工行上海分行称房贷利率未调整 房贷利率上涨近尾声?

　　10日下午，工商银行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。中国证券报记者从工行总行核实了该消息的真实性。

　　另据媒体报道，农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。

　　一线城市房贷利率打折很少见

　　为何两家银行对首套房贷利率打九折的消息会引发如此关注，一个原因是目前一线城市首套房贷利率折扣很少见。

　　7月，在融360监测的30家银行中，首套房方面，上海地区房贷利率共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率。深圳和广州地区首套房贷利率大多执行基准上浮10-15%。

　　在北京，中国证券报记者采访发现，目前几家国有大行均执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策。

　　多位国有大行个贷经理称，目前放款仍是正常速度，新房放款较快。需要审批之后等客户办理完过户和抵押登记才能放款，整个流程一般在一个月左右。放款时间的变数主要在于办理抵押登记，北京各个城区不一样。

　　房贷利率上涨是否接近尾声

　　融360监测数据显示，近一年全国首套房贷款平均利率持续走高。

　　融360分析师李唯一认为，近一年房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。

　　交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称，房贷利率连续上涨，但上涨的幅度在不断缩小，预计未来几个月在小幅上涨之后可能趋于稳定。

　　李唯一表示，各地调控政策的出台已有一段时间，在度过缓冲期后，多城市银行已基本完成整体利率的相应调整；在当前流动性保持合理充裕的情况下，银行资金得到补充，用户存款利率及理财收益率出现小幅下降；大幅下调房贷利率不符合调控的要求，综合诸多影响因素判断，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

　　夏丹表示，由于个人住房贷款业务具有资产优质、资本节约的特点，也有助于优质个人客户的储备，因此银行愿意发展房贷业务。然而对房贷的定价除了银行自身的偏好以外，也与监管导向息息相关。在居民部门降杠杆的要求下，银行控制住房贷款增速，防止这项业务增速过快引发连锁反应。

　　调控从紧基调不变

　　业内人士认为，房地产调控仍将维持从紧基调，但在分类施策背景下，利率的执行与各地区的政策以及银行间竞争程度有关，各银行会根据实际情况进行调整。

　　总的来说，银行个人房贷政策要跟着调控方向走。

　　以深圳为例，数据显示，今年7月，深圳首套房贷款平均利率为5.60%，利率平均值较上期上涨9个基点；二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨11个基点。

　　与此相对应的是深圳地区严格的楼市调控。7月31日，深圳发布楼市调控新政策，暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。

　　东方金诚首席分析师徐承远表示，在房地产市场成交活跃带动房贷需求较快增长，而同期商业银行贷款投放额度相对有限时，商业银行通常会提高房贷利率，一方面提高收益水平，另一方面也可以达到控制风险的目的。反之，在房地产市场成交低迷，商业银行房贷额度有余，其通常会适当放宽贷款利率加大房贷投放支持力度。

　　“房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市和区域之间差异化较大。”徐承远认为，交易较为活跃的三四线城市，房价上涨明显，这些城市以及房价处于高位的一线城市，房贷利率存在上调的可能性。

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