文/新浪财经专栏作家 陈志龙
历史地看，房地产泡沫从来就不是一种新经济现象，任何一个泡沫故事都很相似，但悲剧还是不断重演，因为房地产泡沫的本质是人性中动物性宣泄和高能货币的堆积。这一回，悬疑剧的主角似乎历史性地轮到了中国。
房地产悬疑剧的主角轮到中国仿佛是一夜之间，房地产市场的坏消息、坏故事多起来了。行业老大大喊“形势非常不妙”带头降价，土地招拍挂大面积流标，大开发商找关系嚷着要退地，政府说没钱，小开发商冷不防跑路，地方来维稳善后，无所不在的鬼城伸头探脑头露出狰狞面目……随着市场饱和度增加、结构性过剩愈演愈烈，全社会加速去杠杆化，房地产业波澜壮阔野蛮生长的上半场已历史性地终结。
年初，先是三四线城市听到“冰山碎裂的咔嚓声”，最近空军已在一二线城市“兵临城下”，小齿轮转动大齿轮，上海近郊出现别墅5—6折的跳楼价，最近有消息称，北京密云县数十幢别墅闲置，另有上百幢别墅烂尾锈迹斑斑；广西首府南宁仙湖经济技术开发区，大量别墅墅烂尾空置，其实，这样的事情如果留意一下到处都有，大中城市周边类似闲置房“多了去”，鬼城已成为造城运动这枚硬币的“另一面”，是房地产超级繁荣相伴相生的附体“幽灵”。
曾由朋友陪着看过一个城市东南郊的别墅区，几百幢别墅卖出去几年，至今无人居住，这是中国式的空置。银行业的这位朋友告诉我，他这处价值数百万的别墅租给一个开工厂的人做仓库，一个月3000元，农民工住，补贴物业费是够了。而笔者的一位画家朋友，十年前在隔壁买的一幢500万温泉别墅，六百多平方，据说现值1000万了。60多岁时买的房子，老人现在已70多岁了，身体不好，住在远郊不现实，别墅还是毛坯扔在那。
今年的五一假期，我陪老人去看，院子里野草已长得有一人高，门窗全部锈蚀，锁锈死了，花200块钱找人来撬开换锁。地面上满是青苔、鸟粪、蛇皮，满目凄凉。想卖，中介说，“这房子打7折，700万估计都没人接手，装修要两三百万，周围更新户型更好的房子也就这个价，你光大有什么用？”。
多个信号显示，房地产市场正在“变天”。2014年以来，中原地产监测的21个城市，平均开盘认购率一直处于低位徘徊。2近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年周平均值为56%。一线城市成交尤其惨淡。端午小长假期间，京沪等地楼市成交再创新低。北京市端午小长假期间，新房和二手房三天仅签约394套，创下7年最低值。
上市房企是楼市成交低迷的晴雨表。截至5月中旬，20大标杆房企合计年内销售为18.8万套，销售额为2414亿，仅为2013年全年销售额8515亿的28%。A股117家上市房企一季报及业绩预报显示，117家房企合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，下降了27%。
有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。这种情况在2008年初市场最糟糕的时候曾经出现过，但市场很快被货币洪峰托起。现在人们怀念那种梦幻般的时光，何日君再来？还会来吗？
值得注意的是，过度开发形成的过剩产能和海量供应如悬湖置顶，最近出险的宁波，有报告称，按照目前宁波一年销售两万余套的去化速度计算，潜在存量商品房供应需要10年才能消化完。大型房企尤其是在高位存货量大的超大型房企，面临的压力更大，降价断臂跑得快是必然的选择。
上周，广州的大盘万科欧泊以1.5万元/平方米开售，部分房源最低售价甚至低至1.32万元/平方米，比近一个月前降三成。而在去年，万科欧泊曾经推出过均价2.5万元的单位。在上海，万科“海上传奇”上周单价直降5000元/平方米，降幅超12%。
去年的诺贝尔经济学奖得主耶鲁大学教授罗伯特-席勒上周在重庆演讲，有人问他对中国房地产市场的看法，他委婉地说，我不知道，但美国日本都经历过房地产泡沫崩溃的危机，中国人口密度再大也大不过当年的日本，中国房地产会怎么样，尚未可知。他做了一回“老好人”。
但话锋一转，“从未发生过大型房地产危机的中国，一旦发生，后果会很可怕。” 在一本畅销书中，罗伯特-席勒回忆说，在一个会议间隙，他问当时房地美的首席经济学家弗朗克-诺沙夫，是否进行过房价下跌的压力测试，弗朗克回答说做了，“我们甚至已经考虑到了全国房价下跌13—14%时可能发生的情况。”席勒又问道：“下降超过这个幅度时又该怎么办呢？”回答说，这样的跌幅从来没有出现过，至少是1929年的大萧条以来从来就没有出现过。
一语成谶，从来就没有出现过的危机偏偏就在美国梦幻般地重演了。这说明，再强大的金融体系和政府也强大不过市场的铁律，虽然金融体系在任何国家都享受政府超级安全阀的萌庇，但当危机和恐慌真正来临时，“所有人都不过是上帝创设的宇宙中极不起眼的微粒”。
危机的指针定格在2008年3月，贝尔斯登、雷曼兄弟、“两房(Freddie Mac，Fannie Mae)”、AIG、摩根大通、富国银行、英格兰皇家银行……一幢幢神秘庄严的百年大厦一夜间坍塌，华尔街五大投行全军覆没，欧美许多大银行被政府注资或国有化，强大的美国政府也回天乏力。“从未发生过房地产危机”的中国，如何避免美国式覆辙，是一个难以回避的危机应对课题。
历史地看，房地产泡沫从来就不是一种新经济现象，任何一个泡沫故事都很相似，但悲剧还是不断重演，因为房地产泡沫的本质是人性中动物性宣泄和高能货币的堆积。这一回，悬疑剧的主角似乎历史性地轮到了中国。
高房价之与中国，已不简单是经济金融安全问题，已日益引发严峻的社会问题。近来，冲击售楼部的“房闹”此起彼伏，还不了房贷跳楼的房奴时有传闻，北京一初中生为尽快继承奶奶的房产，竟投毒杀奶奶。
而早些时候，著名女作家冰心和其丈夫吴文藻在京的纪念碑被其孙子用红漆上 “教子无方，枉为人表”，原因是冰心的孙子吴山因父母离婚官司打了数年，房产分割不均，孙子就在奶奶的纪念碑上涂鸦泄愤，类似人伦悲剧上演从一个侧面给畸形发展的房地产业敲警钟——泡沫不能再吹了，不能再做驼鸟避讳危机和风险，该是正视危局并采取行动的时候了，并要以常识性改革来保证行动的及时、果断和有效。
(本文作者介绍：陈志龙，财经专栏作家，报人。)
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