为啥中国土豪都爱在美国买房

　　文/新浪财经专栏作家 成薇

　　在中国，由于房地产的限购政策，且北上广等一线城市房价居高不下，很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。据胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。

为啥中国土豪都爱在美国买房

　　日前，李克强总理在达沃斯经济论坛上的讲话吸引了不少人的关注，李克强在经济论坛上表示，2015年中国将继续进行结构改革，用“大众创业万众创新”的方式来推动经济发展，并且不会采取经济刺激措施。

　　李克强的这番话无疑给中国房地产行业一个信号：中国房地产行业等不来政府救市了。2015年，除了继续解禁城市限购令来刺激房地产行业外，政策上将不会再有任何大的支持。2014年中国经济增长7.4%，其中第二产业增长7.3%，第三产业增长8.1%。从中不难看出，中国经济发展正在由投资型转向消费型，房地产行业大发展的时代已经成为过去。

　　其实，中国的房地产行业迎来寒冬，而美国的房地产行业正在迎来春天。从宏观方面来看，美国经济强劲复苏无疑让人们看到了美国地产行业的未来。1月22日，美国经济分析局就美国2014年三季度经济增长数字做了发布，美国2014年三季度经济增长5.0%，大大好于预期。

　　美国劳工部不久前发布的数据显示，美国2014年新增就业人数比1999年以来每一年的新增就业人数都多。失业率已下降至5.6%，为6年半最低值。IMF[微博](国际货币基金组织[微博])对美国2015年的经济发展也做了预测，表示2015年美国经济增长有望达到3.1%，高于两年前的2.2%，也高于IMF预测的其他发达经济体2015年增长率仅2.3%的平均值。这些都是好兆头，经济增长会促进人们的投资欲望，尤其是对房地产的投资。

　　另外，美国对中国签证政策的进一步开放，对美国房地产行业的发展也是一个大的利好因素。中国每年都有大量的学生赴美留学，并且日益呈现低龄化趋势。2013—2014学年中国赴美留学生人数超过27万，这些人大部分都是富二代，很多富二代、官二代留学伊始，父母就会开始谋划购买一套当地的房子，这在很大程度上支持了美国当地房地产的发展。

　　次贷危机期间，美国全国房地产崩盘，而洛杉矶就由于华人数量众多受到的影响不大。如今，中国赴美签证时间大幅度延长将更大程度上的促进美国房地产向好的方向发展。

　　在中国，由于房地产的限购政策，且北上广等一线城市房价居高不下，很多富人将投资目光转向了没有限购政策的美国。据胡润研究院2014年的调查显示，64%的中国富人(财富不少于160万美元)都有投资移民倾向。

　　而近来随着以英国、澳大利亚为代表的多个国家地区收紧移民以及签证政策，香港甚至全面暂停了资本投资移民计划，这都在相当程度上限制了中国富人们的海外投资渠道。在这种情况下，对中国人赴美商务/旅游签证由1年延长至10年，留学签证有效期由1年延长至5年的美国似乎成为了中国富人们最好的选择。

　　事实上中国2014年来美旅客人数210万人，花费150亿美元；到2018年，中国来美游客可望突破四百万；中国投资移民带来美国的投资接近50亿美元，中国人在美国房地产置业投资超过100亿美元；中国大陆赴美生子的热情更是快递增长，

　　从2007年的600人左右直线攀升至2012年的1万多人，2013年达2万人，2014年接近3万人，2015年估计会达到5万-6万人。

　　2014年的调查显示在最受青睐的移民国家排行榜中，美国得票率依旧高居首位。随着移民的增多，将会有越来越多的人投资美国房地产，可以预见，2015年，美国房地产行业将迎来一个大发展。中国房地产行业遭遇冬天，而美国房地产却进入上行轨迹。卖掉中国的房产，来美国投资，不啻是一个好的投资选择。

　　(本文作者介绍：Cathy Cheng，美国著名房地产专家，现居美国洛杉矶。)