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新浪财经讯 12月31日，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行。
易居企业集团CEO丁祖昱首先回顾了对2019年的十大预测。他表示，这十大预测当中错了一个半，对了八个半，还算是一个合格的分数。
十大预测：
第一个预测，实际是房地产在2019年仍将成为中国经济的压舱石和稳定器。
这一条我想应该是正确的，今年房地产开发增速一直保持在两位数以上，对整个中国经济的稳定起到了至关重要的作用。
第二个预测，当时做的是叫“货币放水难解楼市之渴”。这一条也正确了。货币确实“放水”，当然这个放水是打引号的，但是没放到楼市，特别是从今年下半年，楼市这一块的“水”都没有。
第三个预测，中央放权到地方，“四限”放松有希望。这条预测也基本正确，今年各地因城施策之后出了大量的对原有四限的行政手段的一些调整的政策，无论是限购、限价还是限售，都做了很多调整和放松。
第四个预测，要开始打脸了，因为当时预测了一个行业规模下降10%，降到13万亿，最后这一条错误了，今年的数据不仅没有下降10%，反而还上升了。
第五个预测，关于海南的，我想继续看好海南。当时我认为海南的限制不可能一直持续下去，我觉得海南的政策会放松，市场会回升。我给自己打了一个“半对半错”。确实在今年的10月份海南政策做了相应的调整，特别是对原有的最严厉的限购政策，通过人才引进的政策相应抵消掉了。但是由于放的比较晚，所以海南市场还在一个复苏的过程当中。我打了一个“半对半错”。
第六个预测，关于购买力的，购买力下降，刚需房要警惕。今年购买力下降基本是一个共识，刚需房的压力确实比往年大得多。
第七条预测，地价还会降，房企可抄底。今年3月份、4月份、5月份确实是有一个小阳春，但是除了这三个月之外，今年的1、2月份以及今年的下半年地价确实是在降的过程当中。从房企的角度来说，确确实实可以拿一些便宜的地，特别是到后面竞争几乎也没有了，土地基本上是低溢价运行、高流拍率。
第八个预测，我在年初做了一个租赁行业面临大洗牌的预测，但是又加了一句话“背靠大树能活下”。确确实实今年的租赁是一个大洗牌的环境，整个大企业下属的这些租赁的长租公寓公司，今天还能够继续运作。但是很多轻资产的租赁运行公司，今天碰到了非常非常大的挑战。
第九个预测，我在年初说最看好物业管理，但是目前还不看好养老地产。这一条也该给自己打个勾。
这是关于2019年的预测，今年物业确实是中国房地产最大的一个亮点了，但是养老地产还在一个探索试行的阶段。
第十个预测，关于股票，2019年1月8号，大家不管怎么说，来的所有的观众，按照推荐的这些股票，平均买，每个股票都赚钱了。其中赚的最少的，到今天为止涨了15%，最多的到今天为止涨了83%。
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责任编辑：李昂
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