上海首套房贷利率下调剧情反转 释放啥信号?

　　地产股大涨一厢情愿？ 工行农行否认下调上海房贷利率，原来高层早有定调 仅仅一天，欢呼房贷利率下调就成了空欢喜一场。 8月10日，针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行均出面予以澄清。 农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 工行上海分行方面也表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经，其所释放的信号意义往往容易被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆，今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此，为澄清市场误读，相关银行的及时回应尤为必要。 上海的房贷利率情况到底如何？ 在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前，广州就实实在在地经历过房贷利率下调。 据多家媒体报道，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%，二套基准利率上浮10%，从8月1日开始执行。目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%~20%。 上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样做此变动的还有农行上海分行。 工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”，不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。 然而，真实的情况又是如何呢？ 首先，正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调。证券时报记者也就此事向工行、农行官方核实，两家银行都表示，目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为9.5折。 其次，多位受访的银行从业人士对证券时报记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折，这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。 另有一大行上海分行人士对记者表示，工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛相对高一些且放款时间慢，所以9折的情况比较少见。 “大行其实都保留了9折的首套房利率优惠，但有9折不代表就一定会给，还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是，银行每放一笔高利率的首套房贷款，会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称。 实际上，放眼全国，上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准，二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下，不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步。 根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示，在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。 地产股空欢喜一场？ 受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。 A股房地产板块中，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停。 香港内房股方面，中国恒大大涨8%，雅居乐一度大涨10%，融创中国、碧桂园、龙光地产也均有一定程度的上涨。 看不明白下半年楼市？别忘记高层刚刚的定调！ 一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应，背后反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。 不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降，本质上是担心房价上涨、经济重回老路。 “宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长，当局已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松。最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活，现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处，这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中。”一大行人士称。 从过去多轮房价上涨的周期看，上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此，这次大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率出现下调，则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升。 不过，值得注意的是，从7月底召开的中央政治局会议的定调看，下半年房地产政策并不会松动。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 相比于过去常提的“坚决遏制房价过快上涨”，此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字，显示出高层对调控房地产政策的决心。 平安证券首席经济学家张明就认为，会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言的。“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足的情况，这意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。[详情]

　　上海房贷利率波折不断，北京呢？房价会迎来新一轮上涨吗？ 胡艳明 肖舒丹 “额度宽松、操作放宽”这是经济观察报调查北京相关银行网点之后，得出的可能结论。接踵而至的问题是：房贷上涨近尾声乎？ 8月9日晚间有消息称，工行和农行调整上海首套房利率折扣，从九五折下调到九折。但次日工行和农行上海分行便澄清，个人住房贷款利率政策没有调整。 尽管如此，央行释放流动性后，引发市场对短期内房贷利率是否会降低的猜测、以及对房价的担忧却未消失。“放水了，房价会再涨一轮吗？”正在考虑买房的江云（化名）最近忧心忡忡，按照以往惯例，每次货币政策宽松，都掀起新一轮房价上涨，这次也会吗？是不是再不出手就晚了？ 今年以来，央行三次定向降准、MLF担保品扩容、MLF超额续作等成为流动性投放和货币政策微调的信号。宽松的流动性会有多少再次流向房地产市场？会不会再推动房价新一轮上涨？ “个人认为房地产上涨可能性不大，现在国家对房地产调控力度不减，严禁资金流向房市、股市，对于央行释放的流动性，也明确了资金的用途。”某股份行北京分行人士对记者称。 近期，经济观察报记者走访了北京朝阳区、海淀区部分银行网点，目前北京地区首套上浮10%、二套均上浮20%的政策仍然是主流。 整体而言，大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理向记者透露，所在银行符合资质的情况下放款没问题；但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率；目前在记者走访的银行中，利率最低为南京银行北京分行，首套上浮8%，二套上浮15%的政策。 整体宽松 “去年三月份那会紧张，从去年三月份之后就没紧张过了，“我们银行，申请两百万以下的按揭贷款不需要提供工资流水。”中国银行奥运村支行的某信贷经理对经济观察报记者称。 记者在走访中得知，目前，中国工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、广发银行、华夏银行、北京银行、北京农商行均执行首套上浮10%、二套均上浮20%的政策。 渤海银行首套、二套均上浮20%，“资金一直没有问题，不紧张，放款很宽松，手续全齐之后七个工作日就可到账。”渤海银行海淀区某支行个贷经理对记者称。 华夏银行执行首套上浮10%、二套上浮20%的政策，但是额度较为紧张，“房贷一直是紧的，额度也要等、也要排队，排队时间说不好，额度足的话可能一个月，不足的话还得往后排。每个月都有计划，现在开始申请到贷款至少一个月，中间涉及抵押登记过户，等这些都完了之后再到放款看有没有额度。”西城区某个贷经理对记者称。记者同时在华夏银行万柳支行了解到，目前华夏银行放款难度大，额度也比较紧张。 “一套上浮30%，二套到50%”，民生银行阜成门支行员工对记者表示，不过放款比较宽松；光大银行朝阳支行也相对较高，“首套上浮20%起，二套实际操作可能上浮到30%。”该行员工表示。 虽然利率没有明显下调，但有银行在放款方面放宽了要求，广发银行朝阳区某王姓个贷经理对记者表示，“估计住房贷款利率还是没有下调的可能，也是受政府政策方面的影响。但是操作方面有放宽，以前必须要符合月供至少占工资流水50%的要求，但是现在操作的话可以突破，收入不够也可以放宽。” 住房按揭贷款一直是银行较为青睐的业务，“之前房贷利率在基准利率基础上打八折、九折，银行是亏钱的。但因为房贷风险非常低，许多银行倾向于把房贷基数做大，然后再做利息高风险高的产品，银行主要靠这些产品赚钱，即使有违约现象，因为有房贷基数的原因，整体不良率可能也不高。” 中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼分析认为，房贷利率的调整，与银行自身业务发展策略有关。“一些银行有一定的信贷规模，可能会将相对稳健的个人住房贷款业务，作为下一步的发展重点，所以通过下调利率来抢占更多的市场。”“批贷方面，一直很好批。现在基准利率基础上浮，银行是赚钱的，所以合规的话，审批上稍微会放宽。二手房批贷三到五个工作日，到放款下来可能需要一个月左右的时间。”该王姓信贷经理对记者称。 房贷上涨接近尾声？ 据融360数据显示，近一年来，全国房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，而近3个月来，这一变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。 2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%。虽然上涨趋势未变，但其环比涨幅却在缩小。融360指出，一年以来，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%和1.27%降至环比上升0.45%附近，预示本轮上涨或接近尾声。 但是，2018年7月首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，央行放水短期内未对房贷利率起到降温作用。 数据显示，上半年个人住房贷款业务的增速放缓。易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示，2018年二季度，个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%，双双连续5个季度下行。从新增个人购房贷款余额来看，2018年二季度，个人住房贷款余额新增9800亿元，同比下降2%。 房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。“各地调控政策的出台已有一段时间，在度过缓冲期后，多城市银行已基本完成整体利率的相应调整变化；央行放水后银行资金得到补充，用户存款利率及理财收益率出现小幅下降；用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。”融360房贷分析师李唯一认为。“预计未来房贷利率会趋于平稳水平，不会很快上涨，也不会很快下降。即便上涨，幅度也会放缓。”同时，董希淼呼吁，对于首套、二套房可以实施差别化的住房信贷政策，对购买首套住房，应继续采取相应优惠政策，从而更好满足居民合理购房需求。 的确，当前经济形势下，稳字当头。事实上，7月31日的中央政治局会议首提“六稳”，如稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期；并强调，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。 海通证券研究所首席经济学家姜超认为，以往每一次的宽松周期，我们都会刺激房地产，毕竟地产投资是影响中国经济的最重要动力。“但是这一次的政策对地产只字未提，而最近关于地产的政策包括住建部称控制棚改货币化安置的比例，以及统计局称加快推进房地产税相关政策举措，都意味着不会走地产泡沫老路。”[详情]

