张玉良：弘扬企业家精神是国家振兴的希望

　　“2019新浪金麒麟高峰论坛”于11月28日在北京举行，主题为“新征程 新使命”。绿地集团董事长、总裁张玉良出席并发表演讲。

　　张玉良在演讲中表示，在经济下滑压力下，还是要企业家精神。弘扬企业家精神确实是一个国家振兴的希望，是困难的最重要因素制约。

　　他表示，所有企业都应该持续练内功，企业要日子好过，没有练内功是很难实现的，企业本来就受外部的环境影响比较大。

　　“还要拥抱创新、体制机制创新。企业的体制机制，无论国有企业民营企业都没有改变，要跟市场更紧密、跟创新更紧密、跟时代更同步，一定要把体制机制作为一个持续的改革的动力去推进。”他说道。

　　以下为演讲实录：

　　张玉良：天气预报讲的今年是暖冬，不太冷，但是大家对冬季的感受都觉得不好过。不仅仅是企业不好过，我看地方政府也不好过，还有一些监管部门，其实也蛮难，因为他们不知道怎么能够做得更好，大家都觉得压力都比较大。

　　这里头我认为一个是客观的情况，另一个确确实实是心态的问题，还有一个从哪个地方去衡量？宋会长刚才说的一些观点我很赞同，怎么去衡量？同时，我们又要不断地过下去，希望一年比一年好，要研究我们环境的确定性跟我们的不确定性。

　　我想跟大家分享三点想法：

　　第一个观点，在国际因素、国内因素，各种因素的交织下面，外部环境确实有很多不确定性，我们每天看央视、看新闻，你在全世界会发现政治的、经济的、科技的各种各样的变化，真的是每天都觉得很突然，觉得都很不确定性，这些不确定性，我觉得确实存在。但在中国经济从我们的理解，从我的看法来看，也是在下行当中，但这个下行有很多的阶段性，它下行不是没有阶段性，下行也是有阶段性的，这是我第一个观点。

　　从外部环境的不确定性来看，主要是几点：

　　1、世界确实存在着百年未有的大变局，我们可以从各种新闻、从我们自己的感受，我们自己看到的、想到的确实如此。

　　2、全球经济的下滑，负利率盛行，我们现在国内的利息很高，全球都是负利率，我们现在全球经济的下行确实感受到了对我们的影响。

　　3、新一代科技革命，产业变革的方兴未艾，新技术的应用、新技术的不断地创新，对传统的颠覆、对现实的挑战与变化，这也确实非常影响着我们的外部环境。

　　4、众多的行业性企业正在经历着变化，刚才刘总讲要做头部企业，做头部企业的日子就好过。从企业角度来看，可能我们能感受到的大概80%的企业都不太好过，20%的企业觉得比较好过，当然还有一些企业非常好过，刚才刘总讲到的龙头企业的所有企业都比较好，因为它走在了企业的前面，这是确实存在的。

　　在这种环境下，对中国经济来讲，面临着下行的压力，表现出四个韧性，下行压力，我自己认为大概明年比今年压力更大一些。

　　但是我们有四个韧性：

　　1、我们正在形成强大的国内市场，刚刚结束的第二届进口博览会全世界都认识中国的市场太大了，什么东西都能成为网红，当然要中国消费者受欢迎的产品。

　　2、城乡结构优化仍然有巨大的空间，有太多的事可以做，太多的事可以实现我们的增长，关键我们怎么去挖掘它。

　　3、改革创新释放的活力动力我觉得仍然在，中国的出路根本还是在改革、还是在开放，只有改革、只有开放才能形成活力跟动力。现在我们经常跟地方政府领导交流，他们也觉得希望各方给地方政府能够松绑，地方政府增长的压力可能会小一些，有的已经到了0增长，这种改革不仅推动地方政府，可以救活企业，这也是中国重要的韧性。

