丁祖昱新年演讲：解析2020楼市发展趋势

　　原标题：关于2020年楼市 丁祖昱有十个预测 来源：企业观察报 新一年的“丁祖昱评楼市发布会”选在了2019年的最后一天举办，按照以往的惯例，易居企业集团CEO丁祖昱将在现场总结中国房地产市场过去一年的表现，同时对即将到来的新一年作出预测。 2019年是个特殊的年份，当2020年的钟声响起时，意味着告别了21世纪的10年代，正式进入20年代。丁祖昱认为，相比10年代，20年代的中国房地产市场将有不同的玩法和规则。 2019地产大数据 1、全年仅1宗土地总价超百亿，成交单价TOP10均未超过7万 相比往年，今年土地市场明显降温。丁祖昱表示，2019年全年，只有广州一宗土地的成交总价超过百亿，这样的现象非常少见，“2019年成交单价前十强都没有超过7万的土地，基本在5、6万的单价。大家回想一下以前拍出过的10万单价，说明今年土地不贵，不知道这是否会成为一种常态。” 2、20万/平方米以上的顶级豪宅，成交16套 尽管2019年顶豪市场有些“冷”，二手市场出现价格“跳水”现象。但从全年的成交数据来看，总价5000万以上的豪宅成交了482套，比2018年多了100套。其中，单价20万以上的顶级豪宅成交了16套，而2018年这一数字是8套。 不过，丁祖昱指出，中国房地产最高单价的上涨幅度是有限的，毕竟顶豪的人群是非常有限。 3、百亿“神盘”有10个，比2018年多了一倍 2018年，全国单盘销售额超过百亿的项目为5个，今年，这一数字翻倍，达到10个。有意思的是，百亿“神盘”中，融创的文旅城项目占了三个，且这三个项目都来自于万达文旅资产包。看到销售数据后，不少人表示“替万达感到肉疼”。 4、百强房企增速跌至6.5% 2016年百强房企的增速约在50%左右，2019年，百强房企的增速跌到谷底，只有约6.5%了。丁祖昱称，从过去三年百强房企还只是微微的降速，到2019年演变成了“跳水式的失速”。“百强房企增长速度回到10以下，我们可以想象，百强房企集中度已经非常高了。” 5、千亿新军数量“腰斩” “新增的千亿企业数量是夭折的。”数据显示，2018年，千亿房企新军的数量曾有13家，但在2019年是5家。 行业整体增速的放缓确实令那些正在冲刺千亿的房企脚步变得更加沉重。以克而瑞统计数据为参考，原本计划在2019年进入千亿俱乐部的龙光地产，最终的销售额定格在992亿；去年提出“未来三年销售目标3200亿，2019年达千亿”愿景的首创，也只完成了808.1亿的销售业绩。 6、房企缺钱 从资金链角度来说，2019年上下半年“冰火两重天”，上半年房企到处拿钱，下半年房企个个没钱。 丁祖昱表示，2019年一季度，房企融资金额达到近三年来的相对高点，融资总额达到4631亿。而到了第四季度，截止2019年12月第三周，房企融资总额只有2833亿，并且境外债券融资占比为50%左右。 “可以想象在大陆银行包括其他金融机构拿不到钱的情况下，房企只能改成境外发展发债，也只有少数企业享受到这样一项红利，对于大多数房企来说今年资金压力非常大。” 7、百强房企间也开始清算重组 2019年，百强房企也开始出现“爆雷”的现象，颐和、银亿、三盛宏业、福晟、协信都在年内传出被收购的消息。 丁祖昱指出，这样的状况是以往没有过的，与企业的资金链相关，“很少企业因为一两个项目亏钱而破产清算，只会因为现金流出现问题破产清算。我建议破产清算赶早不赶晚，早一点可以清算出一定的价值，晚的话也许会面临非常棘手的局面。” 8、租赁市场没有高周转，180幅租赁用地无一入市 从2017年出现了租赁用地出让之后，到目前已经有180幅租赁用地被卖出，但截止到2019年最后一天，还没有一个任何项目上市提供租赁房源，“大开发销售当中所谓的高周转，在租赁当中没有看到。” 丁祖昱认为，按照正常的开发速度，2017年出让的土地今年应该供应上市，但还是没有见到。“我想可能2020年是这些所谓租赁用地转成租赁用房上市的一个起步之年，180幅土地有一千万平方米，一旦上市也将成为租赁市场非常重要的力量。” 9、长租公寓估值回到起点 今年长租公寓的估值出现了大滑坡，回到两年前的起点。“当时起点是10万，高点达到30万，现在又回到了10万。这是租赁行业短暂的洗牌，也是它价值回归的过程，希望未来十年当中租赁十年可以走得更加健康。” 10、物业领域的兼并收购已全面开启 近两年来的“物业热”正在推动着这一行业快速成长，2019年，物业领域进入“洗牌期”，收并购的案例频现。“今年物业收并购非常多，基本可以说是全面起，无论是上市还是没有上市，都在做大量收购。” 关于2020的十个预测 1、既要“防上涨”，又要“防下跌” 丁祖昱口中需要“防”的是政策方面，“防上涨当然需要，更重要是防下跌。不管是价格还是成交量都是今天政策需要关注的面，2020年政策会和过去有点不一样。” 2、政策继续“放水”，但楼市仍然不是受益者 和2019年预测一样，丁祖昱再次预测2020年政策会继续“放水”，但楼市不会是受益者。“考虑到房住不炒，房企要做好打持久战的准备，去杠杆会是长期的工作和任务。” 3、行业规模、企业规模双见顶 丁祖昱认为，在当前的市场中，增长不是必然，2019年已经出现很多现金流为负的企业，2020年这一状况会持续加剧，可能很多房企会选择在2020年制定新的目标。“行业和企业规模都将在2020年双见底。” 4、深圳不会涨，长三角空间大 自大湾区概念热起来之后，深圳房价将大涨的消息便不时在市场中出现。但丁祖昱指出，从市场角度来看，目前深圳房价并不低，2019年很多楼盘经过了上涨阶段之后，需要一定的消化周期，未来房价大概率会是平稳或微涨的状态。 而2020年长三角或是市场新的焦点，因为很多国家战略，长三角一体化战略落地最快，效果最快，相比深圳而言，长三角空间更大一些。 5、销售难以摆脱对渠道的依赖 发布会上，丁祖昱披露了一组数据，2018年之前，房地产项目销售去化中，渠道的占比小于5%，2018年在10%到15%之间，2019年，这一数字激增，尤其是2019年第四季度，占比达到50%以上。 “很多房企都在说被渠道‘绑架’了，利润赶不上给渠道的佣金费用。但讲归讲，在年末去化节点，还得靠这些渠道带流量，实际就是客户发生了天翻地覆的变化，财富客户下降，自用型客户和楼盘要匹配起来比过去困难得多，空间和属性上都非常难以寻找客户的情况下，依赖渠道成为不得以的选择。” 因此，丁祖昱预测，2020年房企一方面会加快速度，另一方面会进一步依赖渠道，这点很难发生改变。 6、拿地不急，全年都是“窗口期” 2020年，投资的机会可能会更多。丁祖昱称，2020年拿地“不要急”，不要像今年一样，大家去抢地，因为2020年全年都将是拿地窗口期，房企应该更加从容一些。 7、兼并收购 大鱼开始吃大鱼 2019年年末，市场中传出福晟集团被世茂、东方资产收购，以及协信将被阳光城收购的消息。丁祖昱称，在2019年年末，所谓大鱼吃小鱼的年代进一步演变成了大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。 8、2020年会是物业企业的分化年 随着兼并收购的案例增加，物业行业的分化成为必然趋势。丁祖昱预测，2020年，每家物业企业的市盈率将发生比较大的变化，好的物业企业市盈率仍然比现阶段的房地产企业高5到6倍，一般的物业企业市盈率会慢慢趋向于眼下的房地产企业，物业企业之间的差距会在2020年得到体现。 9、租赁市场“变天”，还需寻找新的模式 长租公寓在2019年经历了艰难的一年，乱象之外，种种迹象表明，政府强监管的时代即将到来。 “随着年底政策出台，2020年需要重新看待租赁市场。整个租赁市场未来空间还是很大，但租赁要寻找模式，要了解每块细分市场实际需求，要了解每块细分市场实际大小，再做更加符合当前不同细分市场的租赁新模式。所以租赁更需要精细化管理，不断全面提升。” 10、看好这八家地产股 万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务。[详情]

　　原标题：丁祖昱预测2020楼市：行业、企业规模双见顶 新京报快讯（记者 段文平）“2020年，房地产行业和企业增长非常有限，当然不排除部分企业继续增长，部分企业出现下调。”在2019年12月31日下午举行的2020年丁祖昱评楼市年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱认为2020年的房地产行业将出现“行业规模、企业规模双见顶”的情况。 易居企业集团CEO丁祖昱对2020年楼市做出预测。 这已是丁祖昱第四年用大数据剖析行业、前瞻市场。对于2020年楼市，丁祖昱给出十大预测，分别为：政策既要防上涨，又要防下跌；继续放水，楼市不是受益者；行业规模、企业规模双见顶；深圳不会涨，长三角空间大；加速去库存、销售依赖渠道；拿地不急，全年都是窗口期；兼并收购，大鱼开始吃大鱼；仍看好物业，但是企业开始分化；租赁变天，还需寻找新模式；看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务的股票。 新京报记者 段文平[详情]

