稳定北京房价只能靠迁都了？

　　文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 吴小平

　　一直以来，我让大家在一线城市积极买房，是看到了通胀威胁；但我更期望北京房价稳定，凡事，得保持个可持续发展吧。如果真能迁都，甭管是搬走，还是搞个陪都，甚至是中央高层讨论讨论可行性，这，一定能把北京房子价格稳定住。

　　一说起房价，人们就各种埋怨，大家不就是希望房价下降吗？

　　跟你说：北京房价，见神杀神，见佛杀佛，谁也挡不住。货币政策就在那里，财政口风就在那里，连美国中央银行也决定不加息了。全球一起放水，往好了说，是经济复苏加通胀，往不好了说，是滞胀，左右都是胀，如北京一般的核心城市，房价怎么可能不涨？

　　连中央媒体也开始放风，发表了《房价和CPI是次要矛盾 稳增长才是首要任务》的文章，这意思就是，让房价涨吧，这是发展中的小问题，让经济增速保持住，这才是中国的大问题。

　　不信？查查去，我可从来不引没有正经出处的论点。

　　所以，你赶紧买房。

　　什么，没钱？没钱可以借啊，没钱可以一起凑啊，活人还能让尿憋死。

　　不过呢，也许个人层面上，无论做什么努力，也无法在北京买一套满意的房子，那么，就得超越个人层面，看看国家能为你做点什么。

　　对了，要不大家坐下来，好好考虑考虑北京迁都事宜？

　　作为一个长期居住在北京的南方人，我一直在想，何时迁都。

　　而我敢打赌，这个想法，是大多数人同意、群众普遍满意、舆论积极支持的一个想法。

　　北京有北京的好，故宫美丽，胡同优雅，高圆圆美丽，高晓松醉驾。不过，也给中国添了太多麻烦：山东供菜，河北供水，东北供油，山西供煤，占据了全国三分之一的最好医疗资源，控制着全国二分之一的著名公立高校，夏季奥运会固然专美，连冬奥会都死活不放手给经济艰难的东北三省和长白山，而是和一个河北普通县城合办。

　　为什么你什么都想要？

　　说起用水，气不打一处来。北京缺水时候，得集合全国之力，构筑南水北调大工程，淹没大量肥沃农田，赶走大量原住农民，损失大量工业收入，就是为了确保让北京人能够喝上一口干净的水，或者让已经用水泥糊底的护城河有点水景。其实，以1000多亿投资的中线工程为例，被引水的汉江中下游生态已悄然改变，并有恶化趋势。有时，想想那些背井离乡的农民，心中真是惨然，扎根几百年的故土，凭什么让人走？人家一走穷三代，就是为了让您喝口水。

　　这不管，北京要用水。

　　要是提到房价，那民怨更不用说。如此一个自然资源贫乏的城市，就因为是首都，愣是能吸引全国富人资金扑进来，扫荡式购买囤积。四中附近的学区房标价到了45万一米，其中也许有水分，但20多万一米的房子，在北京真是不愁卖。水涨船高，害得数百万外来年青人、本地低收入族根本买不起房子，以至于我都写过《来，干脆把朝阳公园一举推平得了》。

　　这不管，北京就是贵。

　　其实，就算是历史上，北京就是中国一个大负担。这一宏伟都市，远离中国南方经济源泉，维持这一中心所用的人力和物力耗费太大。各位南方人，你们知道吗，输送漕粮的南北大运河是明清两代朝廷的生命线，遭受旱灾时，宁可让运河沿岸地区颗粒无收，只要漕粮未过，运河不得用于灌溉；黄河下游决溢成灾时，为了确保运河畅通，往往宁可暂不堵口。哎，可怜可叹。

　　这不管，北京更重要。

　　我们14亿中国人，需要供养如此昂贵、巨大而雾霾漫天的一座大型城市吗？更可怕的是，这还在不断膨胀，房价还在狂飙。

　　再说句个人观察，憋在心里多年了：资深的广州、年青的深圳，都能够带动周边一大片现代化中等城市，共同发展；大上海，更不用说，上海+长三角的协调前进，几乎就是中国改革开发的根基和旗帜。

　　而同等级别的北京，经营了数十年，周边有个像样的现代化城市吗？你给我举出一个来。

　　一个也没有。

　　是的，上海对江苏、浙江的辐射作用，积极，正面，通过协作，带动了东南中国的整体提升；北京呢，一个漂亮的黑洞，吸干了周围资源，华北平原万马齐喑。

　　一直以来，我让大家在一线城市积极买房，是看到了通胀威胁；但我更期望北京房价稳定，凡事，得保持个可持续发展吧。如果真能迁都，甭管是搬走，还是搞个陪都，甚至是中央高层讨论讨论可行性，这，一定能把北京房子价格稳定住。

　　要控制住北京住房价格，除了开征房产税，也就仅此一招了。而房产税这事儿，是杀人一千自损两千的烂招，万万用不得，具体以后讲。

　　所以，关于北京房价，咱们还是聊聊迁都吧。

　　(本文作者介绍：资深金融人士，曾参与创建中金公司零售业务及财富管理部，任执行总经理。现投身互联网金融创业。微信公众号：波音大飞机)

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