溢价率180%！简州新城首次土拍中交拿地 房价会上万么？

  简州新城迎来了正式挂牌后的首次拍地。

  今日，位于简州新城的两块宗地登上拍卖席，两块宗地合计出让面积约111.23亩。其中，面积约57.4亩的一号宗地起拍楼面价为2500元/㎡，面积约53.8亩的二号宗地，起拍楼面价1500元/㎡。一号宗地，还要求至少无偿配建人才公 寓130套。

  最终：

  一号宗地，被重庆中交丽景置业有限公司拍下，成交楼面价4200元/平米，溢价68率%，无偿配建人才公 寓130套。

  二号宗地，同样被重庆中交丽景置业有限公司收入囊中，成交楼面价元4200元/平米，溢价率180%。

  值得注意的是，在2017年，简州新城管委会与中国交建西南区域总部、中交城市投 资控股有限公司签订三方战略合作协议，开启全方位、多领域深度合作的新进程，共同推动简州新城建设。

  简阳市2017年以来一共成交了12宗土地，共计约522亩，最高楼面地价为4480元/平米。而本次拍卖的两块宗地，也是简州新城去年正式挂牌后第一次拍地。成都东进战略之下，品牌开发商也开始将目光投向简阳，在中交地产此次拿地简州新城之前，新城控股已经在简阳布局两个项目：新城悦隽江山和新城悦隽风华，两个项目均位于简阳新城发展核心。

▲简阳市2017年以来的土地成交情况

  简州新城西连龙泉驿，东临简阳新城，北望淮州新城，南接空港新城，是“东进”五大组团的地理中心，规划管控范围总面积为 222 平方公里。

  简州新城区位图

  2018年1月3日，《成都市简州新城分区详细规划（2016年-2035年）公众意见征集稿》公布(详戳：简州新城最新规划出炉！成都又一个副中心将诞生[附23张图])。根据规划，简州新城定位为成渝走廊新支点、成都东进服务新中心，重点建设“一区三城”，即三生融合示范区、魅力山水生态城、先进汽车制造城、美好生活宜居城。到2035年的时候，简州新城建成成都市副中心，总人口规模50万人。

  规划显示，未来东西向的地铁13号线、南北向地铁24号线和地铁29号环线三条地铁线将直通简州新城，目前地铁13号线一期已进行地质可行性勘探。

简州新城交通规划

  而本次出让的两块宗地，位于简州新城龙马湖片区，该片区是简州新城的核心组团，也是简州新城近期集中建设的区域。片区的主导功能为生活服务、商务办公、创新研发、会议会展、客运枢纽等功能。

 简州新城分区规划

  值得关注的是，在简州新城，未来还将有一个重量级项目登场——那就是简州新城万科生态梦想城。公开资料显示，万科简州生态梦想城位于成简快速路南侧，是简州新城的“生活岛”，规划范围以北为龙马湖，以南为大片工业用地。

  2017年10月，成都市人民政府和万科集团签署产业新城战略合作框架协议，拟新增2000亿元投 资产业新城。在万科2000亿的投 资中，签约当时确定的项目包括天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、双流万科创新梦想城，以及简州新城万科生态梦想城。

  在今年3月15日，万科中西部产城还与亚洲最大的城市、工业和基础设施咨询公司之一——盛裕集团签署产业新城战略合作协议，约定共同打造简州生态梦想城，由此万科简州生态梦想城进入实质落地阶段。

简州新城规划图

  今日两块住宅用地拍出之后，在4月8日至4月20日，本次出让的两块宗地旁，一宗42亩的商业用地还将以挂牌形式出让。新浪乐居也将持续跟进。