　　重磅：丁祖昱评楼市2020年十大预测曝光 易居企业集团CEO 丁祖昱 乐居财经 林振兴 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 房子是用来住的，不是用来炒的。这是房地产行业2019年最重要的一句话。上半年，在“房住不炒、因城施策”的主基调指引下，中国房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。下半年，犹如赛马般，房企之间，格局发生了显著变化。 进入2020年，这个磅礴的年份，主题更加包容，经济的叙事更为宏大，房地产行业的浪潮愈加澎湃。在此次论坛上，丁祖昱将将以亲历者、参与者、记录者的身份，预测2020年的下一程，楼市会走向何方？宏观政策变化、融资渠道收紧下，开发商该如何应对？2020年的楼市会面临哪些新的变化和调整？丁祖昱给出了他的答案。 预测一：既要“防上涨”又要“防下跌” 丁祖昱在现场表示，从2019年两会表态“防止房市大起大落”，到中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再到12月份，中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”，这些都侧面映证未来楼市预期的转变。 可以预见的是，“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而在三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。 预测二：继续“放水”楼市不是受益者 近期，央行行长发表题为《坚守币值稳定目标，实施稳健货币政策》的文章，提出：综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节，前提是房住不炒、因城施策、宏观审慎管理。虽然金融层面要进行逆周期调节，但绝不等于对房地产放水，防范金融风险仍是一贯坚持的方向。 丁祖昱表示，预计2020年的货币政策将松紧适度，避免大水漫灌。即使央行继续“放水”，也不会马上传导到房地产，楼市不是受益者，房地产短期不会被重启复苏。房地产未来，应该会走完他自身的调整期，所以房企不要对短期市场有所侥幸，依旧做最坏的打算，才是最好的安排。 预测三：行业规模、企业规模双见顶 丁祖昱坦言，2019年，商品房销售面积、金额累计同比增速虽保持着小幅微增态势，但增速明显放缓，上涨动力略有不足，市场降温征兆已然显现。正基于此，他认为2020年这样的趋势还将延续，随着增量天花板的逼近，地产行业规模将见顶。 而对于房企而言，2020年随着政策调控持续、行业增速放缓、市场不确定性延续，房企总体战略以谨慎、求稳为主，目标增长率进一步放缓，企业规模也将见顶。 预测四：深圳不会涨，长三角空间大 克而瑞数据显示，在2019年100城新建商品住宅成交均价涨幅TOP10中，长三角占了一半的名额。其中，位于长三角三四线城市的盐城同比涨幅39%、南通涨31%、江阴涨28%、台州涨26%、泰州涨22%。 预测五：加速去库存，销售依赖渠道 数据显示，常规手段失效，卖房就靠渠道。2018年以前，渠道占比还小于5%，而到了2019年底，渠道已占比50%。在渠道佣金方面，2018年为1-2%左右，2019年已大于2.5%，个别项目佣金甚至超过10%。 预测六：拿地不急全年都是“窗口期” 预测七：兼并收购“大鱼开始吃大鱼” 反观2019年，3月底到6月初，80天内，世茂接盘泰禾、明发、万通、粤泰，斥资200亿扫了18个项目。8月12日，世茂再度出手，以1.99亿收入泰禾富阳项目30%的股权。12月17日，一则福晟将被世茂收购的消息引起地产圈的极大关注。信息显示，此次合作涉及规模或达2000亿，这意味着，如果交易达成，或将成为中国房地产史上最大的地产并购案。 销售端和融资端双重施压，致使房企不得不“断臂求生”。数据显示，截至2018年年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，将于2019~2021年集中到期，其中2019年到期规模更是高达6.8万亿元。 预测八：仍看好物业但企业开始分化 近期，同一天上市的两家物业公司，背靠保利集团的保利物业，在上市当日收盘时较发行价大涨近30%，而脱胎于时代中国的时代邻里则在同一时间跌破了发行价。 反观整个行业，已登陆港股的17家物业公司也正呈现两极化走势。中海物业、绿城服务、新城悦服务等当前股价相对昔日发行价均有较大的涨幅，而其它几家公司则都处在破发状态。17家港股物业公司的表现表明，分化格局正在形成。 而在这种分化之前，物业行业呈现分散的局势。多位业内人士认为，门槛低、利润率低是此前物业管理行业极度分散的主要原因。 预测九：租赁变天，还需要寻找新模式 预测十：万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务 每年发布会最让人期待的，便是丁祖昱会对房企股票的点评和推荐。在去年的发布会上，他预测碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉，都可能在2019年有新的发展空间。回顾2019年，房地产股票受宏观大盘影响，起起落落，但是丁祖昱推荐的七支股票全都逆势上涨。 丁祖昱分享了业绩有亮点、2018年跌幅大等选股的标准。2020年，他看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务的股票。在他看来，这些房企的增长速度比较快，未来股票市场上涨空间也更快。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，未来十年投资能力的目标是零库存。今天制造业所有追求的都是零库存目标，为什么呢？你手上是没有土地存货的，这就是投资能力。所以如果未来还要比大量的土储，再过三年比大量土储是没有意义的，就比手上有多少年限的土储就行了，如果手上年限的土储是1年以内或者1.5年以内，我相信这是一家非常优秀的房企，因为他就接近于一个所谓的零库存。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称， 90后买房最核心的还是刚需，这里90后不含95后。从90后之后，每5年就分一个段落了，过去可以20年甚至30年分一个段落，但是从90后开始每5年这些年轻人的需求就会发生天翻地覆的变化。90后现在已经有自有住房的大概占46%，没有自己房子的差不多有54%。54%当中在一年内、三年内、五年内（卡）。我们刚需房最最核心、最最主力的这样个群体。 据天猫数据显示，这次最受欢迎的进口食品从奶粉变成了猫粮，95后养猫的真的不少。95后养猫的比重肯定大于养小孩的比重，而且养猫的难度比养孩子要小很多，养猫的成本比养孩子也要小很多，所以现在很多95后就考虑以后就和猫过了。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，人口需求的变化是房地产面临的最大挑战。 按照目前的总和生育率1.4%来计算，未来十年出生人口大概在1.2亿，比过去十年减少了4000万。2020年出生人口将降到1100万以下，总人口会在2023年达到峰值，大概在14.03亿人口。说减4000万可能还是一个保守数字，因为是按照今天的总和生育率来计算的，这是第一个挑战。 第二个挑战结婚人数将减少3400万对。有的时候生孩子确实是刚需，很多时候孩子生了之后总想买一套房，属于这三口之家的房。但是结婚在过去的十年当中实际上是更大的一个刚需，很多时候所谓的丈母娘效应促成了大多数年轻人结婚之后买房或者结婚之前买房是最大的诱因。但是现在突然发现大家都不结婚了，下一个十年结婚人口将下降近30%，所以没人结婚了，丈母娘效应可能也会锐减，这对中国房地产来说也是一个巨大的压力。当然换个角度说，如果未来不是因丈母娘效应而买房，两个人单过也可以买房，这当中机遇在哪里呢？就是未来的户数会更多，户均的人数会更少，因为不结婚，所以户数会更多，户均人数会更少，这是一个机遇。 购房主力人口将减少多少呢？我们测算了一下，未来十年将比过去十年减少6000万，主要是按照年龄结构来算未来的购房人数。到2030年60岁以上人口将达到3.6亿人，会比现在增加1.1亿人，50岁-60岁增加585万人，20-40岁要下降6400万人，但是20-40岁在过去十年中是购房的主力人群，这个主力人群下降很多，40-50岁会升300万人，我们当他还是购房人群，50-60岁之间有一小部分是购房人群，所以总的来说购房主力人口减少6100万，20岁以下暂时不考虑。[详情]

　　丁祖昱论新十年：物业市场规模达3万亿 乐居财经 曾树佳 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，从基础到增值，美好生活将直冲3万亿元。在物企分布上，上级企业将向下收并购、输出能力，下级企业则将参照上级企业对标。 行业发展过程中，将涉及多种基础服务，包括保洁服务、绿化维护、上市服务、法律服务等；也涉及社区传媒、空间运营、房屋交易服务、社区金融等多个经营领域。与此同时，SAAS软件服务、物联网服务供应商、OA办公软件等，也推动着智慧社区领域的发展。 [详情]

