中安民生"以房养老"骗17名老人3100万 实控人被刑拘

　　钱房两空！17名老人3100万被骗．．．这家公司“以房养老”骗局曝光，实控人被刑拘

　　“以房养老”反被骗房

　　本想“以房养老”，每个月按时收到“养老金”改善生活，谁知不仅没有“养老金”，甚至最后一套房子都被骗走了，这就是被中安民生欺诈的老人们现状。

　　一家名为中安民生养老服务有限公司的机构，与多名老人签订合同，并为老人购买了中安民生旗下的退休系列产品，承诺“以房养老”项目按月付给老人佣金。但是在给了两三个月后，老人的银行卡里再也没有看到钱。

　　“签合同的时候说是‘以房养老’的项目按月付薪，但是，从2019年1月起自己的银行卡中就再没拿到钱了。而且，出借方还不断的打电话来催还款，不然，要拿着我的房本拍卖我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀区60多岁的老奶奶王兰花（化名）激动地说。

　　据王兰花（化名）介绍，她先是抵押房子拿到300万，抵押房子年化利率24%；再是购买养老月月薪产品，收益年化利率5%，由此每个月她可以收到12500元。

　　月月薪到底是什么东西？其实就是中安民生自己的产品。

　　在这里，大家肯定发现端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的产品。中安民生可以说是空手套了老人抵押房子的300万。

　　记者从北京市海淀区中安民生一站式服务大厅获悉，多位类似王兰花遭遇的老人均与中安民生养老服务有限公司（以下简称“中安民生”）签署了“资产养老服务产品”合同，并购买了中安民生旗下的退休系列产品。而所谓“资产”，即是这些老人手中持有价值几百万的房子。

　　5步骗走老人一套房

　　让老年人拿房子抵押贷款，自己拿走贷款 ，老人就拿到几个月利息，中安民生到底是怎么实施这个骗局的？主要有以下几步：

　　第一步：吸引老人了解“以房养老”

　　深入小区散发养老服务传单、组织旅游等，让一些老年人上钩，就在特别温馨的气氛中让老人了解“以房养老”。

　　第二步：让老年人抵押房产借款

　　从记者了解到的个案显示，中安民生的业务员先估值，有个老人的房产大概是330万。

　　业务员火速带老人到北京市房管局，将自己的房本办理了抵押给个人，老人和这个个人签署了一份合计300万贷款合同，借款利息为月息2%，年化24%，基本上是合规的上限。

　　无缘无故的，老人突然借入了一笔准高利贷，每个月得向出资人支付付息。

　　如果老人年纪大了，是唯一一套房不能抵押，他们会熟门熟路的带着老人去公证，把房产先转到孩子名下，再抵押贷款。

　　第三步：先替老人还钱等老人上钩

　　贷款的300万，老人们一般能收到头一两个月的收益，不用还钱，还能收钱。中安民生跟老人签署协议，规定老人每月向资金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生养老应该按照《借款合同》规定的时间、金额及方式代乙方履行还款义务。

　　第四步：诱惑老人购买中安民生旗下的投资产品

　　老人跟中安民生签署“资产养老服务产品”合同，把自己的300万借款，直接购买中安民生旗下产品为一款叫“月月薪”的产品。

　　本质上，是老人用房产抵押借款。然而这笔借款只在老人的帐面上停留1小时，很快便划到其他人或者资管公司账上。

　　第五步：撤出，老人房子没了。

　　然而，好景不长，起初几个月老人还能收到利息。但随后中安民生就停止发放借款本息，紧接着，连“月月薪”的利息也不发了。

　　拿着房本的出资人收不到钱，开始对老人各种催收，此时，老人的美梦才醒。他们要对付催债，这里又拿不到所谓的“养老金”，还有可能被告上法庭。因为借贷是真的。

　　至少17名老人3100万被骗

　　那么有多少老人被骗？

　　去年一则判决书给出了一个数据：2015年就至少有17名老人3100万被骗，其中一个帮凶已入狱并被判了无期徒刑。

　　根据《赵海佳诈骗一审刑事判决书》，2014年年底，中安民生掌握了许多老人客户，但“以房养老”项目没有申请下来，跟遭遇资金问题的赵海佳双方一拍即合。

　　赵海佳掌握的老人客户，大部分都是由中安民生公司转介。

　　套路和上述一样，老人们经中安民生的业务员介绍，跟赵海佳的火星公司达成协议，老人用房屋抵押借款，借款之后，把得到的钱用于投资公司项目，老人可从中获得高额回报，承诺年利息5%~6%不等，每月还能拿到几千甚至上万元的养老金。