　　4、企业家精神中国总体上还有，刚才宋会长，前面几位演讲当中已经逐一体现了，社会要进步、企业家精神、企业家太重要，当然还有企业家要创新、要发展的外部环境更重要，没有那个环境光靠企业家，刚才宋总讲的恐怕也不行，人家绑着你，你想做没有这个环境做。

　　第二个观点，宏观经济不确定因素当中，房地产行业需要稳字当头，来展现它的确定性。从下半年以来，尤其是9月份以来，一些行业龙头企业往往影响比较大一些，大规模的低价促销，高的到20%到30%的房价下降，有人说房价降了20%到30%还赚钱吗？当然不赚钱，当然它不是看一个项目，要看整体赚不赚钱。它的最大诉求是什么？第一需要现金流，当然把价格下降清仓换现金流，有没有盈利呢？按这样的价格我认为基本上没什么盈利。大家都觉得房地产的下滑很严重，我觉得确实这种现象代表了整个行业的一些变化，从房地产的情况来看，大家都知道，无论是稳增长，还是民生，还是其他的社会关联的产业发展，跟它都至关重要。也有人提了很多段子话，在这里我也不便多说，地产必须要稳。

　　从这个稳字来看，中央跟相关的部门都很明确，那就是要稳，“六稳”当中，不稳金融、不稳房地产其他的稳是很难的，稳房地产首先要三稳，也是非常正确。事实上现在最重要的是怎么把它稳住，我们在执行当中，我们的结果可能不够稳。

　　这里头有几点：

　　1、政策导向是比较明确的，从上到下都是非常明确的要稳，这一点应该是确定的。

　　2、市场大容量，这个应该是确定的，而且这个大容量按照我们现在城市化达到的程度来看，未来几年还是有很好的空间。但是从目前来看，在稳字当头的情况下，现在市场的总规模大概已经开始往下，今年我估计比去年会往下。今后几年我认为大概的市场总规模在目前的政策下，大概会往下，虽然有韧性在里头，但是会往下。

　　3、价格的行情，从某种意义上来讲，稳字当头应该是上下不太大的波动，但目前的情况来看，我想有几点：第一点总体上可能会稳，但是在总体稳的情况下，下行的压力同样存在。一些地区、一些产品的降价我看会不少，大家会感受到很多房子都跌了不少，有一些地区人口下滑，有一些地区由于其他的因素也会出现一些下滑的情况，这个在稳的情况下，可能会有下滑的状态会出现。近两个月来，房价的下滑在一些城市还是比较明显的，有的20%在下滑，有的15%在下滑。所以价格总体上稳中在分化的情况下，一部分地区的下降确实存在。

　　4、结构分化是确定的，特别是地区分化，城市群、都市圈带来的市场的分化，我想是一个巨大的。

　　5、竞争的格局不断地强化，行业的集中度继续在提升，这个大概也是基本上是确定的。

　　所以这五个方面的确定，跟总规模的存在，我想大概就是明年，乃至于今后几年房地产的一些基本的特点，稳中可能有点降，地区还是有点分化、行业分化，有一些波动的现象出现，大概是会出现。

　　当然，我们期待地产要为整个经济的稳定、为整个民生的稳定，为整个社会的稳定做好稳的相关措施的工作到位。

　　第三个观点，在经济下滑压力下，还是要企业家精神。这一点呢，刚才几位都说了，我很赞同，我觉得弘扬企业家精神确实是一个国家振兴的希望，是困最重要的因素制约。当然还有一个外部环境。

　　所有企业我觉得都应该持续练内功，企业要日子好过，没有练内功是很难实现的，企业本来就受外部的环境影响比较大。第三是要拥抱创新，第四是要体制机制创新，从这一点来讲，我是深切体会。企业的体制机制，无论国有企业民营企业都没有改变，要跟市场更紧密、跟创新更紧密、跟时代更同步，一定要把体制机制作为一个持续的改革的动力去推进。

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