　　丁祖昱论新十年：不动产时代已然来临 乐居财经 曾树佳 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，不动产时代已然来临，这是一个从100亿㎡到300亿㎡，再到500亿㎡的存量价值释放过程。2019-2030年，全国物管行业管理规模将由不到300亿㎡，增至500亿㎡以上的体量。 克而瑞数据显示，未来十年，房地产开发增量将达约114亿㎡，城镇存量物业覆盖率提升23.8亿㎡；除房地产开发外，公建、学校等其他物业增量及覆盖约20.6亿㎡。 存量时代，大资管将给不动产“价值”重新定义、大租售让不动产“动起来”、城市更新为不动产“价值”再造、“不动产+”给不动产赋能、大物管则管理不动产。 而资本市场物业新赛道上，物业上市企业数量将会增长至100家以上，百强物业服务企业管理规模集中度将提升至60%，物企市盈率也将逐步呈分化趋势。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，未来十年中国的商品房总量，虽然我说不会再像过去一样每年在增长，但是未来十年加在一起面积达到150亿平方米，总金额达到150万亿问题不大。所以房地产是中国最大的制造业。未来对中国国民经济的稳定，房地产还将起到巨大的作用，而从政策角度上来说，只要房住不炒，政策应该对房地产的健康发展要给予更多的支持，给予更多的呵护，[详情]

　　丁祖昱论商办新十年：供应过剩 资管时代开启 乐居财经 曾树佳 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，办公供应10年增长6倍，空置率超15%安全线的城市近8成；未来供应量占存量一半的超8成；而商业供应则10年增长3倍，远超人均商业面积，供应过剩。商办供应的过剩，将使资管时代开启。 [详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，过去十年住宅开发是主流。住宅开发占了整个商品房比重84%。这些前十强房企当中，很多房企的收入，从住宅销售当中来的、开发来的收入占了95%甚至97%以上，所以过去十年住宅开发肯定就是主流。[详情]

　　丁祖昱论房企新十年：融资是核心竞争力 易居企业集团CEO 丁祖昱 乐居财经 林振兴 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，当前，70家重点企业融资成本最高的近15.6%，最低仅4.3%，行业平均水平在7.04%；未来，融资能力对企业整体经营的影响呈几何倍数放大，将成为房企发展的核心能力。[详情]

　　丁祖昱论房企新十年：从规模增长到“十项全能” 易居企业集团CEO 丁祖昱 乐居财经 林振兴 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，过去十年，房企发展依靠销售规模增长。未来十年，房企面对行业洗牌需要全面升级，从仅依靠规模增长到构筑“十项全能”，包括培养融资的核心能力，投资、产品、开发、营销、服务的专业能力，组织、人力、激励、文化的管理能力。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，房地产创造了最大的财富效应。房价从2010年的4725元上涨到了今天的9304元，差不多涨了1倍。所以所有的房子都跟着一起涨了差不多1倍，我说的是均价。我们再看看重点城市，北上广深这十年涨了1.5倍，很平均的，上海、北京、深圳基本从2万块钱涨到5万块钱左右，广州从1.1万涨到2.6万，都涨了1.5倍，是过去的2.5倍。所以应该讲这十年居民的财富效应很大程度都来自于房地产，房地产也让很多的居民迈入了小康，进入了中产，有了他自己所拥有的横产。[详情]

　　丁祖昱给房地产下了一个定义：就是制造业！ 乐居财经 李奕和 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱给房地产下了一个定义：“房地产是最大的制造业。”一直以来，房地产和制造业被视为此消彼长的两极，由于行业的金融属性，房地产占据了较大的市场资源和资金，房地产挤压制造业论一度甚嚣尘上，房地产也被排除在制造业外。 然而，即使上到中央层面都在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，在剔除房地产的投资属性后，房地产投资可以稳就业、稳投资、稳金融、保增长。此外，房地产投资还可以通过拉动前后周期产品需求，带动制造业投资增长。                             丁祖昱表示，在长效机制、住房不炒的号召下，住房由投资属性回归消费属性，走向未来的十年，房地产就是制造业，稳增长保就业，而且“房地产是最大的制造业。”[详情]

　　丁祖昱论新十年：房地产是中国最大制造业 房地产是中国最大制造业 乐居财经 李奕和 发自上海2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 随着2019年即将结束，中国房地产业将走进全新的“贰零年代”。洞悉未来十年，在长效机制、房住不炒的号召下，住房由投资属性回归到消费属性，房地产业由服务业变为制造业。丁祖昱在现场表示，房地产是中国最大的制造业。 数据显示，2018年制造业的城镇从业人数7186万人，而房地产+建筑业的城镇从业人数达到5052万人。具体的来看，2018年房地产+建筑业的主营收入远高于制造业主要行业主营收入。比如，房地产+建筑业达32.2万亿规模，与排名第二的计算机、通信和其他电子设备行业相比，高出21.4万亿。 丁祖昱指出，2010-2019年，国内商品住宅销售面积120.2亿平方米、商品住宅销售金额82.2万亿元。而在未来十年（2020-2029年），商品住宅销售面积、商品住宅销售金额还分别有约130亿平方米和约150万亿元的体量。增量仍未结束，而存量刚起步，未来，房地产仍是中国经济的压舱石和重要支柱。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱表示，房地产是中国经济的压舱石和稳定器。既是今年我提的第一个预测，也是过去十年最核心的观点。房地产+加注业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7。我们再看一下房地产和税收、财政收入的关系，土地出让金贡献了1/5的广义财政收入，计划内财政收入+计划外的部分，其中土地出让部分是其中很大一块，所以土地出让金贡献1/5。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6，今天中国地方政府的收入和房地产这个行业是密不可分的。第二是就业，房地产+建筑，房地产必须加上建筑，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年是2100万个，这10年增长了2.4倍。现在达到了5052万人就业。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，从政策角度上来说，今天基本上把工业用地、产业用地进入到销售市场的这扇门关掉了，无论是北京、上海还是杭州、成都，都要求工业用地100%自持，那么从这上面来讲我觉得是非常合理的，也是对工业用地我们说是一个非常好的这样一个全面的整顿和梳理，就未来工业用地或者产业用地应该姓“产”，不该姓“销”。[详情]

　　丁祖昱论新十年挑战：购房主力人口减少6100万 乐居财经 展浩博 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 谈及未来十年房地产行业发展，丁祖昱指出，人口、需求的变化将是房地产面临的最大挑战。 据国家统计局相关数据，2009年-2019年间，新出生人口为1.64亿，人口增长0.72亿，而2019年-2029年间，按照生育率为1.4预测，新出生人口为1.22亿，人口减少0.11亿，同比上个十年新出生人口数量剧减4000余万。 此外，2010-2019年间，中国结婚人口为12000万对，而2020-2029年间，这一数值将减少为8600万对，同比减少3400万对。 与此同时，以青壮年为购房主力的人群数量将显著减少。根据联合国及《人口与发展》期刊，20-59岁的青壮年人群，在2010年度占比为62%，2018年度占比为60%，而在2030年，这一占比将减少为53%。这也意味着购房主力人口将减少6100万左右。 [详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，从商办的数据来讲，今年其实有很多压力，特别是写字楼。今年北京、上海、深圳这3个最重要城市的写字楼同时出现了租金和出租率的双降，而且整个中国七成的重点城市都出现了租金和出租率的双降，这是值得大家警惕的，这是值得我们所有从业者警惕的，当然我认为这也是值得政府警惕的。 未来十年数据当中也会把未来几年写字楼的供应告诉大家，压力真的非常、非常大。也许从今年住宅行业感受到了阵阵寒意，那么写字楼就是感受到深深的寒意。另外写字楼销售市场全面下滑，同比销售全面下滑，多的下滑了60%，少的成交面积降幅也在10%，当然这里我指的是总的销售面积。在北京、上海，特别是在上海，还有深圳，这3个地方大宗交易数量并没有明显减少，所以今天如果从机构角度上来说大宗交易还是集中在上海、北京、深圳这3个城市，特别是上海，上海的大宗交易要超过全国所有大宗交易的50%，就是总和的50%。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，今年所谓的公寓估值出现了一个大滑坡。回到了两年前的起点，如果从集中式公寓单套当时的估值起点是10万块钱的话，高点曾经达到30万，现在又回到了10万块。所以这也是租赁行业的一次短暂的洗牌，也是租赁行业价值回归的这样一个过程，希望在未来十年当中租赁行业能够走得更加健康。[详情]

