文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina） 专栏作家 炒股帮
笔者认为内地二线城市的楼市，将会继续炽热。由于一线城市的‘限购令’严格执行，导致投资需求流向二线城市。
2017转眼已过了一半，总结上半年市况，全球主要股市可谓有惊无险。有较大风险的，只是美国科技股看似高处不胜寒，但仍能屡创新高；港股方面，腾讯（00700）仍保持强势，但部分科技股如瑞声科技（02018）、通达集团（00698）则一度受累于沽空机构的阴霾下。然而，投资者仍然归边科技股，瑞声自经历市场风雨过后，股价一度重上100元水平，距离早前高位只差约10%。2017年到目前为止，环球股市波幅不大，芝加哥期货的恐慌指数跌至近年低位，上证指数个别交易日的波幅更不足10点。
本栏于年初曾推介二线内房股。所推介的禹洲地产（01628）、当代置业（01107）等于年初至今升幅分别为23%及80%，表现总算有所交代。事实上，政策打压无助打击楼价。根据我们的观察，房地产商现时多推出定位较低的楼盘，或是楼层较差的一类，同时减少送出配套优惠，造成平均每平方米的价格看似有下跌的假象，但实际需求却不停增加，令楼价长远来说只会继续上升。
笔者认为内地二线城市的楼市，将会继续炽热。由于一线城市的‘限购令’严格执行，导致投资需求流向二线城市，毕竟一线城市，尤其是上海和深圳，正住有很多外来人口，他们过去在一线城市于楼价上升后，因资金有限不能重投当地，便必然想到在家乡置业，尤其是省会城市，例如成都和去年市况相当炽热的安徽省省会合肥。
另一方面，全国或是一线城市的房地产商，在一线城市投地不果，为了维持土地储备，不惜在二线城市大举投地，推高地价，令二线城市的房价提升。不过，地方政府经过多年的经验，现在已学懂惜售土地；加上地方政府透过发债，资金来源也较以往分散，并不再视土地出让金作为最重要的现金流来源。因此，二线城市今年的房价，甚至二线地产商的股价，皆有不错的升幅。
刚才提及安徽省省会合肥市是中外关注的楼市热点城市，它位于全国中心，亦位处富饶的浙江省旁边，吸引大量的投资需求。而当地的发展亦刚到达快速增长的阶段，未来地铁的第二、三线将会开通。它的房地产库存异常之低：只有不到三个月，大幅低于全国平均的约12个月，去年楼价上升了40%，差不多是全球最高，然而现时销售楼价平均约一万多元一平方米，只是二线城市的平均水平。
最近，笔者留意到众安房产（00672），此股最近一个月上升了一倍，但只是追近其他二线房地产公司的升幅。从基本面来看，它的主力城市杭州和合肥，正是全国市况最火热的二线城市：杭州因为阿里巴巴（NYSE：BABA）的关系，当地进驻了不少互联网企业，更吸收了来自上海及江苏省的资金。
众安地产手持大量当地的土地储备，部分更早于2003年购入，单是地价便升值了超过十倍。其土地储备的可建面积有约600万平方米，足够十年发展。而且，它持有子公司中国新城市（01321）的73%，市值约18亿元，已经是众安市值的一半。
从最近该公司的举动来看，背后故事非常耐人寻味：本月初以0.556元批股集资2.6亿元，随即委派沈励为非执董。翻查纪录，沈励为中国信贷（08207）的前行政总裁，当时背后的股东包括丁鹏云，他售出中国信贷股份，套现近十亿港元，亦设立了一间金融集团公司，实力雄厚。若他参与成为了股东，众安股价必然不止翻倍。顺带一提，中国信贷于过去三年的股价上升了近六倍，是创业板少有的长升股。
(本文作者介绍：炒股帮意取合力炒股之意，由香港股票KOL组成，以印刷版杂志及社交炒股同步组成港股投资分享团队，同时定期举办上市公司高层见面，务求令炒股成员得到特具深度的炒股信息。)
责任编辑：黄建华 SF178
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