北京上海房价为啥难下跌

2015年10月16日 10:40  作者:乐居  (3)+1 我有话说(5366人参与)

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)机构专栏 乐居

  身为帝都,北京汇聚了很多人的职业理想,成为实现理想的最佳城市。在这个万众创业的年代,北京全年文化创意产业实现增加值2794.3亿元,比上年增长8.4%。光北京的全年客运量就71745万人,这个数字是香港人口的100倍!

楼市萧条北京上海房价为啥依然坚挺楼市萧条北京上海房价为啥依然坚挺

  看过“黑马电影”《夏洛特烦恼》的人都知道,在里面夏洛很有远见地让大春叫他妈在北京二环买房,因为当时单价才2700元/平方米。但房价涨到2900元/平方米,大春就觉得大赚了把房都卖了,这对于知道北京现在房价的人看来,无疑就是笑话。

  无奈,大春还说服他家亲戚一起把房子都卖了,租房子住,等跌下来再买。夏洛只能劝他“以后就不要跟家里亲戚联系了。”再次爆笑。

  的确可笑又可悲,北京的房价,什么时候跌过!?!

  看吧,就在9月份,北京房价又环比上涨了0.93%,同比增长5.63%。上海也很“积极向上”,9月住宅价格环比上涨0.13%,同比增长11.28%。

  但是,为什么北京、上海这样的城市房价不会跌?

  一线城市光环下的经济总量、人口总量、市场规模、GDP、M0…。都是证明它足够“牛”的指标,但下面这个指标,才能让大家明白,为什么它们的房价总是涨涨涨。

  资金总量,才是城市等级的“分割符”

  这个指标叫做“金融机构本外币各项存款余额”,简称“资金总量”。每年,各地人民银行[微博]会对这个数据进行统计,并在“城市年度国民经济和社会发展统计公报”中发布。应该说,这是很权威,且比较科学的城市等级划分指标。

  那么,一个城市的“资金总量”多少,说明一个城市能汇聚多少资金,能显示出这个城市的综合实力和城市创新能力的发展潜力,也决定着城市购买力。这既是竞争的结果,也代表着未来的竞争力。

  根据2013年各城市公布的统计公报,让我们看看,资金总量超过5000亿(人民币)的城市有哪些:

  1、北京 9.2万亿

  2、香港7.34万亿

  3、上海6.93万亿

  以上为强一线城市

  4、深圳3.39万亿

  5、广州3.38万亿

  以上为弱一线城市

  6、台北 2.7万亿

  7、成都2.37万亿

  8、天津2.33万亿

  9、重庆2.28万亿

  10、杭州2.22万亿

  11、苏州 2万亿

  12、南京1.84万亿

  以上为强二线城市

  13、武汉 1.5万亿

  14、西安 1.4万亿

  15、宁波1.32万亿

  16、郑州1.22万亿

  17、大连 1.2万亿

  18、无锡1.16万亿

  19、青岛1.14万亿

  20、佛山1.14万亿

  21、沈阳1.04万亿

  22、长沙1.02万亿

  23、福州8950亿

  24、济南9894亿

  25、太原9820亿

  26、昆明8840亿

  27、东莞8631亿

  28、石家庄8608亿

  29、哈尔滨8488亿

  30、合肥8233亿

  31、温州8096亿

  以上弱二线城市

  32、长春7921亿

  33、南通7542亿

  34、南昌6625亿

  35、南宁6484亿

  36、绍兴6461亿

  37、常州6348亿

  38、烟台6020亿

  39、厦门5843亿

  40、贵阳5742亿

  41、泉州5626亿

  42、乌鲁木齐5612亿

  43、兰州5500亿

  44、唐山5464亿

  45、嘉兴5073亿

  46、潍坊5060亿

  以上为强三线城市,放宽标准也算弱二线。  

  另外,澳门、西宁、拉萨、银川、呼和浩特、海口、三亚、珠海、中山、扬州、徐州、洛阳、淄博、襄阳、大庆、保定、鄂尔多斯(9.280, -0.01, -0.11%)等城市的“资金总量”没有超过5000亿元,因此没有被列入名单。

  房价不跌是因为…

  购买力才是王道

  根据城市每年的统计公报,人均占有多少资金,直接反映了城市人群的实际购买力。水涨船高,房子卖再贵都有人买,就没有便宜卖的道理。

  根据北京、上海两市2014年的城市统计公报,北京人均生产总值为9.99万元,上海为9.73万元,这么看好像没什么直接感觉,我们来对比下其他城市。

  贵阳人均26414.70元,长春人均50172.32元,兰州人均26442.25元……

  这样的悬殊直接在房价上反映出来。根据中国指数研究院[微博]的数据,2015年9月,北京房价为34098元/平米,上海为35451元/平米。贵阳4685元/平米,长春6969元/平米,兰州7195元/平米。

  当然,购买力只是两座城市的房价支撑点之一。

  北京:皇城树大好乘凉

  透过数据我们可以发现,身为帝都的北京的资金总量比国际金融中心香港还要高很多。2014年,北京常住人口2151.6万人,而香港常住人口为只有702.22万人。虽然人均起来没有香港高,但还是那句,人多力量大。

  身为帝都,北京汇聚了很多人的职业理想,成为实现理想的最佳城市。根据《北京市2014年国民经济和社会发展统计公报》,按常住人口计算,北京全市人均地区生产总值达到99995元。在这个万众创业的年代,北京全年文化创意产业实现增加值2794.3亿元,比上年增长8.4%。光北京的全年客运量就71745万人,这个数字是香港人口的100倍!

