广州普通住宅租赁价格下跌 二居室平均跌42元

　　广州普通住宅租赁价格下跌 与年底租约到期房东主动降价有关

　　上月占主力的二居室平均月租下跌42元，分析认为与年底租约到期房东主动降价有关

　　时报讯 (记者 罗莎琳) 昨日，中国指数研究院二手房研究中心正式公布上月广州普通住宅租赁价格指数报告。报告显示：去年12月广州住宅租赁价格指数为1064点，比上月下跌14点，环比跌幅为1.30%；其中主力的二居室平均月租下跌42元，环比跌幅为2.61%。

　　二居室平均月租跌42元

　　去年底，广州住宅租赁市场全面进入淡季，记者从广州普通住宅租赁价格指数报告中了解到，尽管上月广州租赁市场的放盘量较环比增加19.83%，但住宅租赁价格指数为1064点，比11月下跌14点，环比跌幅为1.30%，其中一居室平均月租下跌15元，环比跌幅为1.12%；二居室平均月租下跌42元，环比跌幅为2.61%；三居室平均月租下跌16元，环比跌幅为0.76%。目前广州的一、二、三居室户型单位平均月租分别为1254元/月、1579元/月和2354元/月。

　　报告进一步显示，去年12月越秀区普宅租赁价格指数位于广州全市最高，为1265点。番禺区普宅租赁价格指数最低，为754点。

　　二手买卖与租赁抢客

　　对于各城区租赁价格普遍走低，业内人士认为，主要原因是受供求关系影响。另外，目前一、二手买卖活跃也在一定程度上使租赁市场受冷落。

　　搜房网二手房研究中心分析师丁虹分析，年底许多租约到期，会产生大量新鲜的房源供应和租房需求。为了避免房屋空置，房东采取降低租金的方法吸引新租客。同时年底学校临近期末，校外租房的学生准备放假回家过年，纷纷退出租赁大军，使名校周边租赁市场房源多。

　　而广州满堂红的数据也显示，中大附近某楼盘两房一厅的租金从之前的2500元/月降到2000元/月。丁虹进一步表示，旧城区烂尾楼的盘活，刺激了部分投资置业者转租为购，也热炒了这些片区的二手房交易，从而冷落了租赁市场。

　　此外，有业内人士称，广州房屋租赁市场的需求仍很大，前不久传出被叫停了5年的开发商介入老城区改造也将解禁。届时大片老房将有可能被拆迁，房源放盘量将会逐步减少，老城区的租金有望会有很大幅度的提升。

　　相关链接 二房仍是租赁市场主力

　　据广州普通住宅租赁价格指数报告显示，从户型构成的结构来看，二居室依然是目前广州市普通住宅租赁的主力户型。报告显示，上月二居室房屋租赁挂牌样本量占样本总量的45%，较11月微降；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的30%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的25%。

　　上月广州五区月租金一览

　　天河 各片区月均租金一居室为1387元，二居室为1643元，三居室为2541元

　　荔湾 各片区月均租金一居室为1040元，二居室为1815元，三居室为2785元

　　海珠 各片区月均租金一居室为1202元，二居室为1614元、三居室为2582元

　　白云 各片区月均租金一居室为984元，二居室为1420元、三居室为1379元

　　番禺 各片区月均租金一居室为935元，二居室为1082元、三居室为1614元