2018房地产开发投资额同比增9.5% 新开工面积创新高

　　2018年房地产开发投资额同比增9.5%

　　来源：长江商报 江楚雅

　　国家统计局昨日公布数据显示，2018年全年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。2018年，商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。

　　此外，2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。2018年12月，房地产开发景气指数为101.85，比11月份回落0.09点。

　　易居研究院研究员沈昕表示，2018年，房地产行业多项指标虽然出现小幅波动，但整体表现好于预期。进入2019年一季度，随着开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资同比增速将出现回落。

　　2018年三季度以来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将收窄。

　　2018年新开工面积创历史新高

　　国家统计局数据显示，2018年，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

　　从结构来看，住宅投资同比增长13.4%，而办公投资和商业营业用房投资同比分别下降11.3%和9.4%。可见，住宅库存回归合理区间后，部分城市开始增加供给，而商办物业由于库存较高，投资依旧乏力。

　　整体来看，进入2019年一季度，随着市场降温和开发商资金面趋紧，预计全国房地产开发投资将出现回落。

　　值得注意的是，2018年新开工面积创历史新高。2018年，开发企业房屋新开工面积209342万平方米，同比增长17.2%；其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。

　　从房屋新开工面积同比增速走势看，2018年1-12月份比1-11月小幅提高0.4个百分点。进入2019年一季度，考虑到销售增速持续回落，预计新开工面积同比增速将出现小幅回落态势。

　　2018年商品房成交均价涨10.7%

　　2018年，全国商品房成交均价8737元/平方米，同比上涨10.7%，涨幅比上年同期扩大5.1个百分点。其中住宅成交均价8544元/平方米，同比上涨12.2%；商业营业用房成交均价同比上涨8%；办公楼成交均价同比上涨6.2%。分地区来看，西部和东部地区涨幅较高，分别为15.4%和12.1%，东北和中部地区涨幅分别为11.9%和10.5%。

　　房企到位资金同比增长6.4%，国内贷款同比下降4.9%。2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点。从月度累计情况看，自2016年3月份大幅回升至正增长区间后，此后几个月房地产开发企业到位资金同比增速基本平稳，始终保持在15%左右。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，这个房价增幅是2010年以来最大的增幅，从侧面也说明未来需要调整房价考核体系，因为房价上涨本身受到地价影响越来越大，而且随着换房需求的增加，部分高价楼盘项目承受能力会越来越大。

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责任编辑：贾兆恒