国开行回收棚改审批权限？天风：短期对市场影响不大

　　新浪财经讯 6月25日消息，针对今日棚改货币化收紧传闻，天风证券地产首席分析师陈天诚在电话会议中表示，若国开行回收棚改审批权限，可能会影响未来地产市场的投资和开工情况，不会对当下市场太大影响。由于目前国内的住宅需求尚未完成，对棚改的安置也不太会采取全部实物补贴的方式。

　　今日有市场传闻称，国开行部行回收了棚改项目的合同审批权限，此前在分支行可签订，现在必须总行审批，但并未暂停所有棚改项目，目前正在进行中的项目依然继续执行。过去曾经货币安置为主的方式，今年以来多以实物安置为主。

　　对此，陈天诚表示，审批权收回总行虽然会使棚改项目放慢，对市场有影响，但不会产生太大影响。其分析，棚改需要时间，今年在进行中的项目不受影响，影响可能会传导到2018年甚至2019年后的贷款发放，对地产市场的影响会体现在未来的投资和开工方面。

　　棚户区在我国颇有历史，大量棚户区房屋建于我国工业化初期，建筑密集、结构简单、使用功能不完善、基础设施不配套，很多存在消防安全隐患。随着时间的推移，这些房屋多数已成为危房。

　　自2005年我国首次提出棚改政策起，棚改工程从便越来越火热。2008年至2012年，棚改开工1260万套。2013~2014年新开工棚改820万套。到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。

　　棚改货币化安置也在近几年得到了大力推广，2014年所占比例才9%，2017年这一比例达到50%。按照计划，2018-2020年，货币化安置比例将达到60%。可以说，正式因为棚改货币化推动了三四线城市的棚改，同时也推高了三四线城市的房价。

　　但实际上，通过棚改推动地产销售，只占总销售的五分之一，陈天诚分析，棚改并非地产市场上的销售主力，棚改项目合同审批权限的收回不会对整体市场产生较大影响。

　　陈天诚认为，目前国内的住宅需求还没有完成，对棚改的安置不太会采取全部实物补贴的方式，尤其在去曾在去库存没有完成的城市。

　　投资方面，陈天诚认为，目前，地产市场利空因素很多，短期调整在所难免，但核心地产企业在未来两三年会迎来重组机会，不应因一时调整而对地产市场过度悲观。在融资环境偏紧的背景下，首推融资有明显优势的地产企业。（新浪财经 张蕾 发自北京）

责任编辑：张恒