广州一手商铺成交量去年创新高

　　广州一手商铺成交量去年创新高 比上年飙升三成

　　每平方米均价稳定在万元上下

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 地产中介昨日发布的最新统计数据显示，截止到去年年底，广州市商铺市场的预售面积超过65.91万平方米；一手成交面积方面更是创造历史新高，达73.4万平方米，同比上升三成。而近三年一手商铺成交均价较为稳定，为10549元/平方米。

　　供应主要来自裙楼商业

　　据悉，2006年商铺市场的新增供应充足，供应量超过65.91万平方米。除了家信商业中心、琶洲国际采购中心、动漫星城等几个大型商业体外，65.91万平方米的新增供应量主要来自多个中大型住宅小区的配套商业，如光大花园、汇景新城、广州雅居乐花园、时代玫瑰园、美林湖畔花园等。

　　一手商铺的成交量去年仅头11个月便创造年度历史新高。合富辉煌

房地产董事副总经理郑文伟分析，主要有以下几方面的原因：一是广州市人均收入不断提高，用于投资的可支配资金相应增加；二是城市建设的不断加大投入，番禺、花都等传统郊区与市中心的距离不断拉近，为这些地区的商业地产发展注入强有力的支持；三是住房住宅投资市场受到国家宏观调控政策的影响，投资门槛越来越高，投资回报率也在减少，导致部分投资者转向商业地产投资。

　　成交价格走势平稳

　　数据显示，近三年来广州市商铺市场的一手成交均价并没有受到供需两旺的太大影响，都稳定在10500~10800元/平方米的区间。而商铺二手均价走势则较为平缓也在4500~5600元/平方米之间浮动。

　　合富辉煌商业地产部研究经理兼项目经理邓育华认为，虽然越秀、荔湾、天河等商业发展较为成熟的区域的成交价格都接近或超过10000元/平方米，但由于白云、花都等区域的商业形态与市中心仍有一定的差距，成交价格偏低，且成交量大，如花都区2月份就有超过6万平方米、低于3000元/平方米的二手商铺交易，从而拉低全市的整体价格。

　　此外，值得一提的是，番禺区得益于住宅市场的兴旺，商业地产的发展也非常迅速，二手商铺的价格也持续走高，目前的全区二手价格已经接近6000元/平方米。

　　另外，综合型商业“只租不售”预计今年成主流。受到国内众多“一卖即死”的实例影响，越来越多的

开发商选择不售或只售小部分、自行或聘请专业公司运营购物中心的模式，如正佳广场、五月花广场、中怡时尚坊等。