　　原标题：丁祖昱“今年十大预测对八个半” 自嘲规模降10%打脸  新京报快讯（记者 段文平）一年一度的丁祖昱评楼市年度发布会来了。2019年最后一天（12月31日）的上午，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。对于丁祖昱在年初给出的2019年楼市十大预测，随着一年的结束，市场也给予判断。如今回看，这十大预测，哪些得到验证？哪些是错误的？ 2019年12月31日，2020年丁祖昱评楼市年度发布会在上海新静安体育中心举行。 对于2019年楼市十大预测，丁祖昱现场复盘与总结，对了八个半。 其中，“货币放水难解楼市之渴” “购买力下降了，刚需房要注意了” “地价还会降，房企今年可以抄底” “租赁行业面临大洗牌 ，‘背靠房企大树’才能活下去” “看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业”等预测得到市场一定程度上的验证。 诸如“货币放水难解楼市之渴”的预判，2019年，央行进行了两次降准，分别是1月份下调大型商业银行等金融机构人民币存款准备金率1个百分点，9月份全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，两次共释放超过2万亿流动性。丁祖昱表示，虽然放水，但是没放到房地产。 但是降准对于楼市的影响较小，特别是在楼市调控政策整体并未放松、房地产销售去化遇阻、房企融资环境依然紧张的背景下，房企的资金链条尤为紧张。在2019年，我们看到调整之下，房企的生存处境越发艰难，不同房企出现资金链紧张甚至断裂、组织架构调整、业务收缩、裁员、降薪等影响，诸如一些品牌房企遭遇资金链危机，卖股权买项目求生，一些中小房企，诸如ST银亿、三盛宏业、福晟地产、颐和地产、华业资本等相继倒下。而那些未上市、融资渠道单一的中小房企所承受的资金链压力更大，所以，我们看到，年内出现另一道风景线，内房股继续上演上市潮，包括6家房企成功上市，还有多家房企正在上市的路上。 诸如“租赁行业面临大洗牌，‘背靠房企大树’才能活下去”的预判，继2018年长租公寓行业“爆雷”以来，2019年这种情况有过之而无不及，截至目前，已有20余家长租公寓因资金链断裂、经营不善而破产。其中，乐伽公寓的关停，导致南京、苏州、合肥等地不少房东、房客蒙受损失，引发外界较多关注。而背靠雄厚资金实力房企的长租公寓，虽然受到整体市场影响，部分房企长租业务出现扩张收缩的状况，但是并未出现生存问题。 还有“看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业”的预判，2019年依然是物业公司上市的大年，截至目前，已有9家物业公司赴港上市，有1家物业企业成功登陆A股，另有一家物业借壳上市。在业内人士看来，随着地产开发天花板越来越近，依靠运营实现增长的存量市场——物业市场，将有着可持续的增长空间。丁祖昱现场表示，物业市场是2019年中国房地产最大的一个亮点，但是养老地产还在探索的阶段。 不过，在最具看点的房地产市场规模预测上，丁祖昱“地产行业规模下降10%”的预判出现偏颇。丁祖昱自嘲：打脸，不仅没下降10%，还上升。根据国家统计局发布的1月-11月数据，商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。而2018年全年，商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1月-11月提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。可以预料的是，2019年的商品房销售，仍将大概率超过2018年。 对于2019年，丁祖昱总结一个字，“难”，投资难，融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。 丁祖昱对2019年房地产市场的十条预测准确率 1．房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂。（对） 2．货币放水难解楼市之渴。（对） 3．四线城市调控放松有希望。（对） 4．地产行业规模下降10%。（错） 5．房地产继续看好海南。（半对半错） 6．购买力下降了，刚需房要注意了。（对） 7．地价还会降，房企今年可以抄底。（对） 8．租赁行业面临大洗牌 ，“背靠房企大树”才能活下去。（对） 9．看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业。（对） 10．看好的地产股：万科、融创、碧桂园 、金茂、招商蛇口、佳兆业、旭辉。（对） 新京报记者 段文平 摄影 段文平[详情]

　　丁祖昱：地产一哥门槛十年升8倍，从1000亿到8000亿！ 乐居财经  乐居财经 展浩博 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 “地产一哥”不好当。盘点过去十年龙头房企变化时，丁祖昱指出，从2010年到2019年，房企销售榜首十年增长超7000亿。 据克而瑞数据和相关企业公告，过去十年，房企销售榜首，从2010年万科地产的1026亿元上升到2019年碧桂园的8000余亿元，十年增长超7000亿元。 丁祖昱指出，过去十年，十大房企进驻城市数量实现翻两番。其中，2019年度进驻城市数量排名前三的分别是：碧桂园、中国恒大和万科地产，三家房企进驻城市数量分别为：279、232和90。而在2010年，此三家房企进驻城市数量则分别是：37、62和46。进驻城市数量呈现显著增长。 [详情]

　　丁祖昱：全国房价10年翻番 一线涨1.5倍 乐居财经 乐居财经 王泽红 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，从2010年至2019年这十年期间，全国商品住宅均价翻一番，均价从4725元上涨至9304元；在这十年期间，北、上、广、深房价上涨1.5倍。其中，广州商品住宅成交均价从11698元上升至26477元；上海从22498元的均价上涨至54685元；北京从约20000元的均价上升至47329；而深圳上涨幅度最高，从约20000元的均价上涨至57091元。 全国商品住宅均价走势（2010-2019） 总体来看，北、上、广、深房价呈上涨趋势，但是在不同时间节点，分别出现拐点。例如，深圳房价在2017年至2018年期间微降，而广州房价却从2017年开始大幅上涨；上海房价在2018年之后，上涨幅度减小，而北京均价则从2018年开始下跌。 北、上、广、州房价走势（2010-2019）[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，今天上海房源供应当中68%都在中心城区，南京54%在中心区域，无锡接近80%都在中心区域。一线、二线、三线这些城市租房人口能够忍受的通行时间：一线城市时间能忍受90分钟以上，但是只有5%能够忍受。二线城市能忍受60分钟以上的人只有1%，三四线城市30分钟以上都不能忍受了。所以大家一定不能在租赁供应上面舍近求远，舍近求远的话，最终无人来租，真的是无人来租。[详情]

　　丁祖昱回顾2019商办：北上深一线“双降”，冷了吗？ 乐居财经 乐居财经 张丹 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，克而瑞数据监测显示，2019年办公租赁市场呈现颓势，超八成重点城市租金下降，超七成重点城市租金和出租率双降，重点城市中仅有广州、成都、西安租金同比上升，而北上深租金、出租率均出现了双降的情况； 而办公销售市场同样与租赁市场一样呈现出萎靡趋势，据克而瑞数据显示，2019年重点城市写字楼成交面积及同比均出现下降，其中北上广深跌幅均在10%以上，重点城市中，宁波同比跌幅高达62%。 与此同时，2019年的商业仍受追捧，投资热度不减。克而瑞数据显示，50强房企在2019年非住宅拿地业态分布中，商业以55%的高占比遥居非住宅业态之首。投资拿地的热度上涨，与近年来商业成交额度的快速上涨不无关系，数据显示，在2018年商业物业大宗交易成交金额以超3倍增速达到181.15亿元之后，2019年成交金额再创新高达到189.4亿元。值得关注的是，在2019年资产证券化审核发行规模中，商业的占比也居于首位，达到38%。 在政府实施放宽管制、资金扶持、优化交通、打造试点等夜间经济政策的支持之下，商业企业纷纷试水夜间市场并初见成效。此外，大量企业采取差异化商业模式，“首店经济”和“国潮文化”成为2019年备受瞩目的关键元素。数据显示，近两年主要城市首店新增数量可观，其中上海、成都分别以843家、790家的新增量处于领先位置。[详情]

　　丁祖昱回顾2019产品：面积趋小，场景打造 乐居财经 张丹 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示，2019年，120㎡以上的三房以及140㎡以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，紧凑型户型受到刚性需求和首改需求群体青睐，套均面积继续呈现小型化趋势。 而另一方面，四房成交套数占比呈现逐年增长趋势，近五年增速有所加快，2015年增幅首破1%之后，增幅持续上行且从2017年开始持续维持在2.5%以上，2018年增幅则达到3%。 此外，随着消费群体的变化，豪宅购置年龄层也呈现新的变化。以“2019年上海部分千万元级豪宅项目购房者年龄分布”情况为例，“90后”占比超过“80后”位列购买力榜首，约四成豪宅项目购置者为“90后客群”，其中“90—95”占比27.3%，“95后”占比11.7%，随着“95后”逐步进入婚恋年龄，显示出了较为强劲的购买力。 从户型来看，2019年，空间利用成为关键词，一方面针对不同情况，开发商推出可变户型，由一房到四房自由切换，满足独居、两人、二胎和三代同堂的全生命周期居住需求；另一方面，针对90/95后年轻客群，推出50㎡以下极小户型，户型面积虽小，但功能齐全，总价偏低，未来或成为热门户型。 户型设计方面，随着购房群体及需求的变化有所改变，如随着二胎家庭的增多，日常生活中交流需求增加，户型社交性提升，开敞空间使用自由度更高；如随着90后购房群体增多，客厅设计对社交需求的考虑增多。不过，整体而言，目前户型创新仍有限。 在社区空间的打造上，房企正在从打造景观到制造场景，进一步提升用户的居住体验感。从社区入口、铺设道路、公区，到景观绿化、社区公共生活配套，再到地下停车库，包括碧桂园、阳光城、旭辉、正荣、东原等在内的多个房企通过制造场景，极大化地利用社区空间，不断提升消费者的居住舒适感和生活幸福感。[详情]

　　丁祖昱回顾2019二手房：价格涨不动，刚需仍主导 新浪乐居 乐居财经 王泽红 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，2019年二手房价格涨不动，多个一二线城市的二手房均价较年初下跌，包括上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、合肥、天津、重庆和郑州在内的城市，二手房价均有不同程度的跌幅。 谈及2019年购房者对二手房的购房需求时，丁祖昱表示，刚需仍是主导，改善有提升。与2018年相比，购房者在选型二手房时，房屋面积还是以90平米以下为主。 [详情]