　　那么老人房子抵押给谁？据悉，目前出资者不少是美房网的会员，每年会员费1000元，下载美房网APP，其中有房屋抵押借款信息。

　　多位出借人也表示，自己通过在美房网报名愿意出借资金后，会有另外的中介与他们联系，并向他们称，只要合同到期，如果房主不还款，就可以拍卖房产。

　　因此在这一波操作中，美房网拿走佣金，中安民生骗走本金，老人啥都没有。

　　出借人：只想拿回本钱 利息可以不要

　　“3月22日该给出资方交钱了，我现在都急疯了，吃不下，睡不着。出借方一个电话打过来要还钱，听了都心跳加快．．．．．．”3月12日，王兰花对记者表示。

　　据记者了解，不仅王兰花所对应的出借方朱玉在催还款，有多位出借人均与中安民生介绍的老年人签署了贷款合同，因为中安民生不能履行代偿的责任，目前多位出借人均在着急催老年人还款。

　　“目前，我只想拿回自己借出去的钱，甚至利息都可以不要。”多位出借人对记者表示。

　　而据记者深入了解，在朱玉等出借人的背后，隐藏了一个更深层的房地产的生意链条，通过千丝万缕的联系，众多出借人与中安民生找来的老年人发生了借贷关系。

　　据记者采访包括钟刚（化名）、柳翠（化名）、王红（化名）等多名出借人后发现，他们均在一款叫美房网的APP上面获取了房屋抵押的借款信息，而且他们都是美房网的会员，每年会员费是1000元。

　　记者查询一则美房网的APP上借款信息后发现，其中明确指出“房子会在不动产登记中心办理抵押登记手续，手续做在出资人名下，在俱乐部签署律师鉴定的借款协议、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同。到期后归还本金解除房产抵押和和租赁协议。如房主不打利息或者到期不归还本金，可凭借款协议和抵押他项权证在法院拍卖偿还，凭租赁协议直接清房。”

　　多位出借人对记者称，虽然也有点怀疑，但是毕竟有房产证抵押在手里，而且月利息高达2%，相当于年化24%，时间期限为一年，也就在美房网的业务员介绍下，才与中安民生的老年人发生了借贷关系。而值得关注的是，多位出借人的利息并不是由老年人偿还，而是由撮合业务的中介偿还。

　　记者了解到，美房网是一家为房地产产业提供信息服务的互联网网络公司。公司目前主营业务是房地产的交易和信息服务。

　　而当美房网的会员包括钟刚（化名）、柳翠（化名）、王红（化名）等多名出借人，均拿不到借出去的款时，美房网的工作人员对他们表示，让他只起诉借款方。

　　而记者就此致电美房网北京分公司负责人时，该负责人对记者表示：“美房网只是一款提供房地产信息的平台。”

　　而据其中一位出借人对记者表示，与中安民生合作的渠道方应该有很多个，而通过美房网上获取的出借人也只是一部分。

　　但是，目前，当中安民生不能代偿还款出借人的本金和利息后，通过美房网与中安民生合作的老年人发生了借贷关系的出借人也如“热锅上的蚂蚁”。

　　据记者了解，多为出借人表示，他们要开始“行动了”，要去找抵押房屋给他们的老年人催款了。

　　中安民生相关基金已爆雷

　　记者梳理中安民生旗下产业，发现不仅只是以房养老，中安民生的业务还涉及私募、制造业、物流业等，并且这些产业中也都出现了不少问题。

　　在中安民生官方公众号3月25日发表的转型兑付方案中，明确提到浙江普漫斯资产管理有限公司为旗下资产管理公司，据了解，浙江普漫斯资产管理有限公司募集的和中安民生有关的两只私募基金，都出现了风险。

　　但蹊跷的是，记者于4月9日上午致电普漫斯大股东“杭州光大股权投资基金”相关负责人，其向记者表示：“普漫斯与中安民生无关。”

　　前述两只出现风险的基金分别是：“普漫斯-资阳城投安居保障房1号私募基金”和“普漫斯—中大2号”私募基金。

　　其中，“普漫斯-资阳城投安居保障房1号私募基金”投资标的为：资阳保障房项目。根据法院裁判文书显示，资阳城投还欠款近9000万元，不过该欠款是由中安民生先行兑付的。此后，中安民生为此和资阳城投多次对簿公堂，至今没有完全收回欠款。而目前普漫斯资产管理公司募集的另外一只基金——“普漫斯—中大2号”也已无法兑付，甚至连利息也拿不出来了。

