文/新浪财经专栏作家 丁祖昱
统计局公布，今年1-11月房地产新开工面积同比下降9%，1-10月销售数据同比下降8.2%。这些下降跟我们感受到的市场出现较大反差，特别是在市场回稳后。这点来看，统计局的数据只能作为参考。看趋势，这个参考是准确的，但反应短期市场状况偏差会比较大。
统计局公布的房价数据靠谱吗？18号统计局发布了70大中城市房价指数。从它的数据来看，与上个月相比，新建商品住宅价格下降的城市有67个，持平的有3个，与去年同期相比，价格下降的城市有68个，上涨的有2个；二手房价格环比下降的城市有58个，持平的6个，上涨的6个，与去年同期相比价格下降的城市有67个，上涨的3个。其中50个多城市新建商品住宅价格指数已经是连续第六个月下滑，总之，统计局反应的房价主基调是下行的。
70大中城市房价指数然而，事实上，房价下跌已经不是一天两天的事情了。今年三季度以价换量已经成为了房企的共识，从实际市场情况来看，今年房价下跌最大的月份应该是出现在9、10月份。930之后，随着救市政策的全面推出，市场已经开始稳住了。从我们统计的88个城市商品住宅成交面积来看，10月环比9月上涨了20.19%，增长了557.54万平方米，11月继续环比上涨6.51%，增长了216.02万平方米。随着成交的回升，房价也停止了快速下探。
2014年房地产宏观数据但市场实际状况与统计局数据反应的情况出现了比较大的差异，原因很简单，统计局的数据一般会滞后两到三个月。不过统计局的数据并不是无中生有，它是来自于交易登记备案，由此也可以看出，全国登记备案与实际成交之间，是有一个比较大时间差的。
另外，再看看统计局公布的其他数据，1-11月房地产开发投资累计额同比上涨11.9%增速比1-10月继续收窄0.5个百分点；而1-11月新开工面积同比下降9%，降幅比1-10月扩大3.5个百分点；1-10月的销售数据同比也是下降的，下降8.2%，比1-10月扩大0.4个百分点。
这些下降跟我们感受到的市场出现比较大反差，特别是在市场回稳之后。在下行的过程中，差异是不大的，但一旦出现转折点，偏差就会比较大。这点来讲，统计局的数据只能作为参考。看趋势的话，这个参考是准确的，但是反应近期市场状况，或者短时间内的市场状况，特别是在市场出现转折点的时候，偏差会比较大。
一线的操作要更加接地气，更要看一线的数据，登记备案数据已经晚了，合同签约数据还不够，大定小订才及时。从微观层面的操作更可不能只参考宏观数据。
(本文作者介绍：华东师范大学世界经济博士生，现任易居（中国）控股有限公司执行总裁。（微信公众号：dzypls）)
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