　　丁祖昱：六家房企连续10年稳居行业十强 绿地控股+0.87%中国恒大-0.917%保利发展-0.55%易居-1.155%碧桂园-0.637%万科+1.93% 乐居财经 展浩博 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 盘点过去十年龙头房企变化时，丁祖昱指出，从2010年到2019年，六家房企销售稳居前十，榜首十年增长超7000亿。 据克而瑞数据和相关企业公告，过去十年，碧桂园、中国恒大、万科地产、保利发展、中海地产和绿地控股六家房企稳居销售榜前十。 其中，万科地产从2010年到2015年连续6年蝉联榜首，而中国恒大于2016年夺得头名，碧桂园则从2017年开始，直到2019年，连续三年拔得头筹。房企销售榜首，从2010年万科地产的1026亿元上升到2019年碧桂园的8000余亿元，十年增长超7000亿元。[详情]

　　丁祖昱：物业营收从10年前“千亿”跨入“万亿” 乐居财经 王泽红 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，从2010年至2019年这十年期间，物业营收从“千亿”跨入“万亿”。其中，物业管理服务面积从135亿平方米增长至300亿平方民，物业管理营收从2538亿元增长至超10000亿元。 在这十年期间，龙头房企纷纷进驻公寓市场，并通过统一公寓品牌实现规模效应，包括招商的壹公寓、万科的泊寓、旭辉的领寓、龙湖的冠寓、碧桂园的碧家国际社区，以及华润的有巢等等。 目前，文旅地产高峰已过，项目回归精品化；养老地产项目多数亏损，企业仍在试水；产业地产回归产业核心，培育产业门槛高；而办公领域政策趋严+供应过剩，去化周期长。“未来，这些领域少数企业才能留下来，” 丁祖昱表示。[详情]

　　丁祖昱评楼市：数读2019（完整版） 乐居财经 乐居财经 展浩博 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 发布会现场，丁祖昱用一系列行业数据精准解读了2019年楼市起伏。下面一起来回顾下： 棚改计划开工锐减51% 北京地价同比变动0%，上海降低2% 今年土地成交价最高106亿，未排进十年前十 上海新建商品房成交额夺冠，同比增20%，北京同比增62%，重庆蝉联面积成交冠军 厦门商品房成交面积同比增68%，北京增65% 深圳上海一手房均价同比涨2%，北京跌2% 盐城、武汉、南通一手房均价涨幅夺三甲，各涨39%、33%、31% 一二手倒挂收窄，上海苏州新房价/二手房价为0.79，北京为0.93 20万/㎡以上豪宅全国仅售16套 上海二手房成交面积同比增33%，北京减7% 上海厦门二手房/一手房成交面积比均为2.3 广州成交周期最长为101天 北京二手房均价同比涨0%，上海降3% 70平以下二手房成交占比33%，二房占比44% 百强房企销售规模增速降至6.0% 新增千亿房企仅5家 百强房企拿地三四线占比降至50%，二线增至45% 境内债权融资占49.7%，境外占39.4% 年内破产房企增至520家 单盘产能降至5.9亿元 渠道占比增至50% 三房120平以下增至72.5%，四房140平以下增至53.1% 四房成交占比增至16.5% 北京的租金水平是重庆、合肥、郑州的4倍 二线城市2000元/月以下租金占比近5成 上海中心城区租赁占比67.9% 北京租金同比降0.40%，上海降5.30% 50强房企商业拿地占比为55.0% 物业企业IPO家数全年达11家创新高 青岛全年工业用地供应21441亩，深圳工业用地成交单价为619.34万/亩 [详情]

　　丁祖昱：人均住房十年提升7.4平米 乐居财经 胡益健 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。 丁祖昱在现场表示，过去十年，在促进就业、推动城市化、改善居住水平方面，房地产行业做出了巨大贡献。随着中国城镇化进程的加速，城镇人口从2010年的6.7亿增长至2018年的8.31亿，新增了约1.62亿人，城镇化率从2010年的49.6%增长为59.58%，新增10个百分点。 而在此过程中，房企不断进驻新城市，为大量新增城镇人口提供住房。十年间翻了两番，从2010年的315个增长至2019年的1249个。以碧桂园为例，2010年其进驻城市数量为37个，2019年已达279个。[详情]

　　丁祖昱：过往10年里，土地出让金占广义财政收入1/5 乐居财经 胡益健 发自上海   2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，过去十年，房地产在土地出让金和相关税收方面为中国的财政收入做了很大贡献。 2010年-2019年（前11个月），土地出让金贡献了1/5广义财政收入，最高位是在2018年，土地出让金占广义财政的25.2%，最低位在2015年，占比为15.8%；2019年1-11月，占比为23.3%，为过去10年第二高位。 相比土地出让金占财政收入比重的波动，房地产相关税收的贡献则呈现缓慢上升状态，从2010年的7.9%一直增长至2014年的9.8%，此后有轻微回落，2015年该数据为9.2%，此后再增长至2018年的9.8%，2019年1-11月为9.7%。[详情]

　　丁祖昱：过去十年，“房地产+建筑”业约占GDP1/7 乐居财经 胡益健 发自上海    2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，过去十年，房地产是中国经济的压舱石和稳定剂。 如果从房地产对整体GDP的贡献来看，根据国家统计局数据，2010年-2019年前三季度，房地产+建筑业约占GDP的1/7，其中，建筑业增加值占GDP比重稳定在6.6%-7%之间，2019年前三季度为6.5%，而房地产业增加值占GDP的比重从2010年的5.7%一路上扬至2019年前三季度的6.8%。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱称，2019年的“百亿神盘”里，融创的文旅城占了三席，而且这三个盘以前都是万达的。“融创是真的有眼光”，他感慨称，要为万达唏嘘。[详情]

　　丁祖昱回顾2019物业：最红新赛道，11家IPO创新高 乐居财经 王泽红 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，2019年共有11家物业企业IPO，创历史新高，分别为：滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝、银城生活服务、新大正、招商积余、保利物业、时代邻里和宝龙商业。 物业股2019年利好，平均涨幅为56%。其中，新城悦涨幅高达213%。 丁祖昱还表示，股票表现与母公司规模正相关。另外，2019年物业企业收并购全面启动，智慧物业也开始全面发力，智慧社区事件发布不断，头部企业开始广泛合作布局智慧物业，例如，绿城服务与大华联合打造“未来社区联合实验室”，碧桂园智慧服务与海康威视成立“AI联合创新实验室”等。 [详情]

　　丁祖昱回顾2019新房：单价超20万豪宅仅卖16套 新浪乐居 乐居财经 展浩博 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 在回顾2019年度豪宅市场销售情况时，丁祖昱指出，“顶豪销售北京占据半壁江山，20万/㎡以上商品住宅全国仅售16套。” 据克而瑞数据，2019年度，在总价1000万-2000万元商品住宅成交套数TOP10城市、总价2000万-3000万元商品住宅成交套数TOP10城市和总价3000万-5000万元商品住宅成交套数TOP10城市三个榜单中，北京分别以4263套、1038套和439套均位于榜单第二。而上海则分别以5734套、1531套和726套位于第一，且这一排名顺序均与上年保持一致。 不过，在总价超5000万元以上的商品住宅成交方面，2019年度北京以202套成交数量赶超上海和深圳，由去年的第三位跃居第一，去年这一数值仅为60套。 另外，值得一提的是，2019年度，单价超20万元以上的商品住宅全国成交仅16套，其中上海售出10套、深圳售出4套、北京售出2套。 [详情]

　　丁祖昱回顾2019营销：常规手段失效，卖房靠渠道 乐居财经 胡益健 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，市场竞争加剧之下，2019年的房地产营销已经演变成渠道为王。 根据CRIC统计数据显示，典型房企平均在售项目个数从2016年的29个增加至2019年的61个，呈现逐年增加的趋势；但平均单盘产能却从2016年的10亿元下降至2019年的5.9亿元，呈现逐年下滑趋势。 在此情况下，在房地产营销中，渠道营销不再是锦上添花的作用，如今的房地产营销对渠道已然是完全依赖。 从数据来看，渠道在房地产营销中的占比越来越大，到2019年已经占据半壁江山。2018年前，渠道占房地产营销的比重低于5%，此后逐渐攀升，2018年占比达10%-15%，到2019年底该比例高达50%。 不仅比重加大，渠道佣金也在不断增加。2018年左右，渠道佣金为1-2%，但 2019年佣金已经超过2.5%，个别项目的佣金甚至高于10%。 渠道为王的背后，是开发商获取客户的难度越来越大，此前通过传媒广告直接吸引客户的常规手段逐渐失效。目标客户的显著特征是曾有过购房行为，因此，在传统传媒广告效果不佳的情况下，房企需要依赖掌握这些客户的中介渠道。[详情]