　　9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日开盘，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股集体冲高。然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。9折首套房贷利率或成泡影针对调整首套房贷利率的传闻，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。记者从农行上海分行获悉，该行始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策，并未下调上海首套房贷利率。农行上海分行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。记者此前了解到，上海地区四大行中，建行一直保持9折利率。而在工行、农行否认折扣下调后，记者再次联系到建行信贷人员时，对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论，要以进一步的文件为准。“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’，这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为。全国房贷利率增速放缓但仍在上升据某大行信贷人员透露，此前各行利率折扣出现的差异，导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对客户其实是有要求的。对此，记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100万元以上，大行可以给到9折。”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化，但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定。他告诉记者，目前房贷周期是1个月左右。“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。据融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。融360分析师认为，未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。（责编：张苇杭）[详情]

　　新华社上海8月11日电（记者王淑娟）针对工商银行、农业银行近期下调上海首套房贷利率的传闻，两家银行目前均予以否认。实际上，在首套房贷利率持续上涨的大趋势下，相比于其他城市，上海的房贷利率一直处于较低水平。 工行上海市分行相关负责人10日表示，工行一贯坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。工行将严格落实国家对房地产市场发展新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。农行上海市分行将继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 融360最新发布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为连续第19个月上涨。从全国的城市看，首套房贷平均利率最低的是上海为5.16%，最高为武汉6.35%。 分析认为，上海房贷利率较低，既与上海银行业市场竞争激烈有关，也与房地产市场降温不无关系。央行上海总部的数据显示，今年上海个人住房贷款投放量有所缩减。今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。 [详情]

　　上海首套房贷利率调整的“反转剧情”，释放了什么信号？ 顾志娟 侯润芳 实习生游佳颖 8月9日，媒体报道工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折。在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪，引发联想。 8月10日，有房地产业内人士解读，上海房贷利率跌到9折，大水还是漫了;也有人认为房地产调控的力度有望减弱;市场随即作出反应，A股和港股地产板块大幅拉升，多只相关个股涨停。 不过，工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转。 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。 与此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证，上述支行均表示，截至8月10日下午，并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 随后，农行上海分行、工行上海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策，坚决遏制房价上涨。 工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示，上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符，无论如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行，反映出的信号是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨”。 “上午接到房贷利率下调至9折通知 下午紧急召开会议” 8月9日晚间，有媒体报道，工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外，上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似。多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知。农行沪东支行表示，没有收到下发的文件;农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右，工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准。 昨天，农行上海分行回应称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%;4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%。 目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，。根据融360数据，截至8月10日，上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折;工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折;邮储银行最低9.6折。 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中，7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后，银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的，放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调，包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了，才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出，总体上说，未来商业银行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调，例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体，可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分银行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%。首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，上海平均利率最低，为5.16%;北京排名第七，最低平均利率为5.47%，与上月持平，北京比全国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十，平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点。 首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉，利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 ，上月最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策相对平稳，甚至出现下调，二线城市则偏紧，城市与城市之间的差异性越来越明显。 此外，全国533家银行分(支)行中 ，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少2 家;173 家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家;115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。 新京报记者了解到，目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%，即利率为5.39%;二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88%。 工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京地区近期的房贷利率政策没有发生变化。同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行，两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%。此利率已持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知。 然而，新京报记者7月下旬走访发现，北京有个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房贷利率上浮30%。此外，有多家银行表示额度紧张，有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务，但需要等待较长时间”。 8月9日，据融360统计数据，7月份北京地区首套房最低平均利率为5.47%，与上月持平。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，北京比全国平均水平低0.2个百分点，在首套房平均利率最低的十大城市中排名第七。 新京报记者同时向多家房地产公司进行咨询，房地产中介人员表示，近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可。链家地产万年花城店销售人员对记者表示，“这两个月的成交量稍微好一点，可能是因为毕业季。” 调控政策 6月24日 西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，规定在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。 6月25日 湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提及暂停企业在限购区域内购买商品住房，同时进一步加强商品住房购买资格审查。 6月26日 杭州市住保房管局发布消息：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。 6月28日 住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房，须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 政治局会议，首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要规定包括居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;新购商务公寓5年限售等。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出，各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责。 新京报记者 顾志娟 侯润芳 实习生 游佳颖 编辑 陈莉 位威 编辑：陈莉 位威 艾峥 [详情]

　　上海首套房贷利率调整的“反转剧情”，释放了什么信号？ 记者|顾志娟 侯润芳 实习生|游佳颖 编辑|陈莉 位威 8月9日，媒体报道工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率至9折。在严格调控房价和流动性充裕的背景下，这一操作一石激起千层浪，引发联想。 8月10日，有房地产业内人士解读，上海房贷利率跌到9折，大水还是漫了；也有人认为房地产调控的力度有望减弱；市场随即作出反应，A股和港股地产板块大幅拉升，多只相关个股涨停。 不过，工行、农行上海首套房贷利率下调被认为“短命利好”，剧情迅速反转。 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。 与此同时，新京报记者向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证，上述支行均表示，截至8月10日下午，并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 随后，农行上海分行、工行上海分行相继官方否认下调首套房贷利率，将严格执行差别化信贷政策，坚决遏制房价上涨。 工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示，上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 剧情的反转被市场认为是迫于舆论压力或是与目前的房地产调控定调不符，无论如何，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行，反映出的信号是房地产政策调控还是很严厉。政治局也在不久前明确提出“坚决遏制房价上涨”。 “上午接到房贷利率下调至9折通知 下午紧急召开会议” 8月9日晚间，有媒体报道，工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外，上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似。多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知。农行沪东支行表示，没有收到下发的文件；农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右，工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准。 昨天，农行上海分行回应称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%。 目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折，。根据融360数据，截至8月10日，上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折；工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折；邮储银行最低9.6折。 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中，7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后，银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的，放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调，包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了，才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出，总体上说，未来商业银行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调，例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体，可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。 一线城市首套房利率相对平稳 北京部分银行利率维持1.1倍 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%。首套房平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七，最低平均利率为5.47%，与上月持平，北京比全国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十，平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点。  首套房利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉，利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍 ，上月最高的是东莞。融 360 指出一线城市的利 率政策相对平稳，甚至出现下调，二线城市则偏紧，城市与城市之间的差异性越来越明显。  此外，全国533家银行分（支）行中 ，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少2 家；173 家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。 新京报记者了解到，目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%，即利率为5.39%；二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88%。 工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京地区近期的房贷利率政策没有发生变化。同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行，两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%。此利率已持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知。 然而，新京报记者7月下旬走访发现，北京有个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点首套房贷利率上浮30%。此外，有多家银行表示额度紧张，有银行暂停办理二套房房贷业务，也有银行表示“可以办理二套房房贷业务，但需要等待较长时间”。 8月9日，据融360统计数据，7月份北京地区首套房最低平均利率为5.47%，与上月持平。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，北京比全国平均水平低0.2个百分点，在首套房平均利率最低的十大城市中排名第七。 新京报记者同时向多家房地产公司进行咨询，房地产中介人员表示，近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可。链家地产万年花城店销售人员对记者表示，“这两个月的成交量稍微好一点，可能是因为毕业季。” 调控政策 6月24日 西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，规定在住房限购区域范围内，西安暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。 6月25日 湖南省长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，提及暂停企业在限购区域内购买商品住房，同时进一步加强商品住房购买资格审查。 6月26日 杭州市住保房管局发布消息：在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。 6月28日 住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房，须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 政治局会议，首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要规定包括居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；新购商务公寓5年限售等。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出，各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责。 [详情]

