深圳:你的心有一道墙

深圳:你的心有一道墙
2019年08月20日 00:21 新浪财经-自媒体综合

  原标题:深圳:你的心有一道墙

      来源:仓都加满

  深圳突然成为中国的焦点城市!

  8月18日,中共中央、国务院发布重磅公告,要把深圳建设成“中国特色社会主义先行示范区”。

  受此影响,深圳朋友圈集体欢呼,8月19日开盘,深圳本地股不出所料的、60多只涨停。

  媒体沸腾了,一篇篇类似深圳为什么,为什么是深圳的文章出炉,吸引人们的眼球,彷佛深圳已经比肩香港、甚至超过香港,即将是国际一流城市。

  然而事实真的如此乐观吗?

  不妨思考一个简单的问题——同是一线城市,为什么北京、上海的户口那么难入,而深圳,只要有统招专科学历,就能拿到户口呢?

  即便入户这么简单,为什么大量在深圳工作的人,选择不入户呢?

  根据《深圳统计年鉴 2017》显示,截止2016年底深圳市常住人口已达到1190.84万,其中非户籍人口806.32万。

  这或许就是用脚投票的结果。

  作为一线城市,深圳在经济发展、企业创新上进步惊人,政府管理高效、城市干净整洁、安全、它是一个充满活力的城市,这点当之无愧。

  2019年中国城市发展潜力榜单

  深圳占据城市发展潜力榜首

  ▼

  在GDP增速上,深圳也是遥遥领先其他一线城市,居于第一。

  ▼

  在企业发展上,深圳的华为、腾讯、万科、招行、平安、比亚迪等,哪一个不是响当当的角色?可以说是中国最优秀的一批公司,在各个行业都是中流砥柱。

  可是为什么深圳户口这么多年来,就是不值钱呢?

  为什么许多人说,在深圳没有归属感呢?

  原因在于,深圳对于知名企业、创业企业是非常好的,但对于个人、特别是家庭来说,在深圳长期发展,未必是好的选择。

  第一个是过高的房价收入比。

  根据上海易居研究院发布的《2019年上半年全国50城房价收入比》报告

  数据显示,深圳房价收入比连续位居全国榜首

  👇

  ▼

  打个比方:

  如果现在深圳的房子成交均价是400万元

  而你家税后可支配的收入是20万/年

  那你的房价收入比就是

  400万÷20万=20

  深圳房价收入比为36.1

  这对于在深圳处于平均收入的城镇居民家庭

  要不吃不喝

  36年才能在深圳买得起一套房

  来看看深圳房价的增长轨迹。

  从 2005 年到 2015年,十年时间深圳房价增长十倍以上,堪称“世界奇迹”。

  2016年,深圳被国际货币基金组织列为全球“最难买得起楼”的城市,房价收入比高达 38.36 。

  ▲数据来源:国际货币基金组织

  当年,福田中旅国际公馆的4房460万一套,25,988人民币/平。

  现在福田中旅国际公馆均价120,146元/平:

  深圳2018年住房中位数总价352万

  今天,别说36倍的住房收入比,普通市民家庭要用36年不吃不喝才能买套房。就连市区的一房现在租金也在3000-4000以上,对于许多普通打工者来说,这不是买不买得起的问题,是租不租得起了。

  华为受不了深圳高成本高房价,最终把部分业务线搬到了东莞松山湖,任正非更是早在2016年就炮轰过深圳的高房价。

  来了,就是深圳人,可你买得起房吗?

  年轻时,多少的热血与青春洒在深圳,可人到中年,上有老下有小,如果连房都买不起,只能泪别深圳。

  第二、 医疗、教育乏善可陈

  今年4月12日,CBRE世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告:城市指南》显示,香港蝉联“全球房价最高城市”榜首,而上海、深圳、北京分列第三、第五和第九名。

▲数据来源:《2019全球生活报告:城市指南》▲数据来源:《2019全球生活报告:城市指南》

  深圳的房价居然已经超过了伦敦、纽约这两大世界顶尖城市,在国内也超越了首都北京,这还是深圳尚在发展中的结果。

  对比全球顶尖城市,深圳目前拿得出手的是GDP增速、企业活力、科技创新等方面,但在基础设施上却还远远比不上,特别是教育配套、医疗配套等。

  前段时间的“中考海啸”记忆犹新。

  深圳学位资源短缺问题一直没有得到有效解决。深圳孩子争抢一个学位的战争堪称惨烈,甚至有家长“为了孩子上学,花费18万买‘假租赁合同’”。

  2019年深圳参加中考人数近8万人,计划招生总人数为75786。看着好像个个都有学上,其实很多都是职高学位。

  深圳目前公办普高学位大概是3.5万个,中考8万考生争3.5万学位,高中录取率只有43.75%。而明年10万考生,如果学位没有增加,中考升公办普高的机会只有38%。

以上是微信流传的一张图片以上是微信流传的一张图片

  没有就读公办普高的初中生只有几种选择:1、读国际学校。2、直接出国读高中。3、回原籍就读。4、就读职中。5、直接进入社会工作。

  对于有钱人来说,固然可以选择国际学校读书,避开高考压力,实现弯道超车,最终留学国外。

  但一年动辄20多万的国际学校学费,岂是普通家庭可以承受?