　　“我在2018年5月27日认购了100万元的“普漫斯—中大2号”私募基金（以下简称“普漫斯2号”），该基金于2019年5月4日到期，按照季度付息，到期后10个工作日内归还本金和最后一季度收益，但是自我收到了前二个季度利息后，在本应在2月4日收到第三个季度利息，却没有收到钱。我感到十分不安并多次致电基金管理方普漫斯资产管理公司，但该公司没有给出合理解释。” “普漫斯2号”私募基金投资者张大明向记者表示。

　　而该基金另外一名投资者陈娟，则于2018年2月27日认购了“普漫斯2号”300万元，本来应该在2019年3月2日起的10个工作日内收到最后一季度利息和本金，陈娟称截至目前也没有收到钱。

　　若上述两位投资者所述皆为事实，那么该基金已经构成违约。

　　4月9日，记者联系到普漫斯资产管理公司的大股东“杭州光大股权投资基金”（下称“杭州光大”）主要负责人，其对记者表示，普漫斯2号的确出现了不能兑付的情况，目前进入清算流程，会努力还钱。

　　实控人李佳豪等88人被刑拘

　　4月9日，北京海淀公安分局官方微博发布消息称，针对有投资人举报北京中安民生资产管理有限公司（下称中安民生）及中安民生养老服务有限公司从事非法集资活动的情况，北京市公安局海淀分局已对相关公司立案侦查。4月3日，警方依法刑事拘留包括公司实际控制人李某某（男，37岁，黑龙江人）在内的犯罪嫌疑人88人。目前，公安机关正对该案开展工作，后续将依据调查情况及时公布案件进展。警方提示：涉及中安民生“资产养老”项目的投资人尽快至抵押房产所在地公安机关经侦部门或派出所报案；其他项目投资人至本市就近的公安机关经侦部门或派出所报案，警方呼吁相关投资人依法理性反映诉求，不信谣、不传谣，配合公安机关开展相关工作。同时，警方敦促其他涉案人员尽快至海淀公安分局经侦支队投案自首，如实交代问题、积极退赃退赔，争取从轻处理。

　　被利用的“以房养老”

　　以房养老的方式在国外比较普遍，目前在国内还处于起步阶段。2014年开始在北京、上海、广州等地试点实施。

　　以房养老，通俗来讲，就是老人将自己的房子抵押给保险公司，继续拥有房屋使用权，由保险公司按照约定条件向老人发放养老金。待老人身故后，保险公司在处置房产后优先偿付养老保险费用，其余返还给老人的继承人。

　　以房养老的最终目的是为孤寡老人解决养老后顾之忧，为老人建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。

　　“正因为无需自己偿还贷款，才愿意与这些养老服务公司合作。”记者采访时受骗老人表示，虽然房本抵押给了个人，但签署了一份合同，而且养老服务公司表示，6个月后如果想办理解押合同拿回房本，养老服务公司也会偿还老人的借款。

　　铁杵成针的诱导下，养老公司继续打着国家政策的旗号，宣称他们是民政部慈孝特困老人救助基金会，以房养老基金公司是其下属基金，通过这一系列的政策名号开始大行其道。

　　从2015年开始，先后有多位老人落入圈套，这其中骗局的套路如出一辙，其实老人们的房产抵押的钱先后还没有在自己的账户上停留一周时间，就被诱导用于购买了养老服务公司的养老产品。

　　就这样，他们紧抓老年人在晚年养老，健康等问题方面的担忧，以及对新生事物及概念不理解的心态。借助国家政策的名号，别有用心的开展各种类似于政策宣讲、健康讲座等活动，向老年人兜售理财产品、保健品。

　　老人在接触到以抵押房子借款的投资理财项目时，由于太容易相信他人，又缺乏法律常识和投资理财的知识，加上还有高额经济收益的诱惑，就稀里糊涂地签署了一堆条件苛刻的、包括借款合同和房产全权委托协议在内的文件。

　　在老人们受骗过程中，不难看出，多是轻信熟人介绍，利用老年人对“以房养老”概念的不理解，骗取老年人的信任。

　　其实，这些根本不是以房养老，而是打着“以房养老”的名义，做着借贷和投资的本质。

　　综合经济观察报、澎湃新闻、中国基金报、21世纪经济报道、时代周报等

责任编辑：鲍一凡