  毕竟是帝都,吸金力之强大,让国际金融中心香港、全国金融中心上海都只能甘拜下风。

  上海:金融中心的实力

2

  魔都上海,这个城市为何如此魔性?是那些吸引人的夜上海霓虹,还是身为全国金融中心的魅力?

  虽然连市长韩正都说上海房价太高了,但是有什么用呢,买房热情始终不减。

  根据上海链家市场研究部数据显示,9月上海新房价格全面上涨,新房成交量同比上涨72.4%,成交均价同比上涨了10.2%。没错,成交量涨了72.4%!

  还有来自多家房企的信息显示,10月中上海高端项目将扎堆入市,总价在500万元以上的住宅产品成为主流。这种局面下,房价跌,可能么?!

  (本文作者介绍:乐居新闻网,品读中国地产好文章。我们的宗旨:深度,精华,有干货。不一样的地产新闻网,在这里读懂中国楼市。微信号:lejuxinwen)

  本文为作者独家授权新浪财经使用,请勿转载。所发表言论不代表本站观点。

  欢迎关注官方微信“意见领袖”,阅读更多精彩文章。点击微信界面右上角的+号,选择“添加朋友”,输入意见领袖的微信号“kopleader”即可,也可以扫描下方二维码添加关注。意见领袖将为您提供财经专业领域的专业分析。

意见领袖官方微信

文章关键词: 房地产北京上海广州房价

保存  |  打印  |  关闭

已有231条评论,共5366人参与

发布
最热评论刷新
房价涨不跌的原因是:缺德。
失业得农民[广东广州]
有日出就有日落,谁见到一直是正阳天的。
三棵老松[广东深圳]
南方沿海地区绝大多数人对北京兴趣不大!
比奥1095[上海]
我只知道所谓的超级购买力的上海,某些地方(尤其是浦东),空置率已经超过80%,夜幕降临,一个个小区的灯光星星点点!那是资源浪费<br/>我还知道大部分的上海工作的人工资不超过一万,但是房子被卖到三百万,一个人工作年龄大概三十几年,就要做整个职业生涯的房奴!<br/>也许冥冥中是被“上帝”计算好的,神给你创造这些工作的收入,然后再给你创造对应的房价,根据你的工作年限来算计,再然后你要一辈子的努力工作!——这个系列貌似叫做“调控”!<br/>神目的达到了,因为你像牛一样在拼命工作,你在创造社会价值!但是他们从来不考虑牛的感受!因为神高高在上!!!
最后一贴[美国]
一线城市房价如果下跌,就会引起连锁反映,经济会倒退多少年就不可预知了,所以无论如何也要保住几个大城市的房价
最新评论刷新
蓝色旋风Z[湖北武汉]
.....
枫林怒尊[加拿大安大略]
还没有到真正的人口发展拐点,所以泡沫还会涨一些。
呵呵哒,1300万变成2400万,还有5000万来打工,想跌除非哪天经济奔溃就剩1300万了房价估计才会跌挖鼻屎
呵呵哒,1300万变成2400万,还有5000万来打工,哪天就剩1300万了房价估计才会跌挖鼻屎
陈景发1[贵州遵义]
房价不跌的原因是气球吹的太大了zf和普通人都跌不起,粮食 煤炭 钢铁 石油 都跌了最少%30如果房价跌30%可能相当于全国人民白干一年或者更多,只有继续吹开足印钞机直到吹到火星。
___cpi[湖北黄冈]
撑死胆大,饿死胆小
Alvin爱薇[北京]
北上广空置率奇高?你梦里看到的吧,北京5环里基本没有空房子好吧,租房的人太多了。合肥的房子空置率高我道信
富足与喜悦[江苏苏州]
兄弟你没来过上海吧?哪怕是崇明岛也没你说的空置率笑哈哈
马思微02[上海]
反正很多房都没人居住的
京西游侠[山西太原]
这是谁家的傻孩子在问这么愚蠢的问题?房价的基本构成:1、土地,2、建材,3税费。其中建材全国基本都一样现浇混凝土结构的大概也就是每平米2000---3000吧。其他两项,谁肯让利呢?尤其是土地,你越想盖房子,我越不给你供应土地,造成狼多肉少的哄抢局面,价格一路飙升,不用刷新地王的新高,土地价款全部转嫁到房价中。
黄木兰33[浙江杭州]
北京房价高是国民财富分配被垄断的结果,北京垄断了全国优秀大学和中小学资源,最好医疗资源,用全国纳税人的钱建设了高标准的基础设施,集中了全部垄断国企总部。造成了与广大内地巨大的差距。发达国家首都与其他地区没有差距或者非常小。
一生有应[上海]
空置率其高?你在意淫呢?
又在忽悠人买房呢吧
wju0509[广东深圳]
恐怕不能仅仅从资金来看,那东京在类似北京、上海目前的状况下,随后还不是下跌了?
北上广空置率还真不高,都租出去了,有人多套房,有人0套房,资源不均而已,一线城市不会惨过二三线城市
宇文清玄[湖南长沙]
那你们活的幸福
宇文清玄[湖南长沙]
大北京的房子就是要贵。
宇文清玄[湖南长沙]
北京房价千万别跌。
Jarvinia-长江七号[上海浦东新]
支持跌偷笑
Seoyun[上海]
资源让市场来配置。一个好地方,来的人多,无可厚非。适者生存,不适者淘汰。在法制面前,没有底层,也没有高层。没有弱势群体,也没有强势群体。只有守法,和不守法的区别。城市的容量是有限的。没有能力租房子,也就说明无能力在该地区生存。
×
新浪微博、博客、邮箱账号,请直接登录
请用最新版微博客户端扫码
分享到微博
5366