　　丁祖昱回顾2019房企：失速、腰斩、刹车、重组 乐居财经 胡益健 发自上海    2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱在现场表示，2016-2019年统计局商品房销售增速及百强房企销售规模增速一直处于下跌状态。根据数据监测，2016-2019年统计局商品房销售增速从34.8%下滑至7.3%；同期百强房企销售规模增速从50.8%下滑至6.0%，处于“失速”状态。其中，2018年-2019年，增速从35.1%跌至6.0%，跌幅高达82.9%。 行业规模增速趋缓，规模房企扩容也随之放缓。CRIC统计数据显示，2018年全口径销售金额在千亿以上的房企为30个，相比2017年新增13个；而2019年的千亿房企为35个，仅比2018年新增5个，新增千亿房企数量出现“腰斩”。 同时，市场原因令房企的投资日益谨慎。根据CRIC统计数据及企业公告，2019年前8个月，操盘金额TOP50房企的月度拿地销售比维持在0.43以上，9月份开始“刹车”。2019年9月，TOP50房企拿地销售比跌至0.28，年度最低为10月的0.22，此后缓慢回升，至12月该数据为0.26。 而百强房企破产重组也成为2019年房地产行业的现象之一。 CRIC监测数据显示，中国房地产相关破产文书申请从2016年的184宗增加至2019年的520宗，多家房企出现破产、被收购以及资管产品违约等情况，其中不乏老牌房企。 2019年4月，广东老牌房企颐和地产被曝资管产品（卓异3号和中江金龙86号）违约；9月中旬又未能按时偿付私募债本息（17颐和01和17颐和04），已构成实质违约。遭遇流动性危机，颐和地产旗下项目疑停滞。 6月，银亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。证监会调查尚在进行中，到期未清偿债务达43亿元。 10月，三盛宏业由于内部员工理财本息未按时兑付，被爆资金链断裂；三盛宏业融资大多依赖公司债和信托融资，融资成本较高，兑付较为困难。目前旗下项目或停工或被债权人接管。 12月，有消息指福晟集团、协信控股两家房企被收购。据媒体报道，世茂、东方资产正计划收购福晟地产股权，目前已经进场尽调。按照初步的协议，预计世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘，目前暂未确定具体交易对价。此外，12月有消息称，阳光城正在收购某渝派房企集团。根据该媒体对这一渝派房企的描述，外界纷纷猜测其为协信地产。随后，凤凰网房产也引述新近离职协信的员工的回应证实传言，并披露吴旭计划把资产打包转让，此前接触过金科、融创。 行业洗牌加剧的背后，有房企融资困难致资金链紧张的因素。今年以来，尤其是3、4月以来，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，7月发改委加大对房企海外发债的限制，融资渠道全面收紧。根据CRIC统计数据，2018-2019年房企单月融资额的最高峰出现在2019年1月，为2082亿元，随后出现下滑；在7月再出现1688亿元的小高峰，最低点是在12月，房企融资额为727亿元。 而从2019年房企融资结构来看，境内债权融资的比重为49.7%，境外债权融资占比达39.4%，其余融资手段包括发行永续债、股权融资以及资产证券化。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。 易居企业集团CEO丁祖昱首先回顾了对2019年的十大预测。他表示，这十大预测当中错了一个半，对了八个半，还算是一个合格的分数。 十大预测： 第一个预测，实际是房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定器。 这一条我想应该是正确的，今年房地产开发增速一直保持在两位数以上，对整个中国经济的稳定起到了至关重要的作用。 第二个预测，当时做的是叫“货币放水难解楼市之渴”。这一条也正确了。货币确实“放水”，当然这个放水是打引号的，但是没放到楼市，特别是从今年下半年，楼市这一块的“水”都没有。 第三个预测，中央放权到地方，“四限”放松有希望。这条预测也基本正确，今年各地因城施策之后出了大量的对原有四限的行政手段的一些调整的政策，无论是限购、限价还是限售，都做了很多调整和放松。 第四个预测，要开始打脸了，因为当时预测了一个行业规模下降10%，降到13万亿，最后这一条错误了，今年的数据不仅没有下降10%，反而还上升了。 第五个预测，关于海南的，我想继续看好海南。当时我认为海南的限制不可能一直持续下去，我觉得海南的政策会放松，市场会回升。我给自己打了一个“半对半错”。确实在今年的10月份海南政策做了相应的调整，特别是对原有的最严厉的限购政策，通过人才引进的政策相应抵消掉了。但是由于放的比较晚，所以海南市场还在一个复苏的过程当中。我打了一个“半对半错”。 第六个预测，关于购买力的，购买力下降，刚需房要警惕。今年购买力下降基本是一个共识，刚需房的压力确实比往年大得多。 第七条预测，地价还会降，房企可抄底。今年3月份、4月份、5月份确实是有一个小阳春，但是除了这三个月之外，今年的1、2月份以及今年的下半年地价确实是在降的过程当中。从房企的角度来说，确确实实可以拿一些便宜的地，特别是到后面竞争几乎也没有了，土地基本上是低溢价运行、高流拍率。 第八个预测，我在年初做了一个租赁行业面临大洗牌的预测，但是又加了一句话“背靠大树能活下”。确确实实今年的租赁是一个大洗牌的环境，整个大企业下属的这些租赁的长租公寓公司，今天还能够继续运作。但是很多轻资产的租赁运行公司，今天碰到了非常非常大的挑战。 第九个预测，我在年初说最看好物业管理，但是目前还不看好养老地产。这一条也该给自己打个勾。 这是关于2019年的预测，今年物业确实是中国房地产最大的一个亮点了，但是养老地产还在一个探索试行的阶段。 第十个预测，关于股票，2019年1月8号，大家不管怎么说，来的所有的观众，按照推荐的这些股票，平均买，每个股票都赚钱了。其中赚的最少的，到今天为止涨了15%，最多的到今天为止涨了83%。[详情]

　　丁祖昱回顾2019新房：单盘销售额过百亿有10个 乐居财经 展浩博 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 在回顾2019年度单项目销售情况时，丁祖昱指出，“百亿神盘10个创出新高。” 据克而瑞2019年1-12月单项目销售金额TOP10排行榜，深圳华侨城大厦、广州亚运城和济南融创文旅城夺得三甲。 榜单中，融创旗下项目最多，共3个，分别为济南融创文旅城、重庆融创文旅城和昆明融创文旅城，排名分别是第3、第4和第8。 此外，在2019年1-12月单项目销售面积TOP10排行榜中，重庆融创文旅城、长沙阳光城尚东湾和济南融创文旅城分别以107.9万平、84.9万平和76.5万平位于前三。[详情]

