北京上海为啥坚持做限购的“好基友”

　　文/新浪财经专栏作家 丁祖昱

　　今天，全国性的限购已经基本退出历史舞台，但北上广深一日不退也不能轻言胜利。在如今市场趋于理性且供大于求的状况下，北上广深进行政策调整应该是必须的。希望广深能够为京沪两个“老大哥”先做榜样，率先调整已不适合当前房地产行业的限购政策。

北京上海为啥坚持做限购的“好基友”

　　近期的北京、上海“两会”上，传来了关于限购是否取消的官方声音：北京副市长陈刚表示，从人口资源环境的角度讲，取消限购的问题暂不在考虑范围内。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也表示，上海目前未考虑放宽住房限购政策。两位领导对于限购继续执行的表态，在业内掀起了一阵波澜。

　　自2010年4月份北京开始执行限购后，各城市纷纷跟进，到2011年9月，最多有46个城市执行限购政策，而2014年是限购政策的分水岭，至10月初，除北上广深四个一线城市和三亚外，41个城市退出或放宽了限购。这也符合李克强总理在2014年初政府工作报告中提到的分类调控以及行政手段逐步退出的要求。

　　自去年9月以来，大家对北上广深取消或调整限购的呼声渐高(三亚取不取消问题不大，需求主要是异地度假客群，一般也不会买二套房)。这四个特大城市，既是中国的经济中心，也是人口高度聚集的地方，同时更多来自全国各地的人们继续向这四个城市涌来，大家对一线城市的青睐根深蒂固。

　　很多专家也提出了“北上广深”调整限购的建议，特别是对外来人员购房限制，以及改善性需求限制的一些建议。关于“一线限购取消”的捕风捉影式传闻，从去年年末到今年年初也出现了多次，虽然都被证明为乌龙，但群众的呼声可见一斑。

　　两地政府没有顺应呼应调整或取消限购，却在地方两会上不约而同进行辟谣，确有不妥之处。北京的理由是因为限购才能够限制人口，这应该是没有必然联系的。首先户籍人口不会因为限购就离开这个城市，而对外来人口来说不买房也可以租房。如果一定要限制人口，北京干嘛不发布“限租”政策(外来人员限制租房)啊！上海目前限购政策中也有很多不合理的情况，同样是对非户籍人口的歧视性政策特别突出，比如单身不能买房的问题等。

　　据说上海当初实施对单身外来人士限购政策，是为了防止非户籍人士利用“假离婚”买二套房的情况发生，但从实际成效来看，假离婚的情况并没有得到抑制，至少受限的上海户籍居民今天为了买房，多还是采用了假离婚的方式，先离婚后买房，办完产证再复婚，结婚复婚两次证，前后成本不到100块。上海13年复婚数量激增80%，我想就是限购闹的！限购与“假离婚”的搭配政策已经沦为“恶政”，这些还有什么存在的必要。

　　我还是建议限购政策一方面应该对外来人口应该更为平等，持有居住证的非户籍人士，应该与本地户籍享受同等待遇；另一方面对于改善性客户群体，也应该允许买一卖一。

　　今天，全国性的限购已经基本退出历史舞台，但北上广深一日不退也不能轻言胜利。在如今市场趋于理性且供大于求的状况下，北上广深进行政策调整应该是必须的。希望广深能够为京沪两个“老大哥”先做榜样，率先调整已不适合当前房地产行业的限购政策，然后我们再一起等待北京和上海的改变，也真心希望北上广深的离婚率在15年能够降下来。

北上广深限购令发布与收紧主要节点

　　(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)

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