　　“上海房贷利率下调”被辟谣 北京各银行无变化 北京部分银行房贷利率无变化 法制晚报讯（记者 陈昆）对于8月9日市场传言工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率折扣至9折，昨天，传闻中的银行回应称已经取消了下调措施，房贷利率重新调回95折。此前，市场还在猜测房贷利率有下调的趋势。今天上午记者采访了北京多家银行后了解到，房贷利率没有发生变化。 上海房贷利率“被打折” 昨天下午，农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，确保房地产宏观调控政策落实到位。 工行上海分行表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后获取预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折。 目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折。 根据融360最新统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%。上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七，广州排名第十。 北京部分银行房贷利率无变化 今天上午，记者向北京招商、工行、农行等部分银行网点了解，房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%，即利率为5.39%；二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88%。 对上海房贷政策反转一事，合硕机构首席分析师郭毅认为，部分银行调低首套房贷利率是支持刚需，从政策方向调控方向上没有问题，也是中央到地方一直在大力倡导的。此外，从今年整体看，金融领域放水比较明显。经过三次存款准备金率下调之后，向市场释放了1.55万亿资金，银行体系的现金流还是宽裕的，银行出于自身利益驱动，将更多资金用于相对优质的个人购房房贷品种。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，商业银行还是需要在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说针对住房困难群体，可以适当给予宽松。而对于有购房记录或者贷款记录的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。 8月10日上海部分银行 首套房贷利率最低折扣 中国银行         9折 北京银行      9折 建设银行      9折 上海农商行          9.2折 工商银行          9.5折 农业银行          9.5折 华夏银行          9.5折 邮储银行         9.6折 制图/肖霄 [详情]

　　加强监管引领 打通货币政策传导机制 提高金融服务实体经济水平 近期，银保监会按照党中央、国务院决策部署，坚持防范化解金融风险和服务实体经济相结合，通过推动机制创新、加大政策扶持、完善激励措施，畅通货币政策传导机制，增强银行保险机构服务实体经济的能力和意愿，提高金融资源配置效率，促进实体经济与金融良性循环。 引导银行保险机构加大资金投放力度，保障实体经济有效融资需求。指导银行保险机构准确把握促进经济增长与防控风险的关系，正确理解监管政策意图，充分利用当前流动性充裕、融资成本稳中有降的有利条件，加大信贷投放力度，扩大对实体经济融资支持。近期贷款投放明显加快。据初步统计，7月新增人民币贷款1.45万亿元，同比多增6237亿元。指导银行按照市场化原则，保障在建项目融资需求，加大对基础设施领域补短板的金融支持。7月新增基础设施行业贷款1724亿元，较6月多增469亿元。同时，信托贷款、委托贷款等表外融资变化也趋于平缓。 推动机制创新，提高服务实体经济能力。调整贷款损失准备监管要求，鼓励银行利用拨备较为充足的有利条件，加大不良贷款处置核销力度，上半年共处置不良贷款约8000亿元，较上年同期多处置1665亿元，腾出更多信贷投放空间。合理确定市场化债转股风险权重，推动定向降准资金支持债转股尽快落地，盘活存量资产，提高资金周转效率。督促银行适当提高利润留存比例，夯实核心资本，积极支持银行机构尤其是中小机构多渠道补充资本，打通商业银行补充一级资本的渠道，增强信贷投放能力。6月末，商业银行资本充足率13.52%，核心一级资本充足率10.57%，在表内贷款快速增长的情况下资本水平保持稳定。 健全激励机制，增强服务实体经济的意愿。指导银行健全内部激励机制，加强对不良贷款形成原因的甄别，落实尽职免责要求，进一步调动基层信贷投放积极性。着力缓解小微企业融资难融资贵问题，优化小微金融服务监管考核办法，加强贷款成本和贷款投放监测考核，落实无还本续贷、尽职免责等监管政策，提高小微企业贷款不良容忍度，有效发挥监管考核“指挥棒”的激励作用。今年前7个月，银行业小微企业贷款增加1.6万亿元，增速持续高于同期全部贷款增速。督促银行机构综合分析民营企业风险状况，加大对主业突出、信誉良好的民营企业授信支持，合理确定贷款价格，适度降低融资成本。 下一步，银保监会将坚持稳中求进工作总基调，加强统筹协调，扎实细致工作，进一步疏通金融服务实体经济的“最后一公里”，提高金融服务实体经济质效。[详情]

　　在有媒体爆出工商银行、农业银行下调上海首套房房贷利率之后，农业银行上海分行、工商银行上海分行相继否认，均表示未对个人住房贷款利率政策进行调整。上海的房贷利率一直处在较低水平，国有大行9折优惠此前一直存在，但份额不大。对于此次风波，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，银行下调房贷利率容易引起市场亢奋，造成房价难以压制。工行农行否认下调房贷利率中国工商银行。作为占市场份额较大的国有银行，它们对市场的影响不容小觑。有媒体8月9日晚报道称，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从9.5折降至9折，二套房利率维持基准利率上浮10%不变。建设银行与中国银行的首套房房贷利率仍维持在9折。工商银行上海分行一位信贷人员10日对中新经纬客户端表示，首套房贷利率在9折至9.5折之间，会根据客户个人状况进行调整，并非所有人都能拿到9折的优惠。她说：“之前也有9折利率，只是能拿到的客户较少。”受此影响，10日的地产股出现了上扬，在诸多行业板块中涨幅居前，多只股票出现明显上涨。股市收盘之后，却发生了戏剧性的转变。证券时报10日下午报道称，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。10日下午澎湃新闻报道，农行上海市分行回应表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。严跃进说：“如果是银行调整后又被叫停了，说明政策管控还是很严厉。当前一旦放松，容易引起市场亢奋，造成房价难以压制。但从商业运作角度看，银行有放松倾向。”中原地产首席分析师张大伟称，房贷趋向宽松的城市，房价会从稳定到上涨，房贷趋向收紧的城市，房价会下调。上海房贷利率依旧较低上海外滩。即便没有此次首套房贷利率的调整，上海的房贷利率在全国仍属于较低水平。融360此前发布的7月中国房贷市场报告显示，在其统计的35个城市中，上海的首套房平均利率最低，为5.16%。在全国房贷利率缓慢上调的同时，相比于6月，上海的首套房、二套房贷款平均利率均持平。在融360监测的30家在上海的银行中，首套房方面，贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分(支)行可以申请9-9.5折优惠;10家银行执行基准利率;1家银行执行基准上浮5%;8家银行执行基准上浮10%;2家银行执行基准上浮15%;另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%，首付情况稳定。中信建投房地产首席分析师陈慎对中新经纬客户端表示，上海房贷利率较低，既与上海银行业竞争较大有关，也与房地产市场较为冷淡不无关系。从个人住房贷款投放量，也能看出楼市的平淡。中国人民银行上海总部7月17日公布的数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元。也就是说，上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。本轮房贷利率上涨接近尾声?人民币。楼市调控以来，各地的房贷利率持续上调，融360的数据显示，截至今年7月，全国首套房贷款平均利率已经连续19个月上涨。但随着货币环境的改变，这一上涨趋势可能会出现调整。据21世纪经济报道，广州部分股份制银行、城商行和外资行调整了房贷利率。汇丰银行7月份将房贷利率下调了10个百分点，首套房和二套房贷款利率分别较基准利率上浮15%和16%。但四大行并无变化。融360的数据还显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，环比下降0.36%，利率平均值下降2BP;二套房贷款平均利率为5.89%，利率平均值下降3BP。此前，南京传出有银行下调房贷利率的消息。但扬子晚报8月1日的报道称，与半个月前相比，只有农业银行略微下调了首套房贷款利率，但之前其贷款上浮幅度明显高于其他家。多数银行与之前执行的政策相同，并没有出现变动。融360分析师李唯一对中新经纬客户端表示，本轮房贷利率上涨或接近尾声。政策层面对房贷利率的影响，虽然暂时不会促使房贷利率急剧下行，但整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。严跃进称，现在的房贷利率已经到了一个相对较紧的状态，受到货币环境趋于宽松等因素的影响，房贷利率下半年或有松动的可能。商业银行如果想调整利率，也要在“房住不炒”的大框架下进行。“房贷利率可以做一些微调。针对住房困难人群，尤其是没有购房记录、贷款记录的群体，或者在某地连续就业一定年限，可以适当给予宽松，这不违背楼市调控政策。对于有购房记录、贷款记录，或者单身，依然要坚持从紧的贷款政策。”严跃进说。责任编辑：秦亮[详情]

