丁祖昱回顾2019产品：面积趋小，场景打造

　　丁祖昱回顾2019产品：面积趋小，场景打造

　　乐居财经 张丹 发自上海  2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

　　丁祖昱在现场表示，据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示，2019年，120㎡以上的三房以及140㎡以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，紧凑型户型受到刚性需求和首改需求群体青睐，套均面积继续呈现小型化趋势。

　　而另一方面，四房成交套数占比呈现逐年增长趋势，近五年增速有所加快，2015年增幅首破1%之后，增幅持续上行且从2017年开始持续维持在2.5%以上，2018年增幅则达到3%。

　　此外，随着消费群体的变化，豪宅购置年龄层也呈现新的变化。以“2019年上海部分千万元级豪宅项目购房者年龄分布”情况为例，“90后”占比超过“80后”位列购买力榜首，约四成豪宅项目购置者为“90后客群”，其中“90—95”占比27.3%，“95后”占比11.7%，随着“95后”逐步进入婚恋年龄，显示出了较为强劲的购买力。

　　从户型来看，2019年，空间利用成为关键词，一方面针对不同情况，开发商推出可变户型，由一房到四房自由切换，满足独居、两人、二胎和三代同堂的全生命周期居住需求；另一方面，针对90/95后年轻客群，推出50㎡以下极小户型，户型面积虽小，但功能齐全，总价偏低，未来或成为热门户型。

　　户型设计方面，随着购房群体及需求的变化有所改变，如随着二胎家庭的增多，日常生活中交流需求增加，户型社交性提升，开敞空间使用自由度更高；如随着90后购房群体增多，客厅设计对社交需求的考虑增多。不过，整体而言，目前户型创新仍有限。

　　在社区空间的打造上，房企正在从打造景观到制造场景，进一步提升用户的居住体验感。从社区入口、铺设道路、公区，到景观绿化、社区公共生活配套，再到地下停车库，包括碧桂园、阳光城、旭辉、正荣、东原等在内的多个房企通过制造场景，极大化地利用社区空间，不断提升消费者的居住舒适感和生活幸福感。

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责任编辑：梁斌 SF055