　　 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 回顾年初在“奔向未来”2019丁祖昱评楼市发布会作出的十大预测，时间给出答案。“四限”放松、地价下降、租赁行业大洗牌、物业管理潜力凸显等预判，都一一得到验证。丁祖昱评楼市2019年十大预测，结果对了8.5个。 一、房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂√ 在2019年初的发布会上丁祖昱表示，虽然房地产市场很冷，但没有必要对房地产未来失去信心，特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量，依然是中国经济的压舱石和稳定剂。 根据国家统计局数据显示，2019年前三季度，房地产+建筑业增加值约占GDP的1/7；依据国家财政部和企业公报，截止2019年11月底，土地出让金占广义财政收入（国家财政收入+政府性基金收入）比重为1/5，房地产相关税收占狭义财政收入比重为9.7%。此外，根据国家统计局数据显示，2018年，房地产相关从业人员达到5052万，占比全部城镇就业人员为12.1%。 二、货币“放水”难解楼市之渴√ 以往的房地产市场上涨行情背后，都伴随着货币政策宽松放水，正所谓“水大鱼大”，没有水就没有鱼。2019年1月4日，央行便宣布降准1个点，引发社会广泛关注。央行降准是否会在短期内对楼市产生影响？丁祖昱的答案是否定的。他认为，即使央行适度放水，也不会马上传导到房地产。 根据今年情势来看，从年初央行降准1个百分点，释放资金8000亿；到5月，央行定向降准，释放资金2800亿；再到9月，央行全面+定向降准，释放资金9000亿，虽然货币“放水”在不断持续，却没促成房地产盛宴，这也基本符合了丁祖昱的预判。 三、中央放权到地方，“四限”放松有希望√ 关于2019年调控是否会放松的问题，丁祖昱曾表示很多城市开发商的销售价达不到限价的水平，可以不用再限价；限购适度的放松，对部分城市是有必要的；限贷的政策已经开始宽松了，首套置业群体会给予更大的支持；限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。 复盘2019年，我们可以发现，地方调控历经“松-紧-松”三阶段变化：1-4月，多城调降人才落户门槛，呼和浩特、宁波等市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策；5-7月，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控；8月以来，人才新政不断发力，“四限”调控局部放松，具体而言，上海、珠海、天津、南京、成都等市仅限于部分区域放松限购，长沙、江门、三亚、佛山等市则在全市范围调降人才购房门槛。 四、13万亿，地产行业规模下降10% × 2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增。参照2018年及2019年各月销售增速，克而瑞研究中心预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.4万亿元。 五、继续看好海南 √×（半对） 2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年，房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低，但今年海南出台的放宽户籍和人才政策，也引发了市场对放开限购的猜测，所以需要打一个折扣。 六、购买力下降，刚需房要警惕√ 回顾2019年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，上半年成交热度持续，随着调控政策的逐步传导，下半年市场明显降温，成交量开始逐月走低，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，城市分化愈加显著：一线城市市场韧性较强，二线供求维稳，分化加剧；三四线小幅下行。 七、地价还会降，房企可抄底√ 年初，丁祖昱曾预测，2019年地价还会降，建议房企屯粮等抄底，但他强调，永远不要寄希望于抄到地价的最底部。 一年过去，丁祖昱这一预测也得到验证。经历了2018年下半年的地市寒冬后，2019年二季度土地市场出现了短暂的回暖，土地价格一度随着优质用地的供应增加急剧上升；但到了下半年，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力大，拿地的积极性也大幅降低，大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，三四线城市的市场热度更是持续回落，土地市场进一步转冷。 八、租赁行业面临大洗牌，“背靠大树”能活下√ 截至2019年11月，全国总计供应租赁用地愈180幅，超1000万方，然而事实却是租赁用地开工进度缓慢，近七成尚未开工，无一项目入市。长租公寓也进入冷却期，单房高估值泡沫破裂、从高期待/高估值，到收购价值腰斩，估值回到2年前，行业显露捡漏心态。 九、看好物业管理，不看好养老地产√ “奔向未来”发布会上，丁祖昱表示短期不看好养老地产，但看好物业管理。他建议房企重新审视物业版块，规模小的房企可以采取合作的模式，“傍大款”让物业再上一个台阶。即使暂时不上市，也可以为地产开发发挥价值。 复盘2019年，全年共有11家物业服务企业登陆资本市场，包括滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、新大正、招商积余、保利物业、时代邻里和宝龙商业，上市数量创历年来新高。此外，据克而瑞物管不完全统计，2019年物业服务企业收并购35宗，涉及金额超50亿，涉及管理面积近5亿方。 十、看好地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉√ 回顾2019年，房地产股票受宏观大盘影响，起起落落，但是丁祖昱推荐的七支股票全都逆势上涨。年初至今涨幅位居前三的是融创中国、中国金茂和旭辉控股集团，分别上涨74.9%、64.8%和54.8%。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。上海市政协副主席、民建中央副主席周汉民出席并演讲。 周汉民表示，我们要择高处立，我们寻平处住，核心是要向宽处行。我们应当为中国的百姓提供更好的住房条件，提供更好的住房相匹配的公共服务条件。这个宽不仅是在于它的地形地貌，不仅在于它的人口富庶和经济发达，更在于这里始终可行，在大家心目当中不会忘记，也就是人人需要有恻隐之心，有是非之心，有好恶之心，有慈善之心。 以下为演讲实录： 各位嘉宾、女士们、先生们，第一，要向20周岁的易居致贺。第二，要向我的同道，也就是上海市政协委员、民建上海市委委员丁祖昱先生致谢。第三，是要向行将到来的2020年致敬。 今天是2019年12月31日，几个小时以后我们将迎来2020年。今天各位的座位旁边有一张小纸条，说是如果接上我们现场的wifi，什么是我们可以接上wifi的app呢？叫“拥抱未来”，“拥抱未来”是今天的主题词。 拥抱未来，丁祖昱要做楼市的发布。我想讲什么？我想讲的是中国的农历把这个月称之为“腊月”，今天是腊月初六。最值得赞赏的那一枝花叫“梅花”，有人称之为“腊梅花”。由此就想到清朝一位儒匠的一幅对联，上联是“发上等愿，结中等缘，享下等福”。下联是“择高处立，寻平处住，向宽处行”。我以为今天的下联就是我准备发言的三个主题。 中国的房地产市场包括有如此雄心壮志的易居这一品牌企业，立在高处。什么是高处？40年中国改革开放，一个重大的变化就是中国人告别了住房短缺的时代，商品房的面积300亿平方米，中国的人均有39平方米，可谓壮观。但是告别供给短缺的中国房地产市场，同时面临结构性供给短缺的现象。什么是结构性供给段且的特征呢？第一，高质量的住房。第二，越来越让人们感觉便捷的公共服务设施。刚才周忻先生所言，未来的十年中国的房地产市场还是大发展的十年。我以为判断是准确的，因为中国的城镇化没有就此止步。1949年人民共和国建国元年，中国的城镇化率不足11%。1978年中国改革开放元年，中国的城镇化率17.8%。2018年，40年后，由17.8%已经增长到接近58%。而今天中国的城镇化率迅速逼近60%。与世界水平相比，1945年全球的城镇化率已经是29%了，2012年，当世界平均城镇化率超过50%的时候，中国大概在追赶，而今天中国的城镇化率已经超越世界平均城镇化率，但是远远不是中国的未来。因而，择高处立，中国的房地产企业应该向高质量的住房迈进，一定应该向更好的公共服务设施的提供迈进，而易居就是一家服务型企业。 单单择高处立是不行的，我们还得寻平处住。所谓寻平处住，就是一定要让我们的企业在良好的氛围中发展，而在良好的氛围中又服务于黎明百姓。什么是良好的服务，明天要生效的《促进营商环境条例》就是为这样的良好服务奠定法律基础。这一部条例有七章27条，告诉我们在中国房地产发展的历程中，我们终于迎来不论所有制，不论大小，不论老新，应当是地位平等、机会平等和规则平等的年代。从这一点上说，明天这一部条例的生效，那才是未来十年我们得以如此有期望、有希望、有冀望生活的基础。 所以，我们择高处立也好，寻平处住也好，一定得想到有这样的氛围，我们应当为中国的百姓提供更好的住房条件，提供更好的住房相匹配的公共服务条件。因而，解决问题的根本仍然是供给侧结构性改革的需要。 第三，我们应当向宽处行。什么是宽处？今天人头济济的这一会场，我希望大家能够明了，中国的改革开放尽管历经了41年，但是人到半山路更陡，愈进愈难、愈进愈险，但是我们要下决心把改革开放进行到底。由此，上海就有这么几个重大的项目，给房地产商和房地产服务企业提供无限发展的空间。比如离这里不远的，我们2300平方公里组成的长三角一体化高质量发展示范区，今后应该有什么样的房地产业发展和房地产服务企业发展是大问题。离这里一江之隔的浦东，我们自贸区临港新片区是中国第一个地方希望把工作和生活融合在一起的区域，那么工作和生活融合在一起，我们该有怎样的住房提供和服务保障？又比如每年要举办的进博会要一年比一年办得好，由此虹桥枢纽成为上海真正的两个扇面中的中心枢纽，这个枢纽是否需要有新的改造？昨天看了一段视频，真不是滋味。我感谢这些有勇气的、有良知的人们评出中国最丑的十大建筑，25年前我曾经说过一句话，我相信今天在这么大的范围继续说有必要，未来若干年中国有些建筑会由于丑被摒弃掉。这句话是我今天想讲的很核心的一句话，就是我们择高处立，我们寻平处住，核心是要向宽处行。这个宽不仅是在于它的地形地貌，不仅在于它的人口富庶和经济发达，更在于这里始终可行，在我们的心目当中不会忘记，也就是我们人人需要有恻隐之心，有是非之心，有好恶之心，然后有慈善之心。在房地产界包括服务界是非之心显得如此重要，好恶之心显得如此重要。 刚才刘部长告诉我，今天的会场很温暖，我想说今天开场的歌里面核心的一句唱词，用英文唱的，we are hear，里面有一个很关键的词是alive，可以翻译活着，也可以翻译成活跃者。我的翻译是we are here alive。[详情]

　　乐居财经 王若君 发自上海 2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 丁祖昱将2019年房地产关键词总结为“南”，具体体现在：投资难、融资更难；买房难、卖房更难；企业难、政府更难；交付难、维权更难；长租难、商办更难。[详情]

