绿色建筑成房地产行业转型风口 碧桂园亮出“绿科技”秘籍

  乐居财经 吴一言 发自佛山

  “绿色”与“科技”已成为当下房产圈的流行话题。

  如，万科力推绿色建筑产业链，恒大成立绿色建筑研究基地，碧桂园自主研发高质量建造体系，聚焦绿色环保建造科技等等。

  在房地产业转型升级的大背景下，房地产企业的增长方式也正在由偏重速度规模向注重效益进行转变。“十三五”规划中明确提出了“推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境”的可持续发展理念，伴随这一理念的普及，房地产企业自主探究环保效益提升和绿色发展的能动性也在不断增强。

  发展绿色地产，尤其是发展绿色建筑、降低建筑能耗，成为房企乃至整个房地产行业转型升级的必选项。作为在规模增长和绿色建筑发展领域的头部企业，碧桂园在近期发布的《2018年可持续发展报告》中披露，在绿色建筑建造和节能减排方面，碧桂园引入科技手段进行了一系列创新尝试，形成了一套颇具特色的环保“绿科技”秘籍。

  行业转型风口

  绿色地产是国家很早就开始倡导的方向。2006年，住建部就发文鼓励和倡导绿色建筑。

  绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适、适用和高效的使用空间。2015年住建部更新《绿色建筑评价标准》，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量和运营管理六大指标对建筑项目进行评价和星级认证。

  而据2017年住建部《建筑业发展“十三五”规划》要求，到2020年，中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%，装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

  房地产行业已进入到下半场，房企从此前偏重速度规模向注重效益进行转变，绿色建筑显然是转型风口。“十三五”规划明确“推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境”，伴随可持续发展理念的普及，房地产企业自主探究环保效益提升和绿色发展的能动性增强。如，万科力推绿色建筑产业链；恒大成立绿色建筑研究基地；碧桂园自主研发高质量建造体系，聚焦绿色环保建造科技等。“绿色”与“科技”已经成为当下房产圈流行的话题。

  数据显示，2018年上半年，中国上市房企百强共获得绿色建筑二三星级认证面积2268.3万平方米。其中，碧桂园、中国恒大、绿地控股和融创中国4家大型房企的绿色建筑二星和三星认证面积超过100万平方米，碧桂园以299.7万平方米位居榜首。

  碧桂园的“绿科技”秘籍

  在碧桂园发布的这套颇具特色的环保“绿科技”秘籍中，被动房体系的研发令人印象深刻。

  被动房的理念，最早由瑞典隆德大学的阿达姆森教授和德国的菲斯特博士提出，提倡以近零能耗建筑技术解决能源问题。而碧桂园通过引进德国高性能节能建筑理念，通过改进围护结构、新风系统、高性能门窗等技术，形成了一套自有被动房体系。据称，该系列被动房项目在夏热冬暖地区，可实现建筑节能率达到90%以上，供暖能耗降低85%以上的低耗能效果。

  此前《中国建筑能耗研究报告（2018）》显示，北方采暖碳排放占全国建筑碳排放总量的25%。被动房技术的推广和应用，将对缓解我国能源紧张、减少二氧化碳排放量、减少大气污染起到重要作用。目前，碧桂园被动房代表项目——台州· 玖樟府已被列为“十三五”国家重点研发计划“近零能耗技术体系关键技术开发”科技示范工程。同时，该项目还被授予2018年“被动式超低能耗建筑”标识项目称号。

  此外，装配式建筑建造工艺也值得关注。装配式建筑，即由预制部品、部件在工地装配而成的建筑，可减少80%的现场建筑垃圾和60%的材料损耗，并显著降低施工噪声和扬尘等。

  碧桂园是国内较早进入装配式建造领域的企业，其创新研发的高质量建造体系，不仅仅只局限于装配领域，还将高精度建筑模具、混凝土全现浇外墙等多项“绿科技”结合起来。通过工艺创新和精细化管理，实现内外墙免抹灰，减少建筑垃圾的排放，极大改善现场施工环境。截至2018年12月31日，碧桂园共有140余个项目实施装配式建造，装配式建筑总面积达1000万平方米。

  多元创新的“绿科技”带来建筑业生产方式的革新，碧桂园已经跑在中国房地产建筑业绿色发展的前列。

  从绿色革新到可持续经营

  对于碧桂园而言，绿色环保的概念早已贯穿到企业的经营性管理中去。据碧桂园方面透露，公司从绿色办公环境开始，到产品、运营和服务等各个业务场景，实实在在将绿色管理思路实施落地。

  “将绿色进行到底”——最有说服力的莫过于碧桂园总部大楼。作为佛山顺德的地标性建筑，碧桂园总部大楼是一栋以绿色生态为设计主题，通过错落有致的绿化阳台以及主入口森林走廊的营造，精心打造的绿色节能生态办公建筑。绿色管理思路在这栋生态办公大楼里得到体现。其中，建筑自遮阳及节能门窗设计是一大亮点。错落有致布满绿植的阳台将直射阳光转化为漫射光，搭配高透光Low-E中空玻璃，在阻挡太阳光辐射热的同时，保留可见光波段进入室内，有效降低室内空调与照明能耗。

  同时，碧桂园正如火如荼进行的数字化革新行动，通过信息化平台建设提升办公效率，推行无纸化办公的同时，也将减少纸张等自然资源的消耗。总部大楼也在有序开展废弃物分类回收处理机制。据统计，截至2018年10月，碧桂园总部办公区共计回收利用快递袋23000个，再利用垃圾35.4吨。

  环保经营理念可不仅局限在碧桂园总部大楼里，碧桂园团队还将绿色管理延展到其它业务板块。以酒店业务板块为例，据了解，碧桂园酒店板块内部需签订《能源管理责任状》，实行能源责任考核机制与个人工作绩效挂钩等举措，取得较好环保效益。数据显示，2018年碧桂园集团酒店板块共计回收5号电池25-28万节，折合近6.72吨；回收厨余垃圾1095-1277.5吨，回收可再生垃圾约730-1095吨；处理不可再生垃圾约1095-1460吨。

  从企业理念、管理举措到制度的完善，碧桂园的绿色发展正在有序推进，它正在探索如何成为一家环境友好型的企业。据了解，其“绿科技”还在不断迭代升级。

  中国的绿色建筑目前还处于初始阶段，未来的路还很漫长，而这条路上，不仅有碧桂园，还有越来越多的房企与其同行，加大对绿色环保科技的研发和投入，创造一个绿色地产的未来。