　　本文源自:券商中国仅仅一天，欢呼房贷利率下调的人们就成了空欢喜一场。8月10日，针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行都出面予以澄清。农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。工行上海分行方面也表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经，其所释放的信号意义往往容易被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆，今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此，为澄清市场误读，相关银行官方的及时回应也尤为必要。上海的房贷利率情况到底如何？在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前，广州就实实在在地经历过房贷利率下调。据多家媒体报道，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%，二套基准利率上浮10%，从8月1日开始执行。目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%-20%。上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”，不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。然而，真实的情况又是如何？首先，正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调。券商中国记者也就此事向工行、农行官方核实，两家银行都表示，目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为95折。其次，多位受访的银行从业人士对券商中国记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折，这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。另有一大行上海分行人士对记者表示，工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛相对高一些且放款时间慢，所以9折的情况比较少见。“大行其实都保留了9折的首套房利率优惠，但有9折不代表就一定会给，还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是，银行每放一笔高利率的首套房贷款，会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称。实际上，放眼全国，上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准，二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下，不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步。根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示，在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。地产股空欢喜一场？受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。A股房地产板块中，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停。香港内房股方面，中国恒大(港股03333)大涨8%，雅居乐一度大涨10%，融创中国(港股01918)、碧桂园(港股02007)、龙光地产(港股03380)也均有一定程度的上涨。看不明白下半年楼市？别忘记高层刚刚的定调一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应，背后实则反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降，本质上是担心房价上涨、经济重回老路。“宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长，已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松。最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活，现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处，这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中。”一大行人士称。从过去多轮房价上涨的周期看，上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此，这次大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率出现下调，则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升。不过，值得注意的是，从7月底召开的中央政治局会议的定调看，下半年房地产政策并不会松动。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。相比于过去常提的“坚决遏制房价的过快上涨”，此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字，显示出高层对调控房地产政策的决心。平安证券首席经济学家张明就认为，会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言的。“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足的情况，这意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。[详情]

　　数据显示，近期龙头房企中报靓丽，似乎成为股价冲动的理由。不过，记者对比发现，靓丽业绩背后，企业管理、资金供应等都显露窘态。作为资金密集型行业，市场对房地产公司资金情况格外地关注，昨日A股地产板块异动就得益于部分银行调整房贷利率的传闻。工商银行上海分行相关负责人昨日下午向记者表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。该人士强调，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。农行上海市分行也向记者表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。广州方面，记者昨日也向工农中建等四大国有银行了解到，当前四大行在广州的房贷利率稳定，近期未有调整，也暂无计划调整。目前四大行在广州的首套房贷利率一致，均为不低于基准利率的1.1倍。房贷利率短期难现大幅下调有银行业人士表示，当前房地产政策管控依然严厉。据融360监测数据显示，上月全国城市利率仍以上升为主。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP。不过整体涨幅低于6月，近三个月均呈下降趋势。7月全国35个城市533家银行中，有超过九成的银行首套房贷款利率与上月持平。融360房贷分析师李唯一表示，按照数据趋势推算，未来2~3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。政策方面，7月下旬国务院常务会议定调了下半年的货币政策和财政政策。会议要求财政金融政策协同发力，积极财政政策要更加积极，稳健的货币政策要松紧适度。李唯一认为，结合市场中其他产品的利率情况来看，银行短期拆借利率、存款利率、理财收益等均表现出下滑的趋势，银行资金成本上升的压力得到一定程度的缓解。“但是，调控政策并不允许投资资金大量流入房产市场，再度造成泡沫，导致前期调控成果付诸东流，所以房贷利率短期不会出现大幅下调，额度方面或会有小幅度缓解，总体仍为偏紧。”房企融资渠道受限 资金压力显现从目前数据看，房企资金压力加大，加上工程质量问题备受关注，下半年房企日子不一定好过。“我们感觉开发商日子也不是很好过，销售压力还是比较大的，特别是大家看到政策预期，加上其他渠道能解决一部分住房问题，使得购买意愿开始下降。这个是我们最为担心的。现在银行等融资受到一定的限制，如果市场回笼资金出了问题，对整个行业的压力就比较大了。”一位不愿透露身份的开发商人士对广州日报全媒体记者表示。有券商人士也透露，目前中小房企融资较难，以往的银行贷款是看房企前100的排名，现在是看前50甚至是前30的排名。一家国有银行工作人员也透露，现在对涉房贷款都很谨慎，获批的难度比以前大。而对部分非标途径，融资成本也节节攀升。有消息称，房地产信托融资平均成本已达到10%，比去年至少上涨了1.5%。国家统计局披露的数据显示，今年上半年，房地产开发企业合计资金来源为7.9万亿元，同比上升4.6%，较前五个月累计值减少0.5%。从各资金来源同比来看，上半年国内贷款累计新增1.2万亿元，同比减少7.9%；自筹资金累计新增2.6万亿元，同比增加9.7%；个人按揭贷款新增1.2万亿元，同比减少4%。这也意味着，在开发商资金构成中，自有资金增速明显上升，加大对房企自有资金的消耗。值得注意的是，2018年开始，房地产企业将迎来信用债偿付高峰期。有机构统计显示，2018-2021年需偿付的信用债规模分别为1684亿元、4076亿元、5364亿元、6774亿元和2773亿元。2018~2020年房企兑付压力逐年递增，再叠加金融降低杠杆导致的债券市场出现的集中债务违约潮，市场对房企资金压力的担忧普遍加剧。易居研究院智库中心研究总监严跃进称，接下来部分房企的日子可能比较难过。地产公司业绩靓 洗牌或难免在香港上市的恒大最新财务数据显示，该公司上半年税后净利润超520亿元，核心业务利润超546亿元，均创行业有史以来的纪录。受此刺激，恒大在港股的股价大幅上涨，8月7日上涨21.15%，昨日再度上涨8%。记者对比发现，近期不少上市房企都披露靓丽的业绩，表面上似乎很繁荣。中原地产研究中心数据显示，已公布7月业绩的32家房企单月销售额3328亿元，同比2017年上涨46.3%，其中碧桂园销售490亿元的规模领先行业。而今年1-7月份，这32家房企销售金额达到了2.54万亿元，同比上涨幅度高达37%。另据克而瑞统计，2018年前7月，百强房企销售额已达到5.35万亿元，同比增长39.4%，增速较上半年提高2.5个百分点。碧桂园以4614.9亿位居第一，万科、恒大紧随其后，分别为3502.8亿元、3446.8亿元；保利、融创均突破2000亿元大关，分别为2431.2亿元、2253.0亿元；跻身千亿的房企也多达10家，高于去年同期的8家。A股上市公司中，截至8月10日收盘，两市公司有59家房地产类公司发布了上半年业绩预告，预增、扭亏等报喜类公司合计有31家，占比为超过50%。其中，招商蛇口预计今年上半年实现归属于上市公司股东净利润有望达到70亿元，同比增长94%。荣盛发展、新城控股、首开股份等均预计中报净利润将超过10亿元。不过，记者对比发现，整体业绩靓丽的背后，主要是龙头公司较好，而中小房企压力依然较大，如中弘股份预计今年上半年净利润要亏损14亿元，海航投资亏损9400万元，粤宏远A可能亏损4000万元。另外，深物业、荣安地产、渝开发、华联控股、滨江集团等同期业绩预计下滑幅度较大。因此，有业内分析师人士表示，行业内部分化加剧，未来房地产也将出现一轮洗牌。（文：记者张忠安、林晓丽）[详情]

