丁祖昱回顾2019商办：北上深一线“双降”，冷了吗？

　　丁祖昱回顾2019商办：北上深一线“双降”，冷了吗？

　　乐居财经

　　乐居财经 张丹 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

　　丁祖昱在现场表示，克而瑞数据监测显示，2019年办公租赁市场呈现颓势，超八成重点城市租金下降，超七成重点城市租金和出租率双降，重点城市中仅有广州、成都、西安租金同比上升，而北上深租金、出租率均出现了双降的情况；

　　而办公销售市场同样与租赁市场一样呈现出萎靡趋势，据克而瑞数据显示，2019年重点城市写字楼成交面积及同比均出现下降，其中北上广深跌幅均在10%以上，重点城市中，宁波同比跌幅高达62%。

　　与此同时，2019年的商业仍受追捧，投资热度不减。克而瑞数据显示，50强房企在2019年非住宅拿地业态分布中，商业以55%的高占比遥居非住宅业态之首。投资拿地的热度上涨，与近年来商业成交额度的快速上涨不无关系，数据显示，在2018年商业物业大宗交易成交金额以超3倍增速达到181.15亿元之后，2019年成交金额再创新高达到189.4亿元。值得关注的是，在2019年资产证券化审核发行规模中，商业的占比也居于首位，达到38%。

　　在政府实施放宽管制、资金扶持、优化交通、打造试点等夜间经济政策的支持之下，商业企业纷纷试水夜间市场并初见成效。此外，大量企业采取差异化商业模式，“首店经济”和“国潮文化”成为2019年备受瞩目的关键元素。数据显示，近两年主要城市首店新增数量可观，其中上海、成都分别以843家、790家的新增量处于领先位置。

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责任编辑：梁斌 SF055