　　 易居企业集团CEO 丁祖昱 乐居财经 林振兴 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。 回顾年初在“奔向未来”2019丁祖昱评楼市发布会作出的十大预测，时间给出答案。“四限”放松、地价下降、租赁行业大洗牌、物业管理潜力凸显等预判，都一一得到验证。丁祖昱评楼市2019年十大预测，结果对了8.5个。 一、房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定剂√ 在2019年初的发布会上丁祖昱表示，虽然房地产市场很冷，但没有必要对房地产未来失去信心，特别是对2019年不要失去信心。房地产的规模和体量，依然是中国经济的压舱石和稳定剂。 根据国家统计局数据显示，2019年前三季度，房地产+建筑业增加值约占GDP的1/7；依据国家财政部和企业公报，截止2019年11月底，土地出让金占广义财政收入（国家财政收入+政府性基金收入）比重为1/5，房地产相关税收占狭义财政收入比重为9.7%。此外，根据国家统计局数据显示，2018年，房地产相关从业人员达到5052万，占比全部城镇就业人员为12.1%。 二、货币“放水”难解楼市之渴√ 以往的房地产市场上涨行情背后，都伴随着货币政策宽松放水，正所谓“水大鱼大”，没有水就没有鱼。2019年1月4日，央行便宣布降准1个点，引发社会广泛关注。央行降准是否会在短期内对楼市产生影响？丁祖昱的答案是否定的。他认为，即使央行适度放水，也不会马上传导到房地产。 根据今年情势来看，从年初央行降准1个百分点，释放资金8000亿；到5月，央行定向降准，释放资金2800亿；再到9月，央行全面+定向降准，释放资金9000亿，虽然货币“放水”在不断持续，却没促成房地产盛宴，这也基本符合了丁祖昱的预判。 三、中央放权到地方，“四限”放松有希望√ 关于2019年调控是否会放松的问题，丁祖昱曾表示很多城市开发商的销售价达不到限价的水平，可以不用再限价；限购适度的放松，对部分城市是有必要的；限贷的政策已经开始宽松了，首套置业群体会给予更大的支持；限售的城市，除了菏泽之后，还会有更多的菏泽。 复盘2019年，我们可以发现，地方调控历经“松-紧-松”三阶段变化：1-4月，多城调降人才落户门槛，呼和浩特、宁波等市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策；5-7月，地方调控关注房价红线，苏州、西安等市相继升级调控；8月以来，人才新政不断发力，“四限”调控局部放松，具体而言，上海、珠海、天津、南京、成都等市仅限于部分区域放松限购，长沙、江门、三亚、佛山等市则在全市范围调降人才购房门槛。 四、13万亿，地产行业规模下降10% × 2019年楼市在下行压力中韧性前行，虽部分城市购房需求尚未充实，但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下，整体行业规模仍较2018年微增。参照2018年及2019年各月销售增速，克而瑞研究中心预计2019年全年商品房销售面积与销售金额将分别达到17.2亿平方米和16.4万亿元。 五、继续看好海南 √×（半对） 2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年，房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低，但今年海南出台的放宽户籍和人才政策，也引发了市场对放开限购的猜测，所以需要打一个折扣。 六、购买力下降，刚需房要警惕√ 回顾2019年，商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，上半年成交热度持续，随着调控政策的逐步传导，下半年市场明显降温，成交量开始逐月走低，随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，城市分化愈加显著：一线城市市场韧性较强，二线供求维稳，分化加剧；三四线小幅下行。 七、地价还会降，房企可抄底√ 年初，丁祖昱曾预测，2019年地价还会降，建议房企屯粮等抄底，但他强调，永远不要寄希望于抄到地价的最底部。 一年过去，丁祖昱这一预测也得到验证。经历了2018年下半年的地市寒冬后，2019年二季度土地市场出现了短暂的回暖，土地价格一度随着优质用地的供应增加急剧上升；但到了下半年，由于融资渠道持续收紧，房企资金压力大，拿地的积极性也大幅降低，大部分地块低溢价甚至零溢价成交，整体溢价率已经跌至10%以下的低位，三四线城市的市场热度更是持续回落，土地市场进一步转冷。 八、租赁行业面临大洗牌，“背靠大树”能活下√ 截至2019年11月，全国总计供应租赁用地愈180幅，超1000万方，然而事实却是租赁用地开工进度缓慢，近七成尚未开工，无一项目入市。长租公寓也进入冷却期，单房高估值泡沫破裂、从高期待/高估值，到收购价值腰斩，估值回到2年前，行业显露捡漏心态。 九、看好物业管理，不看好养老地产√ “奔向未来”发布会上，丁祖昱表示短期不看好养老地产，但看好物业管理。他建议房企重新审视物业版块，规模小的房企可以采取合作的模式，“傍大款”让物业再上一个台阶。即使暂时不上市，也可以为地产开发发挥价值。 复盘2019年，全年共有11家物业服务企业登陆资本市场，包括滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、新大正、招商积余、保利物业、时代邻里和宝龙商业，上市数量创历年来新高。此外，据克而瑞物管不完全统计，2019年物业服务企业收并购35宗，涉及金额超50亿，涉及管理面积近5亿方。 十、看好地产股：碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉√ 回顾2019年，房地产股票受宏观大盘影响，起起落落，但是丁祖昱推荐的七支股票全都逆势上涨。年初至今涨幅位居前三的是融创中国、中国金茂和旭辉控股集团，分别上涨74.9%、64.8%和54.8%。[详情]

　　 新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。易居企业集团董事局主席周忻出席并演讲。 周忻表示，今天是易居中国的20周年庆，未来十年大开发时代没有结束，依然会是蓬勃的发展。在未来的十年，易居要为持续的城市化的再建设、大开发而努力，同时要拥抱不动产时代。大开发时代，易居服务建设繁荣；不动产时代，易居服务守护繁荣。这就是易居未来十年想走的路，将折叠两个地产的时代。 以下为演讲实录： 大家下午好，来的都是丁祖昱的朋友，主持人介绍的时候说我是丁祖昱的领导，但是更多的我们是兄弟、是朋友、是一路走来易居的一起发展的同路人。 非常高兴今天下午大家能够参加丁祖昱的第四次的发布会。第一次丁祖昱开发布会，说让丁祖昱这块品牌来发布一下房地产行业的数据。没想到第一年开得非常成功。第二年我就着急了，我说在台上说的，我说“丁丁，丁祖昱评楼市到底是丁祖昱的还是易居的？”丁祖昱说“丁祖昱评楼市是丁祖昱的，但是丁祖昱是属于克而瑞的，丁祖昱评楼市是克而瑞所有团队用大数据，用努力做出来的，克而瑞是易居的，所以丁祖昱评楼市是易居的。”我放心了。 第三年我找了丁祖昱，我说既然“丁祖昱评楼市是易居的，那我要在当中插广告”。去年在第一part和第二part之间给我插了几个广告，包括我发布了CRIC的产品，我跟沈南鹏先生做了美好生活联盟的发布。到了今年，丁祖昱来找我，“老板，今年我让你先上台，为什么呢？他说今天是个特殊的日子，今天是易居中国的20周年庆，你先上台，面对着中国房地产行业的5000个同行们，你先来讲。我说好，我帮你开个场。 首先，我想在这里代表易居的35000名员工，感谢房地产行业所有的同行们，在过去的20年中给易居的支持、关心和容忍，谢谢你们。我一直在说时代造就了易居，我们的朋友们造就了易居，没有你们，没有易居，没有克而瑞，没有“丁祖昱评楼市”。所以，这20年庆典的时候，我们必须懂得感恩、懂得感谢、懂得和大家一起说“谢谢你”。 记得十年前是世博会现场，我们讲迎接新的20年。今天晚上同样的现场我们一个场地两用，晚上是我们5000名员工跨年的party，那个时候我们会发布易居新的楼。 这段时间我们一直在想，新十年易居往哪儿走？新十年易居要做些什么？在目前的市场环境中，在目前的科技这么发展时代，易居往哪儿走。站在十年以后看易居，看行业，我们应该做什么？所以，我今天选了这样一个题目“易居新十年”，折叠两个地产十年。为什么？我做了第一个广告，3万人拥有一个家，到今天为止，中国的商品房2亿套，我称之为叫大开发的时代。我们所处的城市都是从矮房子变成了高房子，都是从农田变成了住宅，这是大开发的时代。 未来十年大开发时代没有结束，依然会是蓬勃的发展。一会儿丁总一定会在数字当中告诉大家未来的十年中国大开发能够有多少的发展的前景。但是我又发现第二个问题，在座各位的办公室肯定在市区，你们发现没有，你们窗外的小房子没有了，出来的是一栋栋新的房子，不动产时代要来临。未来的大资管、大物管、大租售、高科技，为美好生活赋能，这些围绕着不动产的时代即将来临。 所以，在未来的十年，易居要为持续的城市化的再建设、大开发而努力，同时要拥抱不动产时代。大开发时代，我们服务建设繁荣；不动产时代，我们服务守护繁荣。这就是易居未来十年想走的路，我们将折叠两个地产的时代。 在未来的十年当中，非常得希望我们在座的所有的地产人，包括整个行业能够再给易居更多的关爱和支持。一直在说“易居是这个行业的服务生”，我想易居在未来十年一定是最好的服务生，但是不仅仅是最好的服务生。 谢谢大家！[详情]

　　乐居财经讯  2019年12月31日下午13：00，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”将在上海新静安体育中心举行。作为中国房地产行业年度最受瞩目发布会之一，现场将超4000名粉丝聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。 丁祖昱现任易居企业集团CEO。易居企业集团旗下克而瑞机构是行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。 依托克而瑞的大数据和丁祖昱个人在行业20多年的从业积淀，丁祖昱对2019年中国房地产市场进行全面梳理，并对2020年走势全方位前瞻，内容涵盖房企、土地、新房、二手、商业、物业等不同领域以及调控、需求、消费、产品、城市、股票等各种维度的热点话题。 自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会成功举办4届，已成为中国房地产行业一年一度最受关注和追逐的行业盛会之一。站在十年之交，2020丁祖昱评楼市年度发布会更增加了对过去10年中国房地产市场发展的大数据盘点和对未来10年的行业洞悉。此外，发布会上丁祖昱的年度十大预测和丁祖昱朋友们的发言也是市场关注热点。[详情]