深圳豪宅认定标准调整：取消房屋总价限制

　　新浪财经讯 11月11日消息，从今日起，深圳市（含深汕特别合作区）普通住房认定标准将重新调整，新标准规定，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房，都被列入普通住房。

　　这意味着，房屋总价不再作为深圳豪宅的判断标准，“豪宅税”的征收线将大幅提高。适逢双11，新标准出台后，有购房者评论称，“这个双11打折促销力度最大的原来是深圳政府”。

　　深圳最近一次对普通住房认定标准的调整是在2015年。当年的标准规定，能够享受优惠政策的普通住房应当同时满足三个条件：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下；三是实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准。

　　新标准与2015年标准的最大区别，在于取消了深圳各区的总价限制，不再将总价作为豪宅的认定标准，即无论房屋总价是多少，只要符合容积率和建筑面积规定即被列为普通住宅。而2015年的标准规定，深圳普通住房价格标准为罗湖区390万以下，福田区470万以下、南山区490万以下，盐田区330万以下，宝安区360万以下。

　　一般来说根据房地产周期，每三年普通住宅的标准就需要进行一次调整。随着近几年深圳房地产市场价格的走高，2015年的标准已经与实际市场情况严重脱节，普通住宅豪宅化现象普遍，这在一定程度上打压了刚需市场。

　　在人民网的“领导留言板”平台上，早前就有深圳购房者表示称，目前很多小户型的总价就超过了2015年“豪宅税”标准，交易时购房者要缴纳5.6%的增值税和附加税，让很多几十平方米的房子“被豪宅”。

　　而新标准的出台将会带来明显的降税效应，无论在一手房还是二手房市场，都会刺激到部分交易需求。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦表示，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中。他指出，从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，这将使得非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平方米以下、以前在豪宅线以上的住宅成交，对于改善性需求来说是大利好。

　　诸葛找房数据研究中心国仕英则指出，新标准落实后，一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。对于购房者来说，购房成本将减少，基本上能节约20万元左右。

　　至于后续市场的风险，易居研究院智库中心研究总监严跃进称，关键还是要做到房价的稳定，市场交易反弹后，要警惕房企和房东等趁势涨价，尤其是要警惕二手房的价格炒作，进一步强化一手房的价格，所以后续还是要积极引导税费政策的落实，进一步促进价格的稳定。

　　（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：鲍一凡