这家物企逃不出净利腰斩魔咒

“市场在变，心态要调整，接受不增长少增长，不盈利少盈利的现实。”  

半个多月前，楼永良以杭州东阳商会会长、东阳市工商联（总商会）主席的身份，受邀参加了东阳市工商联（总商会）十一届三次执委会。  

会上，他以劝慰其他企业家的口吻，说出了开头的这句话，而这句话同样也是楼永良给自己的提醒。  

楼永良的另一个身份是中天控股集团有限公司董事长，以及中天服务的实控人。年逾古稀的他，银发已爬上头梢，却依旧乐此不疲地奔波于台前。  

年报季来临，他手里的上市公司中天服务，一如既往是年报发布的积极分子。两年前借壳上市的中天服务，实现了扭亏为盈，但受历史遗留的诉讼等问题影响，始终未爬出净利润下滑的泥沼。  

3月12日，中天服务发布了2023年年度报告，营收增速放缓外，净利润再次大幅下降。报告期，中天服务营业收入取得3.4亿元，同比增长10.95%；归属于上市公司股东的净利润2,021.98万元，同比下降67.19%。  

至此，中天服务已连续两年净利润腰斩。2022年，中天服务实现营业收入3.06亿元，同比增长11.82%；实现归属于上市公司股东的净利润6,162.92万元，同比下降58.75%。  

不过，从归属上市公司股东扣非后的净利润来看，2023年中天服务则取得了3,674.73万元，同比增长9.97%。  

净利润与扣非后的净利润之间的较大差异，与营业外支出有关。中天服务年报显示，其2023年营业外支出有1814万元，占利润总额的57.1%。  

这部分营业外支出，“主要系公司本年度其他投资者诉公司虚假陈述案件和解、计提预计负债等原因所致。”  

其中，违约及赔偿支出有3万元；预计未决诉讼损失1798.8万元；罚款、滞纳金支出5.65万元；非流动资产毁损报废损失3.5万。

一语中的，历史遗留下来的诉讼问题，成为中天服务净利润下滑的主因。

相关诉讼，还要追溯到中天服务的前身巴士在线几年前的一次虚假财务陈述。2017年，巴士在线虚增营业收入，导致公司2017年一季报、半年报、三季报披露的信息存在虚假记载。  

2020年4月，浙江证监局公布对巴士在线的行政处罚。相关律师表示，在2017年4月29日到2018年4月26日之间买入巴士在线股票，并且在2018年4月27日后卖出或继续持有股票的受损投资者，可发起索赔（最终以法院判决为准）。  

眼下，根据中天服务披露的最新诉讼情况来看，还有3起相关诉讼尚未审理。总涉案金额约1554万元，三起诉讼，中天服务均做了50%的计提。

而抛开中天服务历史诉讼问题的影响，其主营业务的表现，或更能体现自身未来发展的趋势。中天服务将服务类型划分为了三大类，分别是物业管理及配套服务、案场服务、其他服务。  

其中，物业管理及配套服务收入取得2.76亿元，较上年同期增长16.06%，占总营收的81.14%；案场服务取得5133.55万元，同比下滑7.94%，占总营收的15.1%；其他服务1276.62万元，同比下滑1.53%，占比总营收的3.76%。

物业管理及配套服务上升，案场服务下降，在房地产持续承压的背景下，与大部分物企的战略调整方向相吻合。  

不过在案场服务收入下降的同时，物业管理及配套服务的盈利能力也出现了微降，其毛利率为27.01%，较上年同期下滑0.07个百分点。其整体物业管理毛利率为26.77%，较上年同期下滑0.8个百分点。  

而与规模基数庞大的物企相比，中天服务或面临着更大的外拓挑战。2023年末，中天服务在管项目共计77个，较上期增长15个，在管面积合计约1220万方，较上年末增长43.7%，规模依旧处于上市物企尾部。

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