　　本文源自:证券时报网仅仅一天，欢呼房贷利率下调就成了空欢喜一场。8月10日，针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行均出面予以澄清。农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。工行上海分行方面也表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经，其所释放的信号意义往往容易被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆，今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此，为澄清市场误读，相关银行的及时回应尤为必要。上海的房贷利率情况到底如何？ ▲▲▲在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前，广州就实实在在地经历过房贷利率下调。据多家媒体报道，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8％，二套基准利率上浮10％，从8月1日开始执行。目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10％；而二套房利率基本为上浮15％～20％。上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率9折，即利率为4.41％；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655％；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样做此变动的还有农行上海分行。工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”，不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。然而，真实的情况又是如何呢？首先，正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调。证券时报记者也就此事向工行、农行官方核实，两家银行都表示，目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为9.5折。其次，多位受访的银行从业人士对证券时报记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折，这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。另有一大行上海分行人士对记者表示，工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛相对高一些且放款时间慢，所以9折的情况比较少见。“大行其实都保留了9折的首套房利率优惠，但有9折不代表就一定会给，还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是，银行每放一笔高利率的首套房贷款，会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称。实际上，放眼全国，上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准，二套房贷利率也只是上浮10％。相比之下，不少城市的首套房贷利率都是上浮10％起步。根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示，在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16％、厦门5.39％、西安5.39％、昆明5.39％、太原5.39％、乌鲁木齐5.39％、福州5.39％、大连5.44％、北京5.47％、长春5.49％。地产股空欢喜一场？ ▲▲▲受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。A股房地产板块中，万科A一度涨逾6％，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停。香港内房股方面，中国恒大大涨8％，雅居乐一度大涨10％，融创中国、碧桂园、龙光地产也均有一定程度的上涨。看不明白下半年楼市？别忘记高层刚刚的定调！ ▲▲▲一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应，背后反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降，本质上是担心房价上涨、经济重回老路。“宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长，当局已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松。最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活，现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处，这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中。”一大行人士称。从过去多轮房价上涨的周期看，上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此，这次大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率出现下调，则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升。不过，值得注意的是，从7月底召开的中央政治局会议的定调看，下半年房地产政策并不会松动。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。相比于过去常提的“坚决遏制房价过快上涨”，此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字，显示出高层对调控房地产政策的决心。平安证券首席经济学家张明就认为，会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言的。“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足的情况，这意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。[详情]

　　⊙张骄 ○编辑 浦泓毅9日晚，一则消息在市场上流传开来：工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率，由原先的95折降到9折。昨日开盘，这一消息迅速引爆房地产板块，地产股高开高走，百余只地产股集体冲高。然而，正当上市房企一片欢腾之时，未料下午便迎来“反转”——工行及农行上海分行齐发声：目前未对个人住房贷款利率政策进行调整，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。9折首套房贷利率或成泡影针对调整首套房贷利率的传闻，工行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。记者从农行上海分行获悉，该行始终认真执行个人住房贷款差别化的信贷政策，并未下调上海首套房贷利率。农行上海分行方面表示，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。记者此前了解到，上海地区四大行中，建行一直保持9折利率。而在工行、农行否认折扣下调后，记者再次联系到建行信贷人员时，对方表示，首套房贷利率是否继续维持9折尚无定论，要以进一步的文件为准。“下调首套房利率这一传言导致很多人误以为市场对房地产‘放水’，这与房地产调控政策方向是相背离的。”一位市场人士这样认为。全国房贷利率增速放缓但仍在上升据某大行信贷人员透露，此前各行利率折扣出现的差异，导致客户大多流向折扣多的银行，但优惠利率对客户其实是有要求的。对此，记者在联系房屋中介工作人员时也得到了印证。“首套房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%，客户贷款达到100万元以上，大行可以给到9折。”显然，该工作人员还不了解政策发生的变化，但可见利率折扣已成房屋中介营销手段，并且决定着客户贷款额度的设定。他告诉记者，目前房贷周期是1个月左右。“一般购买首套房并无贷款记录的购房者的首付比例大概是35%，较之前的三成首付有所抬升。”上述人士还表示，购房者提供的个人收入证明要达到每月还款额的两倍。据融360监测数据显示，7月上海首套房贷款平均利率为5.16%；而全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%，同比上浮13.63%。全国房贷利率增速放缓，但仍持续上升。融360分析师认为，未来全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。[详情]

　　近期，有多家银行开始下调住房按揭贷款利率。如8月1日汇丰银行将广州地区首套房利率下调为基准上浮8%，二套下调基准上浮10%，两个月以来首套房利率累计下调17个百分点，二套房累计下调16个百分点；南京地区部分银行也开始下调二套房利率，将上浮25%下调为上浮20%。8月9日，21世纪经济报道记者获悉工行上海分行和农行上海分行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折。 对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。 但实际上，21世纪经济报道记者调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。而在上海，工行、农行于8月10日表示，未对个人住房贷款利率进行调整，称将坚持“房住不炒”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受21世纪经济报道采访时表示，如果说银行在调整政策后又被叫停了，那说明目前政策管控还是很严厉的。“在当前放松容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。但也从侧面也说明银行本身从商业运作角度看，有放松的意愿或倾向。”严跃进说。 此外，虽然少数银行开始下调部分地区的房贷利率，但整体来看，7月全国房贷利率仍呈现上行趋势。融360大数据研究院最新发布的数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，环比6月上升0.53%，二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP。 上海房贷利率拉力 在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮的主流中，上海堪称“一股清流”。虽然8月10日工行、农行称未对个人住房贷款利率进行调整，但整体来看，上海房贷主流利率不但不上浮，还仍有9折到9.5折不等的折扣，为全国热点城市中最低。 为何在全国房贷利率上浮的背景下，上海仍可以提供房贷利率折扣？ 一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示，原因主要在于上海信贷市场竞争充分，既有中资银行，也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下，“抬价”只能意味着丧失市场，因此不可以将较低的利率理解为“放水”。另外，对于房地产市场，上海监管部门的态度是保证刚需为重，因此大行的资金定价较低，也产生了一定的引导作用。 “上海也曾房贷利率较高，但是后来政府有所管控，即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性，所以相关部门一直让商业银行给予折扣。”严跃进表示，“这还与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多，而普通住宅项目少。相对来说上海普通住宅项目多，银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。” 此外，克而瑞研究中心总经理林浩认为，2018年上半年上海房地产市场成交减少，房贷供需关系较为宽松，银行额度相对充裕，也是可以提供优惠利率的原因之一。 中国人民银行上海总部最新公布的数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，今年上半年上海新增的个人住房贷款金额仅为去年同期的23%。 被利率上浮错杀的刚需者 据21世纪经济报道记者了解，房贷利率并非固定利率，一般是固定比例下的浮动利率，即上浮/下浮的百分比是固定的，但基准利率则是会根据央行政策调整。目前某些城市不断上行的房贷利率在一定程度上使得购房者有所犹豫。 一位正准备在南京购买首套住房的吴先生告诉21世纪经济报道记者，目前南京首套房贷款利率上浮20%的政策让他犹豫。“上浮20%就是5.88%，虽然看起来和四五年前差不多，但如果未来央行上调基准利率到2014年6.15%的水平，自己的房贷利率就变成7.4%了，让人难以接受。”吴先生表示，“去年还是基准九五折，今年直接变5.88%，上升实在太快，刚需族要忍受房价上涨、利率上涨、茶水费、限购限售、高价精装修等多重压力，实在是伤不起。” 另一位七月刚在武汉购买了首套住房的王女士也表示，虽然在限价政策下武汉新房这一年涨幅较小，但是签约利率则已从去年同期的基准到目前上浮30%。“虽然房价本身每平方米只涨了1000多元，但贷款200万情况下利息总共多了55万，另外自己为了选到好户型，还交了6万元的茶水费，实际购房成本上涨近30%。” 据21世纪经济报道记者调查，目前武汉、南京、济南、郑州、青岛、苏州等热点城市的主流首套房贷利率均已上浮超过20%，二套房主流利率则在上浮25%到40%之间。 对此，林浩认为，上半年部分城市首套房贷利率已达上浮30%水平，这一方面是上半年去杠杆、控房价下按揭额度有限，一方面也是因为银行上半年资金成本较高。“下半年房地产调控的力度不会放松，但房贷利率上浮30%与保障刚需理念相违背，如果下半年银行资金成本下调，这些房贷利率涨幅过高的城市也有很大可能下调房贷利率。” “近2年房地产调控非常明确，即打击投资投机性购房，控制房价，但在政策执行中应该注意保障刚需者住房需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，“首套房购房者肯定是刚需。既然上海能够执行基准优惠，表明基准利率完全可以覆盖银行成本，银行尤其是国有银行针对刚需执行基准利率不上浮应该是基本，不应该执行处罚利率，而对于部分提前还款的刚需购房者，也不应该无差别收取罚息。” [详情]

