也很大。

　　位于香港港岛区东区的一套二手两居室，中原地产官方网站上面显示的总价是950万港元，面积为475呎（约45.5平方米），楼龄达6年。当记者就该房源咨询负责该房源的中原地产中介黄玲（化名）时，她表示，该房已经以838万港元售出了。同时，黄玲介绍道，相隔不远的逸星阁有一套面积为536呎（约51.5平方米）的两居室，现在售价900万港元，但是可以和业主谈到800多万港元，具体多少要看业主，如果可以以支票支付的话，业主看到你的诚意，可以谈得更深入一些。

　　而针对近期香港房价回落，黄玲表示，之前叫价过高，近期香港房价有一些回落。

　　根据香港《星岛日报》11月13日的报道：综合市场消息，大屋苑周末预约看楼量整体下跌约4%，并连跌5周，随着准买家入市态度转趋观望，本月首3日多个大型屋苑包括鲗鱼涌太古城、天水围嘉湖山庄、沙田第一城等均没有成交，业内人士预期，料二手交易将在低位徘徊，令议幅空间增加。

　　另据10月中旬香港研究协会的调查结果显示，目前，六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场，四成受访者预计房价将下跌。

　　购房违约案例大增

　　香港房价在近月来一直持续下跌的事实，对于此前已购置房屋的业主来说，无疑是一次沉重的打击。

　　香港房地产信息网站Dataelements数据显示，截至10月26日，今年以来香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。根据香港法律，这些买家将因此损失已经交付的定金，也就是房屋价值的5%。

　　上述数据显示，这36起购房总共违约大约200万港元。购房违约涉及的新房价格范围差距很大，低至490万港元，高至3980万港元，36套房屋累计总值24700万港元。不过，约66%的购房违约案例涉及的房屋价格低于800万港元。

　　里昂证券发布的研报表示，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市，预计未来一年房价会出现15%的回调。此外，瑞银此前发表的研究报告也称，预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%，这还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响。

　　房地产巨头逃离

　　香港作为“亚洲四小龙”之一，独特的国际经济贸易口岸让其成为名副其实的天选之子。港元汇率直接对标美元，也让港元资产多了“美元资产”标识，香港楼市自然成为内地，乃至全球投机者口边的香饽饽。

　　然而，今年8月以来，香港银行业开始加息，香港楼市出现了降温的迹象。香港楼市持续低迷，在未来很可能赚不到钱的情况下，香港房地产巨头——南丰集团马上用脚投票，转向新市场。

　　据悉，南丰集团10月初完成收购伦敦开发商Endurance Land大多数股权，将通过这一方式大举进军英国房地产市场。

　　值得一提的是，南丰这次的大动作，距离香港第一大开发商——新鸿基于9月27日买进伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter，仅过去10天。

　　据了解，以纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，开发的地产项目超过130个，是最早进入内地的港资房企之一。2017年5月，南丰以246亿港元拿下香港最贵的商业地块——九龙启德地块，成为新香港地王。

　　而受楼市降温影响，据EGI数据显示，过去12个月，香港投资者在香港当地卖掉了价值175亿英镑的房产（接盘的多为内地买家），其中南丰卖掉了9亿英镑的香港房产，排名前五。而排名第一的是李嘉诚旗下的长实，卖了约40亿英镑的香港房产。

　　甩卖豪宅，“准地王”流拍

　　香港的豪宅市场，近期也出现了失落的迹象。

　　10月16日，香港地政署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮出价未达要求，宣布流标。据悉，上述地皮占地约18.94万方尺（约2.1万平方米），为8年多以来第一次出售，属极罕有的大型超豪宅项目。市场估值约242.59亿至485.18亿港元。

　　据了解，此项目有5家企业投标，包括新鸿基地产、恒基地产、长实集团及嘉华国际，九龙仓则联合新世界发展、信和置业、南丰集团、华懋集团及中国海外发展组成联合体竞投。但他们给出的报价均没有达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳所接获的5份标书。

　　这是香港山顶昂贵地段少数大型官地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。

　　同时，在中原地产-网上找楼网站上，《华夏时报》记者发现，豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。位于香港九龙区皓畋9座的一套两居室，面积为581呎（约54平方米），总价为1398万港元，单价约25.8万港元/平方米。

　　据王军介绍，皓畋属于豪宅区，且处于带名校学区的中心区域，该房子楼龄1年，2017年12月建成，当初开盘时的售价更高，同户型的房子总价在1600万-1700万港元左右，近30万港元/平方米。

　　而第二天记者再次登陆中原地产-网上找楼网站时却发现，该房源的总价从1398万港元变成1350万港元，仅一天的时间总价下降了48万港元。不到一年的时间，该区域的二手房相对一手房的价格下降近300万港元，跌幅将近20%。王军向记者表示，还可以和业主再谈谈价格。

　　针对近期低迷的香港楼市，广州中原房地产项目部总经理黄韬向《华夏时报》记者表示，香港楼市近期确实是成交量大幅下降，成交的价格也有所松动。主要是两点原因：一是香港经济开始出现疲软，各方面的收入、预期以及中美贸易战对楼市的影响也逐步显现出来；二是香港房价已经持续涨了这么多年，目前处于高位，也该出现回调了，所以出现下降的表现。

　　黄韬认为，香港的楼市属于调整期，和内地楼市的情况几乎是同步的，这个也是正常，但是香港楼市更加市场化，这个波动的力度和幅度都要比内地大很多。

责任编辑：张国帅