房地美：美国长期抵押贷款利率呈下降趋势

　　【MarketWatch芝加哥3月20日讯】房地美(Freddie Mac)周四发布的每周调查报告显示，本周长期抵押贷款利率大幅下降，而浮动利率抵押贷款利率与上周平均水平基本持平。

　　截至3月20日，本周三十年期固定利率抵押贷款的平均利率由上周的6.13%降至5.87%，也低于去年同期的6.16%；十五年期固定利率抵押贷款的平均利率也由上周的5.60%跌至5.27%，而去年同期为5.90%。

　　但是浮动利率抵押贷款的利率几乎没有什么变化。五年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款的平均利率由上周的5.58%微跌至5.56%，同样低于去年同期的5.91%。

　　一年期国债指数浮动利率抵押贷款的平均利率由上周的5.14%轻微上升至5.15%，但低于去年同期的5.40%。

　　为了保证利率水平，三十年期和十五年期固定利率抵押贷款要求平均支付0.5个点的预付金，五年期和一年期浮动利率抵押贷款分别要求平均支付0.9个点和0.8个点的预付金。一个点是抵押贷款额的1%，作为预付利息支付给抵押贷款供应商。

　　“本周抵押贷款利率下降的原因是政府采取了多个提高市场流动性的措施，”房地美首席经济学家弗兰克-诺特哈福特(Frank Nothaft)指出，“另外，消费者价格指数报告也带来了价格上涨幅度低于市场普遍预期的消息。二月份CPI整体指数和核心指数均没有发生变化，这是核心CPI自2006年11月份以来第一次没有上涨。”

　　诺特哈福特还指出，就零售数据来看，美国经济状况很可能比预期的糟糕。这份报告显示，二月份零售数字下降0.6%，而非经济学家片普遍预计的上升0.2%。

　　“消费开支下降和就业增长疲软是促使美联储做出降息0.75个基点的决定的原因，”诺特哈福特指出。

　　周三，美国抵押贷款银行家协会报告，上周固定利率抵押贷款的平均利率下降，而抵押贷款申请数字下滑2.9%。