假如中国楼市与美国股市来一次隔空对话

2017年05月15日08:01    作者:胡浩  (0)+1

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 胡浩

  假如中国楼市与美国股市来一次隔空对话,他们一定会相视一笑, “原来,我们之间有这么多的共鸣……”

假如中国楼市与美国股市来一次隔空对话假如中国楼市与美国股市来一次隔空对话

  众所周知,中国楼市和美国股市已经成为众多看空者眼中的“不倒翁”,更有甚者,一些经济学家公开地喊出来了“全球有两大泡沫,一个是美国股市,一个是中国楼市”。此处暂且不论泡沫之说,但是可以肯定的是,自2008年次贷危机以来,美国股市和中国楼市绝对是全球资产的两个领跑者,它们不断挑战历史新高,而且更为相似的是,它们均成为了所在国家居民眼中的财富配置“佳品”——美国居民通过401K计划不断买入标普500指数基金,中国居民在全国一二线城市不断买入房地产。表面上来看,似乎是“萝卜白菜,各有所爱”,但经过深层次的比较和剖析后,作者发现:其实两者殊途同归,细品之下别有一番风味。

  首先,美国居民的闲钱入股市等同于中国居民的闲钱入楼市,只不过中美居民的投资喜好不同罢了。

  往下深一层次,中国的一二线楼市是中国城市化进程中的受益载体,而美国金融巨头是2008年金融危机后美国经济复苏的受益主体,美国科技巨头则是本轮全球创新浪潮的集大成者。在全球流动性泛滥的大环境下,中国居民选择买入自己最熟悉又最深信的优质资产即一二线楼市,从而进一步推动了中国一二线楼市的上涨,当然他们也再一次用行动嘲笑了那些看空楼市的经济学家们。

  美国居民不喜欢买太多房子,不过,他们也不喜欢炒股票,他们的策略是承认自己跑不赢大盘、干不了巴菲特的活,因此选择不断地将年金投入标普500指数基金。事实上,由于金融股和科技股占标普500指数的比重分别为22%和15%左右,而本轮美股牛市中,金融股和科技股的涨幅大幅领先于标普500指数,因此,美国居民通过指数化投资很好地摘到了本轮美股牛市的果子,于是有人戏称美国牛市为“指数投资牛”。有时候,我们不得不承认,人民群众的喜好是一切泡沫的发动机,美股的“指数投资牛”一定程度上等同于亚洲国家不断出现的楼市狂热。

  其次,优惠的税制也是影响中美居民投资倾向的因素之一,美国居民通过401K计划买入标普500指数基金可以递延缴税,而中国居民不会因为持有房子而每年支付房产税。

  美国的401K计划起源于上世纪70年末,其目的励企业雇员增加长期养老储蓄资金,主要优势在于税收优惠政策,不仅雇主缴费能获得税前扣除,雇员缴费也在个人所得税的税前扣除,只有当个人账户资金被取现或退休领取时,雇员才缴费税款。据统计,美国401K计划的大部分资金最终投向股票资产(主要为各种类型的基金或者集合理财计划),可以说,401K计划已经成为美国股市的长期资金来源,也是稳定美国股市的基石之一。相应的,由于屯楼的持有成本很低,中国居民的闲钱成为推动一二线楼市长期上涨的洪荒之力。

  再次,如果说美股的牛熊严重影响美国居民的财富水平,那么,中国楼市的涨跌同样严重影响中国居民的财富水平,因为美国居民的主要闲钱通过401K计划流入了股市,而中国居民的主要闲钱流入了楼市。

  正因为如此才会有人说,美国政府非常害怕股市大跌,而中国政府非常害怕楼市暴跌,道理很简单,美股暴跌会影响美国居民的财富,进而重创美国的消费经济,而楼市暴跌会影响中国银行的资产负债表和中国居民的财富,进而带来经济衰退。

  未来怎么走?笔者无法做出精确的判断,但却可以进行客观的预判即:树无法长到天上去,即便是参天大树,那也需要在某些时候剪掉有病的分叉枝,以便在天气恶化时经得住暴风雨的洗礼。而如今,中国政府选择挤压房地产泡沫,可谓未雨绸缪,相应的我们看到,中国热门城市的房地产交易量已经逐渐冷却下来了,投资者对于中国楼市的看法也逐步分化。

  与之相反,美国股市经由特朗普新政预期的推动而继续创新高,然而,最新的数据显示,代表美股投资者情绪的VIX指数触及1993年12月以来最低水平(意味着没人感到不安,整个市场的波动率很低),在此,笔者善意地提醒大家,转折往往发生在大众麻木之时,现在切莫再听信“美股值得投资”的建议了!俗话说得好,“牛市的尾巴不好抓”,更何况,美股虽然还在新高的路上,但步子明显有些蹒跚了,我们就不要去做接盘侠了吧。

  (本文作者介绍:永石资产创始人。)

责任编辑:郑洋洋

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文章关键词: 中国楼市 美国股市 泡沫 税收
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