　　10日下午，工商银行上海分行相关负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。中国证券报记者从工行总行核实了该消息的真实性。 另据媒体报道，农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。 一线城市房贷利率打折很少见 为何两家银行对首套房贷利率打九折的消息会引发如此关注，一个原因是目前一线城市首套房贷利率折扣很少见。 7月，在融360监测的30家银行中，首套房方面，上海地区房贷利率共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率。深圳和广州地区首套房贷利率大多执行基准上浮10-15%。 在北京，中国证券报记者采访发现，目前几家国有大行均执行首套房贷利率为基准利率上浮10%的政策。 多位国有大行个贷经理称，目前放款仍是正常速度，新房放款较快。需要审批之后等客户办理完过户和抵押登记才能放款，整个流程一般在一个月左右。放款时间的变数主要在于办理抵押登记，北京各个城区不一样。 房贷利率上涨是否接近尾声 融360监测数据显示，近一年全国首套房贷款平均利率持续走高。 融360分析师李唯一认为，近一年房贷利率上升城市的数量呈连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。 交通银行金融研究中心高级研究员夏丹称，房贷利率连续上涨，但上涨的幅度在不断缩小，预计未来几个月在小幅上涨之后可能趋于稳定。 李唯一表示，各地调控政策的出台已有一段时间，在度过缓冲期后，多城市银行已基本完成整体利率的相应调整；在当前流动性保持合理充裕的情况下，银行资金得到补充，用户存款利率及理财收益率出现小幅下降；大幅下调房贷利率不符合调控的要求，综合诸多影响因素判断，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。 夏丹表示，由于个人住房贷款业务具有资产优质、资本节约的特点，也有助于优质个人客户的储备，因此银行愿意发展房贷业务。然而对房贷的定价除了银行自身的偏好以外，也与监管导向息息相关。在居民部门降杠杆的要求下，银行控制住房贷款增速，防止这项业务增速过快引发连锁反应。 调控从紧基调不变 业内人士认为，房地产调控仍将维持从紧基调，但在分类施策背景下，利率的执行与各地区的政策以及银行间竞争程度有关，各银行会根据实际情况进行调整。 总的来说，银行个人房贷政策要跟着调控方向走。 以深圳为例，数据显示，今年7月，深圳首套房贷款平均利率为5.60%，利率平均值较上期上涨9个基点；二套房贷款平均利率为5.88%，利率平均值较上期上涨11个基点。 与此相对应的是深圳地区严格的楼市调控。7月31日，深圳发布楼市调控新政策，暂停企事业法人单位购房；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。 东方金诚首席分析师徐承远表示，在房地产市场成交活跃带动房贷需求较快增长，而同期商业银行贷款投放额度相对有限时，商业银行通常会提高房贷利率，一方面提高收益水平，另一方面也可以达到控制风险的目的。反之，在房地产市场成交低迷，商业银行房贷额度有余，其通常会适当放宽贷款利率加大房贷投放支持力度。 “房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市和区域之间差异化较大。”徐承远认为，交易较为活跃的三四线城市，房价上涨明显，这些城市以及房价处于高位的一线城市，房贷利率存在上调的可能性。 [详情]

　　来源｜Wind综合21世纪经济报道、腾讯、中新网等刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨。数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？1工行、农行调整上海首套房利率折扣至9折8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。“缺单子，”一位工行上分的房贷经理如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。”除了建行之外，中行的首套房贷利率近几个月也维持9折未曾上调。7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。2首套房贷利率连涨19个月融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中，2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。最高值为武汉6.35%。3一线城市房价涨幅总体稳定国家统计局发布的数据显示，6月份70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。从环比看，数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手住宅销售价格与上月持平；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的只有4个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山，其余均为持平或上涨；二手房方面，上海、福州和厦门3个城市环比价格微降，其余均为持平或上涨。这表明，70个大中城市绝大多数处于稳中微涨的趋势。4房贷利率上涨或近尾声从数据看，房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。51-7月调控260次8月7日，住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，会议的核心是一周前中央政治局会议高层对房地产市场下达的73字真言。也就是下决心解决好市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。而住建部下“狠命令”，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责，向市场传递了坚决遏制房价上涨的明确信号。住建部表示，各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。业内称，从7月31日中央政治局会议上首次明确提出“坚决遏制房价上涨”开始，我国对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”，明确展示了对于控制高房价的决心，而本次座谈会是住建部作为行业主管部门落实政治局会议精神的具体行动，进行了较为详细的扩展，从而拉开了遏制房价上涨的序幕。相信，作为住建部门今后还将会有更密集、更严厉的控房价举措陆续出台。中央调控房价的决心是显而易见的。据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。甚至在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布了超过70次。6楼市后市怎么走？易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时称，楼市这次的下行周期可能会比较长。主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。至于下行的程度，杨红旭认为，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。顾云昌表示，房地产市场具有明显的周期性，一二线城市和三四线城市有轮动效应，目前三四线城市经历了一波上涨，一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。顾云昌进一步指出，在当前国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策有所调整，释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松。在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。“一方面体现了中央稳定楼市的信心，另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。版权说明：感谢每一位作者的辛苦付出与创作，《信贷》均在文章开头备注了原标题和来源。如转载涉及版权等问题，请发送消息至公号后台与我们联系，我们将在第一时间处理，非常感谢！[详情]

