打工者回潮带旺住房租赁

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 春节过后，大批在穗务工的外地人士“回潮”，带动了广州二手楼市的住房租赁升温。记者近日从广州多个地产中介了解到，节后租赁成交最多的区域主要集中在外地人口聚集的市区，如老城区、天河、海珠等，其中一房、二房单位大受欢迎。

　　节后租赁市场迅速升温

　　天河区

　　的天河北板块是广州高档写字楼最为集中的区域，每年春节后都会有大量的上班族在该地区租房，可谓广州租房市场的晴雨表。

　　据满堂红天河北金海分行的工作人员介绍，正月初八开市以后，前几天的租客数量并不多，但随着放假归来的外地人士增多，接待的客户和接到的咨询电话显著增加，现在平均下来几乎每天都有一两宗成交。该人士预计，元宵节后租赁高峰才会全面到来。

　　海珠区的新港西路也有类似情况。新港西路是布匹专业市场和中山大学等高校的所在地，在商户和高校师生两大租房群体的支撑下，

房屋租赁一直非常活跃。据介绍，新年以后当地的房屋租赁市场升温，尤其是来自布匹市场的租赁需求增加不少，一些业主见势更相应提高租金。双子星城花园的月租金涨了约10%。

　　80平方米出租率最高

　　纵观广州几大中介日前成交的租赁案例，目前租赁市场上最受租客青睐的是80平方米以下的中小

户型，占总成交宗数的80%左右。业内人士表示，受传统观念影响，在中国租房的人一般是尚未成家立业的人，一般只有一个人或两个人居住，因此单间、1房1厅和2房1厅是最受欢迎的。

　　另据了解，在租住大户型的租客当中，大多数是一些注重享受生活的高收入人士，后者承租的对象通常在天河北、珠江新城、滨江东等高档生活区。此外，某些外籍人士虽只是一个人或两个人居住，但因居住习惯不同，还是以租三房以上的大户型为主。

　　值得一提的是，一般而言，同等素质的小户型租金通常比大户型要高。例如新港西路双子星城的两套单位，同样是标准

装修，同样是家私家电齐全，28平方米的那套租1800元/月(64元/平方米·月)，75平方米的那套租4000元/月(53元/平方米·月)，相差大约10元/平方米·月。