  在一线城市中,深圳是唯一没有985、211大学,也没有“双一流”大学的城市。

  而一个城市的高考录取率是教育资源、户口价值的最大体现之一。

  由上面两图可见,北京、上海的孩子考清华北大最容易了。

  而深圳所在的广东,211录取率方面竟然是倒数第一!深圳,100个考生有3个能上211大学,而上海,有14个考生能上211,北京有12个能上211.这就凸显了北京、上海户口的极大优势!

  而在医疗资源上,深圳依然短缺,举例来说,仓都旁边,就是深圳有名的儿童医院,不管节日还是工作日,人流拥挤不堪,因为在深圳,幼儿生病,大多都会选择这里,也没有太多选择。

  公开数据显示“按2015年底常住人口计算,深圳每千人所配备的医生和病床数远远低于北上广,更低于发达国家水平。相关数据显示:截至2015年,深圳全市仅有11家三甲医院,而在2012年北京就有51家、上海有36家、广州有43家。

  至2015年底,深圳平均每千人拥有床位3.4张,医生2.5人,护士2.8人,医院处于超负荷运行状态,儿科医疗资源尤其短缺”,近年来有所改观。

  不过,深圳人稍微遇到点疑难杂症还是要往广州跑,这是多数理性深圳人的选择。

  第三、你的黑夜是我的白天

  《新财富》杂志的

  “2019年新财富500富人榜”榜单中

  上榜的深圳富豪就有56名!

  前十名,深圳富豪就占了3位!

  前三名,占了2位!

  ▼

(2019年新财富500富人榜部分数据)(2019年新财富500富人榜部分数据)

  全国首富就是来自深圳的马化腾

  超越了马云

  以2260.4亿元荣登财富榜榜首

  而对比的是,2017年时,深圳的工资指导中位数只有4415元。

深圳中位数工资数据 2017深圳中位数工资数据 2017

  深圳是个很立体的城市,城中富人居住在深圳湾、香蜜湖、后海,这里有房价高达亿元的深圳湾一号豪宅。

  但是,更多人居住在关外,这里更廉价、便宜,当年有统计显示,深圳有7成5的居民住在关外,这造成上下班繁忙时段的拥堵。

  所谓,英雄难过梅林关。10年前如此,10年后还是如此。

  深圳有关方面做了很多工作,是值得肯定的,但这是城市结构的问题。

  所谓关内是欧洲、关外是非洲,这几年有所改观、但是在很多片区变化仍然不大。

  举例来说,华为所在的坂田片区,依然是一片国内三线城市景观。

  这和华为在东莞松山湖的基地环境形成了对比。

  仅从华为周边环境来看,到底哪个是一线城市、哪个是二线城市?我要是任正非,恐怕也觉得松山湖环境更好。

  深圳要发展,深圳湾、高新区、中心区,当然很重要,但是关外也有广大区域,能否适当均衡发展呢?

  结尾:你的心有一道墙

  写这些东西,并不是对深圳失望。

  相反,我个人,还是挺喜欢深圳,我认为,深圳无论从政府效率、透明度、还是从企业活力、竞争力、公司治理来看,都是很优秀的,起码在国内是一流的。

  只是希望,在外界赞誉一片的时候,深圳能够保持清醒,认识到自己的优势和不足。

  在国家政策对深圳利好的时候,要抓住机会、把握机会,在住房、教育、医疗、民生短板上发力,成为更宜居的城市。

  毕竟,城市快速发展,对于成功者来说,意味着更多的机会。但对普通人来说,往往意味着物价压力更大、被淘汰压力更大。

  想在深圳定居,是有点困难的事情,房子贵、物价高、子女读书难、医疗条件一般、工作竞争压力大,深圳居、大不易。

  不要让深圳成为一座大家来了只想赶快赚钱、然后走路的城市。

  不要让深圳变成一座物价高昂、让人想留不敢留的城市。

  而要让深圳成为一所能让人有归属感的城市、使这里的人不再四处漂泊。

  找到城市的定位、找到自己的定位。

  相信深圳能越来越好,因为这里诞生过蛇口精神、拓荒牛精神、这里走出了那么多优秀公司。

  它总能杀出一条血路!

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责任编辑:覃肄灵

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