　　 8月10日，新京报记者获悉，在9日传出工商银行、农业银行下调上海地区首套房贷利率折扣至9折的消息之后，工行上海分行、农行上海分行、农行总行均表示，上海的首套房贷利率政策并没有调整。也即是说，工行、农行上海地区的首套房贷利率仍按照此前的9.5折执行。 工行、农行上海分行否认首套房贷利率下调 8月9日晚间，有媒体报道，工行和农行同日调整上海首套房贷利率折扣，从9.5折降至9折，二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。 8月10日中午，新京报记者向工商银行上海分行求证得知，上海分行已于上午接到下调首套房贷利率折扣至9折的通知，但尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房贷利率折扣一事“可能有变化”。工行上海市分行第二营业部房贷业务员当时向新京报记者表示：“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至10日下午没有接到通知下调首套房贷利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外，上海其他银行应该也没有收到消息。” 农行的情况与工行类似。多家农行上海支行向新京报记者表示，截至8月10日下午各支行均没有接到正式通知。农行沪东支行表示，没有收到下发的文件；农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为9.5折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理对记者表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。” 8月10日下午4点左右，工行上海分行相关负责人对此事进行了回应。该负责人表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 对于上海地区房贷利率情况，农业银行总行相关负责人告诉新京报记者一切以上海分行为准。 昨天，农行上海分行回应称，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 分析称政策调控仍很严格 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后获取预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房9.5折，即利率为4.655%。 目前，上海仍有部分银行在基准利率基础上打折。根据融360数据，截至8月10日，上海地区有8家银行实行首套房贷利率折扣：中国银行、北京银行、建设银行的首套房贷利率最低可达9折，上海农商行首套房贷利率最低9.2折；工商银行、农业银行、华夏银行的首套房贷利率最低都是9.5折；邮储银行最低9.6折。 根据融360最新统计数据，在其监测的35个城市中，7月份首套房平均利率最低的为上海，为5.16%。7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷利率在传言调整后，银行又出来辟谣，说明政策管控还是很严厉的，放松容易引起市场的亢奋，造成房价难以压制的现象。 此次上海房贷政策的“反转”，说明当前在贷款政策中的一些关系还需要积极处理和协调，包括“房住不炒”的政策内容、银行下半年房贷业务的完成、刚需购房者贷款方面的保障等，解决好了，才能让房贷工作和房价稳定工作真正做到协调。 严跃进提出，总体上说，未来商业银行政策，都需要在“房住不炒”的大框架下进行。他建议做一些微调，例如针对住房困难群体、尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年的群体，可以适当调整，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。 ■ 关注 一线城市首套房贷平均利率相对平稳 据融360大数据研究院8月9日公布的统计数据，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%。 首套房贷平均利率最低的十大城市中，有三个一线城市上榜，上海平均利率最低，为5.16%；北京排名第七，最低平均利率为5.47%，与上月持平，北京比全国平均水平低0.2个百分点。广州排名第十，平均利率为5.55%，较上月下降0.02个百分点。 首套房贷利率最高的城市位置一直被二线城市占据，7月份最高的为武汉，利率为6.35%，相当于基准利率的1.296倍，上月最高的是东莞。融360指出，一线城市的利率政策相对平稳，甚至出现下调，二线城市则偏紧，城市与城市之间的差异性越来越明显。 此外，7月份全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套房执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套房执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套房执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套房执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套房执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。 昨日，新京报记者了解到，目前北京地区部分银行网点的房贷利率没有发生变化。目前主流利率情况为：首套房贷款利率较基准利率上浮10%，即利率为5.39%；二套房利率较基准利率上浮20%，即利率为5.88%。 8月10日，工行北京分行向新京报记者回应称，工行北京地区近期的房贷利率政策没有发生变化。同时，记者咨询了中国建设银行地坛支行和中国银行亮马河大厦支行，两行均表示，目前执行的利率标准是首套房贷款利率上浮10%、二套房贷款利率上浮20%。此利率已持续了一段时间，目前尚未接到有变动的通知。 新京报记者同时向多家房地产中介公司进行咨询，房地产中介人员表示，近期北京地区的房贷利率没有变化，房屋成交量尚可。链家地产万年花城店销售人员对记者表示，“这两个月的成交量稍微好一点，可能是因为毕业季。” ■ 聚焦政策 6月24日—26日 西安、长沙、杭州相继出台了暂停企业在限购区域内购买商品住房的政策。 6月28日 住建部等七部门联合发布通知称，2018年7月初至12月底，将在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。 7月2日 上海市住建委下发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，规范企业购买商品住房，须满足设立年限已满5年等条件。 7月31日 中共中央政治局会议首次明确提出“坚决遏制房价上涨”。 7月31日 深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，主要规定包括：暂停企事业法人单位购房；各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途；居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；新购商务公寓5年限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于70%。 8月6日 沈阳市人民政府办公厅发布《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，将商品住房限购区域扩大为全市行政区域。 8月7日 住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，对参会各城市未来房地产调控工作提出了进一步要求。住建部提出，各地要加快制定住房发展规划，对楼市调控不力的城市要坚决问责。 本版采写/新京报记者 顾志娟 侯润芳 实习生 游佳颖 赵昕 [详情]

　　 图片来源：花瓣美素 仅仅一天，欢呼房贷利率下调的人们就成了空欢喜一场。 8月10日，针对昨日有媒体报道称工行上海分行、农行上海分行下调个人住房贷款首套房利率一事，工行和农行都出面予以澄清。 农行上海分行方面表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 工行上海分行方面也表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 在宽松的资金面环境以及监管部门要求银行加大信贷投放的背景下，大行房贷利率的下调很容易牵动市场的敏感神经，其所释放的信号意义往往容易被市场放大，认为是楼市松动、新一轮房价上涨的征兆，今天地产股的集体上涨就是最好的体现。因此，为澄清市场误读，相关银行官方的及时回应也尤为必要。 上海的房贷利率情况到底如何？ 在上海被传出首套房房贷利率下调的传闻之前，广州就实实在在地经历过房贷利率下调。 据多家媒体报道，继7月底广州多家银行下调首套房贷利率，8月初，广州汇丰银行宣布再度下调首套房基准利率，具体调整为：首套房基准利率上浮8%，二套基准利率上浮10%，从8月1日开始执行。目前，四大行首套房基准利率基本是上浮10%；而二套房利率基本为上浮15%-20%。 上海下调房贷利率的传闻在昨日传开。据21世纪经济报道，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。 工行、农行在上海下调首套房利率的消息一出，迅速在朋友圈“炸开了锅”，不少人将此解读为楼市政策松动的政策信号。 然而，真实的情况又是如何？ 首先，正如工行、农行相关负责人今日的澄清，未对个人住房贷款利率政策进行下调。券商中国记者也就此事向工行、农行官方核实，两家银行都表示，目前上海地区的个人住房贷款首套房最低利率为95折。 其次，多位受访的银行从业人士对券商中国记者表示，上海地区的首套房利率一直都有9折，这也是一线城市中唯一的首套房利率还有折扣的城市。在四大行中，建行和中行近期的首套房利率一直都执行9折。 另有一大行上海分行人士对记者表示，工行和农行的首套房利率实际上也有9折，但申请的门槛相对高一些且放款时间慢，所以9折的情况比较少见。 “大行其实都保留了9折的首套房利率优惠，但有9折不代表就一定会给，还是按照价高者得的市场规律在做。通行的做法是，银行每放一笔高利率的首套房贷款，会搭配一笔低利率的首套房贷款。”上述大行人士称。 实际上，放眼全国，上海的房贷利率也算比较低。目前上海首套房贷款利率普遍为9折或基准，二套房贷利率也只是上浮10%。相比之下，不少城市的首套房贷利率都是上浮10%起步。 根据融360近日公布的中国房贷市场报告显示，在全国35个重点城市中，上海保持首套房贷平均利率最低。2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。 地产股空欢喜一场？ 受昨日上海首套房利率折扣下调利好传闻的影响，今天A股和港股的地产板块大幅拉升，高开高走。 A股房地产板块中，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升，南都物业、深物业A等多股涨停。 香港内房股方面，中国恒大大涨8%，雅居乐一度大涨10%，融创中国、碧桂园、龙光地产也均有一定程度的上涨。 看不明白下半年楼市？别忘记高层刚刚的定调 一个房贷利率下调的传闻能引发市场如此之大的连锁反应，背后实则反映出市场对未来政策走向不确定性的迷茫和担忧。 不少业内人士评论称，大家讨论房贷利率下降，本质上是担心房价上涨、经济重回老路。 “宏观经济政策重心从去杠杆重回稳增长，已经定调积极的财政政策，货币政策也实质性宽松。最近关于加大基建投资的消息不断，城投债又满血复活，现在银行体系资金充裕到又有点资产配置荒，资金都在找投资去处，这个时候放松房贷利率以吸引资金需求，也在情理之中。”一大行人士称。 从过去多轮房价上涨的周期看，上涨周期的启动通常是由房贷政策松动触发。因此，这次大家主要担忧的，也是一旦多地房贷利率出现下调，则又回到靠房地产刺激经济增长的老路，房价会进一步攀升。 不过，值得注意的是，从7月底召开的中央政治局会议的定调看，下半年房地产政策并不会松动。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。 相比于过去常提的“坚决遏制房价的过快上涨”，此次会议直接定调“坚决遏制房价上涨”，少了“过快”二字，显示出高层对调控房地产政策的决心。 平安证券首席经济学家张明就认为，会议强调“坚决遏制房价上涨”，这明显是针对一二线城市而言的。“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，针对一二线城市目前库存严重不足的情况，这意味着，第一，房地产供给未来有望显著增加；第二，房产税出台时间可能早于市场预期。 [详情]

