地产代理竟然代表了香港功夫

　　文/新浪财经意见领袖(微信号kopleader)机构专栏 中环现场(微信号centralive) 作者 大道中

　　地产代理能成为香港功夫的“代表职业”，事迹当然不止一次。今年8月，10多名代理在街头打斗，途人纷纷走避。事实上，地产代理每隔数月就有新的打斗片段流出，还未计没有被拍下来的片段。

最能代表香港功夫的职业是啥

　　战况与往绩

　　先报战况：

　　事缘首富李嘉诚旗下长实新盘的示范单位及售楼处，设于红磡港铁站旁的置富都会商场内。一与以往，地产代理聚集火车站一带招客。

　　地产代理为了最接近从港铁站出闸的“潜在客人”(虽然百中无一)，大量代理人长站在港铁限定范围内，港铁也派职员看守。一班为“争一口饭”的代理和一班按章办事的港铁职员，遇上一条轻易越过的边界，冲突由然而生。

　　昨傍晚地产界疯传片段，一名地产代理在红磡站内，把港铁职员按在地上狂揪，为时近一分钟，其他代理走近但未能劝止，港铁职员被打至流血后，其他港铁职员才能分开二人。

　　当然大庭广众，大打出手，警员也会到场调查。据报，涉事代理为潘姓男子，二十岁，与张姓港铁职员同样头部受伤，被送往医院治理，两人涉嫌在公众地方打架被捕。

　　能成为香港功夫的“代表职业”，事迹当然不止一次。同是在红磡，今年8月也有片段流出，10多名代理又在街头打斗，途人纷纷走避。事实上，地产代理每隔数月就有新的打斗片段流出，还未计没有被拍下来的片段。

　　是狂燥？还是为势所逼？

　　香港地产商卖楼向来有一贯流程，长实新楼通常在红磡置富都会商场出售，信和新楼在旺角奥海城，新鸿基新楼在中环ifc一期。每逢经过这些商场，不时发现一堵地产经纪形成的人墙，无心(无力)卖楼人士难免感到麻烦。

　　地产代理彷似狂燥、令人厌恶的存在，不过他们面对也是一个大困局……

　　香港地产惯例是，一宗物业成交，代理可从买卖双方各收取楼价1%为佣金的，换言之，一宗400万港元的物业成交(在港已算是入门中的入门楼价)，代理就可收得8万元佣金。数目上可观，但因代理大多在代理公司作业，需与公司分佣，实际进帐或只有2万元(若成交宗数多，分佣比例可以更高)。

　　了解科着后，看看事实。香港政府近年推楼市辣招，楼价没有降下来，成交就陷入冰河时期，数字如下：

　　10月底地产代理人数：37140

　　10月香港物业成交宗数：4733

　　人均宗数：0.13 (6个争1张单)

　　每宗成交平均佣金：15.98万港元

　　(即平均交易金额800万港元，楼价……)

　　平均每名经纪佣金收入：5193港元

　　香港法定最低工资是时薪32.5港元，以一个月约22个工作日、每天工作9小时，一名“开足工”的香港居民月薪约至少有6435港元。换言之，地产代理平均佣金收入连最低工资也不及。

　　(本文作者介绍：港人+港漂的组合在中环现场给您带来一个真实的香港，有金融市场的血雨腥风，有维多利亚港湾的文艺柔情。微信公众号“中环现场”。)

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