地产业界预测广州二手房价或被推高
http://www.sina.com.cn 2006年12月21日 01:38
信息时报
时报讯 (记者 罗莎琳) 日前，国家税务总局发布《关于明确年所得12万元以上自行纳税申报口径的通知》，广州地产人士表示，目前二手房交易已有比较繁重的税收政策，如果因转让房屋而使得卖房年收入超过12万，会进一步影响正常的二手房买卖，甚至拉高二手楼价。
据了解，目前广州二手房交易需交纳个人所得税和营业税，以一套50万元的房屋来说，如果销售转让必须支付5.5%的营业税和1%的个人所得税，这样就需缴纳3万元左右的税费。广州地产专家韩世同表示，如果对房屋转让的利润加在个人年收入中再次征税的话，就有“重复征税”的嫌疑。满堂红研究部总监龙斌认为，目前二手房交易的税收已不少了，但二手房价却越调越高。他表示，以广州目前市场情况来看，已形成了强大的卖方市场，而且卖家卖房时都要求“实收”，把税收转嫁到买家身上，这样一来，征收的税越多，价格就越高。“如果该项新税收政策实施，很有可能进一步拉高二手房价格。”
此外，实际操作难也成为争议的焦点。龙斌认为，国家税务总局不可能把握每套二手房成交的实际价格，这需要大量的人力、物力和精力，从目前信用制度来看，该新政的实际操作难度不小。韩世同建议，目前国家的个税机制还不完善，每项新政的实行都不应该一蹴而就，应该有个循序渐进的过程。
