丁祖昱回顾2019房企：失速、腰斩、刹车、重组

　　丁祖昱回顾2019房企：失速、腰斩、刹车、重组

　　乐居财经 胡益健 发自上海    2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝聆听易居企业集团CEO丁祖昱的分享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举办4届，成为中国地产行业最受关注的盛会之一。

　　丁祖昱在现场表示，2016-2019年统计局商品房销售增速及百强房企销售规模增速一直处于下跌状态。根据数据监测，2016-2019年统计局商品房销售增速从34.8%下滑至7.3%；同期百强房企销售规模增速从50.8%下滑至6.0%，处于“失速”状态。其中，2018年-2019年，增速从35.1%跌至6.0%，跌幅高达82.9%。

　　行业规模增速趋缓，规模房企扩容也随之放缓。CRIC统计数据显示，2018年全口径销售金额在千亿以上的房企为30个，相比2017年新增13个；而2019年的千亿房企为35个，仅比2018年新增5个，新增千亿房企数量出现“腰斩”。

　　同时，市场原因令房企的投资日益谨慎。根据CRIC统计数据及企业公告，2019年前8个月，操盘金额TOP50房企的月度拿地销售比维持在0.43以上，9月份开始“刹车”。2019年9月，TOP50房企拿地销售比跌至0.28，年度最低为10月的0.22，此后缓慢回升，至12月该数据为0.26。

　　而百强房企破产重组也成为2019年房地产行业的现象之一。

　　CRIC监测数据显示，中国房地产相关破产文书申请从2016年的184宗增加至2019年的520宗，多家房企出现破产、被收购以及资管产品违约等情况，其中不乏老牌房企。

　　2019年4月，广东老牌房企颐和地产被曝资管产品（卓异3号和中江金龙86号）违约；9月中旬又未能按时偿付私募债本息（17颐和01和17颐和04），已构成实质违约。遭遇流动性危机，颐和地产旗下项目疑停滞。

　　6月，银亿股份母公司银亿集团有限公司、控股股东宁波银亿向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。证监会调查尚在进行中，到期未清偿债务达43亿元。

　　10月，三盛宏业由于内部员工理财本息未按时兑付，被爆资金链断裂；三盛宏业融资大多依赖公司债和信托融资，融资成本较高，兑付较为困难。目前旗下项目或停工或被债权人接管。

　　12月，有消息指福晟集团、协信控股两家房企被收购。据媒体报道，世茂、东方资产正计划收购福晟地产股权，目前已经进场尽调。按照初步的协议，预计世茂、东方资产与福晟集团三方股权比例暂定为4：3：3，收购完成后，由世茂操盘，目前暂未确定具体交易对价。此外，12月有消息称，阳光城正在收购某渝派房企集团。根据该媒体对这一渝派房企的描述，外界纷纷猜测其为协信地产。随后，凤凰网房产也引述新近离职协信的员工的回应证实传言，并披露吴旭计划把资产打包转让，此前接触过金科、融创。

　　行业洗牌加剧的背后，有房企融资困难致资金链紧张的因素。今年以来，尤其是3、4月以来，银保监会频频强调控制房地产金融风险和警示房地产业过度融资问题，7月发改委加大对房企海外发债的限制，融资渠道全面收紧。根据CRIC统计数据，2018-2019年房企单月融资额的最高峰出现在2019年1月，为2082亿元，随后出现下滑；在7月再出现1688亿元的小高峰，最低点是在12月，房企融资额为727亿元。

　　而从2019年房企融资结构来看，境内债权融资的比重为49.7%，境外债权融资占比达39.4%，其余融资手段包括发行永续债、股权融资以及资产证券化。

责任编辑：刘万里 SF014