　　释疑|上海首套房贷利率虽低于北广深，但利率难降 在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮至少10%的主流中，上海的利率相对来说略宽松。21世纪经济报道通过多名房产中介人士了解到，上海的多家国有银行对上海首套房的房贷利率不但不上浮，还打折，折扣从9折到9.5折不等。 首先看看北京、广州、深圳的首套房利率情况： 融360今年7月的监测数据显示，北京地区监测的30家银行中，首套房利率方面，22家银行执行基准上浮10%；5家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行分（支）行停贷。 监测的广州23家银行中，首套房利率方面，执行基准利率上浮10%的银行有9家，上浮12%的银行有1家，上浮15%的银行有10家，上浮20%的银行有2家；另有1家银行分（支）行停贷。 深圳地区26家银行中，首套房利率方面，8家银行执行基准上浮10%，8家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%；有7家银行分（支）行停贷。 与其形成对比的是，监测的上海的30家银行中，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，7月共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。 从首套房平均利率来看，上海7月仅为5.16%，北京、广州、深圳这一数据分别是5.47%、5.55%、5.60%，为一线城市最低。 但从国有四大行来看，工、农、中、建四大行全国首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平，根据融360统计，北京、广州、深圳首套房利率均较基准利率上浮至少10%，而上海市场上的主要贷款提供方——四家国有大行相对均有仍有一些折扣。 一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示，原因主要在于上海信贷市场竞争充分，金融机构集聚，同一个赛道上，既有中资银行，也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下，“抬价”只能意味着丧失市场，而上海房贷对于大行来说属于较优质的资产。 “主要是同业竞争因素导致利率较低，不可理解为央行放水。”上述银行高管表示，分行层面对这块仍然控制比较严格。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海也曾一度房贷利率较高，但是后来房贷利率其实政府有所管控，即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性，所以相关部门一直让商业银行给予折扣。此外，从上海房地产市场的规模来看，本身是四个一线城市中最大的，所以部分银行的上海分行的房贷业务比重较大。 “这也与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多，而普通住房项目少。相对来说上海普通项目多，银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”严跃进表示。 严跃进建议，未来商业银行资金面若是要宽松，可以在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。 中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，亦即，今年上半年新增的个人住房贷款金额，仅为去年同期的23%。 截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。其中，6月份新增个人住房贷款73.77亿元，同比少增98.41亿元。今年前6个月，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。 [详情]

　　上海两银行房贷利率9折“一日游”背后 工行、农行紧急刹车，坚守严格落实房地产宏观调控的基调。 马一凡MYF 图片来源：视觉中国 上海两家银行首套房贷利率折扣调整的消息，在一日之内激起千层浪。久旱盼甘露，哪怕是一个小水滴，都被期盼能缓解房地产行业的巨渴。 今年以来，在各地不断出台调控政策的大环境下，地产股持续低迷，尤其是在6月棚改货币化政策调整消息传出后，地产板块受到重挫，股价加速回落，龙头房企不得不回购股票护盘。 然而8月10日，A股、港股地产板块一反常态、全线飘红，南都物业、深物业A、西藏城投三股涨停，新城控股、中房股份、滨江集团、万科A、招商蛇口等领涨地产板块。 这源于9日晚间媒体释放的一则消息：中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。 界面新闻记者确认，这一折扣调整消息属实，工行上海分行及农行上海分行内部人士在10日上午分别向记者确认了首套房贷利率回调至9折的情况。 一名工行上海分行一线批贷人员透露：“确实已收到通知，首套房商业贷款100万以上客户，即可以享受9折利率优惠。”直至10日下午3点，农行上海分行内部人士表示，首套房贷款100万以上客户享受9折利率的通知始终没有变。 界面新闻记者了解到，两家银行之所以对首套房购房者下调利率折扣，是因为其市场份额正在不断缩小。今年4月起，上海各大银行普遍调高房贷利率，首套房最低优惠从9折上调至95折，但一名业内人士表示，建行始终没有上调利率，一直都保持了首套房9折优惠。 一名中介从业者告诉记者，建行成为购房者贷款的首选，虽然贷款审批速度比别的银行要慢上一两个月，但由于保持了利率优惠，加上公积金组合贷放款较快，在个人住房按揭上，建行一家独大。 而今年上半年上海个人住房贷款仅新增275.03亿元，只有去年同期的23%。在市场大盘子剧烈缩水的情况下，利率还比建行更高的银行，面临着不小的压力。 一名房企人士分析，农行、工行下调首套房贷款利率的举动，对上海楼市整体影响较弱，并不意味着楼市开始“放水”，上海的银行审批制度一向严格，且在限购政策下，上海购房资格稀缺，满足首套房利率优惠条件的购房者并不多。 然而工行、农行的举措，却迅速被部分人士误读为政府楼市调控政策出现宽松迹象。对于房地产行业，这似乎是严密调控的大环境下，一个十分难得的利好消息。 消息传出不足12个小时，峰回路转。 10日下午4时左右，农行否认下调上海首套房利率折扣。 农业银行上海分行表示，未对个人住房贷款利率政策进行下调，根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 同时，工行上海分行召开紧急会议，商量是否还采用首套房9折利率，为了与国家房地产宏观调控目标一致，结果又重新调回9.5折。 “没想到社会舆论那么大，分管领导一天都在处理这个事情，9折利率有可能会泡汤。”农行上海分行一名内部人士回复记者称。 不过农行的声明中提出执行“个人住房贷款差别化信贷”，此前也提出针对“优质高端客户”给予首套房贷款9折利率优惠，内部人士称，针对“优质客户”的优惠仍然悬而未决。 优质客户的标准是什么呢？在农行声明之前，农行上海分行内部人士表示，首套房贷款100万以上即为可以享受9折利率优惠的“优质客户”，一名中介人员也表示：“门槛就是100万，现在在上海购房的，贷款都至少有100万。” 但在农行声明之后，优质客户的标准还会按贷款100万元执行吗？“新的执行方案还没有出来，可能要等社会上讨论热度降下来以后，再进行决定，后续如何操作很难说，现在积极响应国家房地产宏观调控是最重要的。”上述农行内部人士表示。 今日地产股板块的异动，表现出了房地产行业对于宽松消息释放的极度渴求，然而午后两家银行猝不及防的“刹车”与表态，却展现了现阶段国家严控信贷资金流入房地产行业、坚决执行房地产宏观调控政策的决心。 [详情]

　　新浪财经讯 8月10日消息，近期有报道称，上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，从95折下调到9折，引起了广泛关注。不过，农行与工行的上海分行均表示，他们的房贷政策并没有调整。 按照利率基准4.9%来计算，95折优惠即利率为4.655%，而改为9折优惠的话，则利率为4.41%。房贷利率调整的消息一经传开，即引来市场对房地产放水的猜测。 对此，工商银行上海分行相关负责人对新浪财经表示，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。同时，将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。同样，农行上海分行也表示，未对个人住房贷款利率政策进行下调。 融360监测数据显示，2018年7月，在全国35个城市533家银行中，47家银行分（支）行首套房贷利率上升，占比8.82%；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平。 “全国首套房贷平均利率最低的城市是上海，利率5.16%。”在融360监测的30家银行中，首套房贷利率最低折扣仍为9折，有5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠。 一位上海地区的银行信贷人士对新浪财经表示，目前他们银行的首套房贷利率保持在95折以上，而工行、农行、建行、中行等几家大银行在上海地区的首套房贷利率基本上最低95折。“原来有几家银行想尝试降低利率，但现在舆论传播开了，不好做。”（新浪财经 许旻 发自上海） [详情]

　　上海多家支行未收到房贷利率下调通知，工行下调上海首套房利率至9折或生变 顾志娟 游佳颖 新京报快讯（记者顾志娟 实习生游佳颖）新京报记者8月10日从工商银行上海分行求证得知，上海分行今天上午已接到下调首套房利率折扣的通知，但目前尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房利率折扣一事可能有变化。 新京报记者今日向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证，上述支行均表示，截至目前，并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 昨日，有媒体报道工商银行和农业银行下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折。 新京报记者10日中午拨打工行上海市分行电话，表明想咨询房贷业务后，电话被转接到上海市分行第二营业部，房贷业务员向新京报记者表示，下调首套房利率折扣一事“可能有变化”。该业务员称，今天上午营业部已经接到通知，下调首套房利率至9折，但随后又接到去参加会议的消息，“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至目前没有接到通知下调首套房利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该是也没有收到消息的。” 新京报记者同时也向多家农行上海支行求证，截至8月10日各支行均称没有接到正式通知。农行沪东支行表示，目前没有收到下发的文件；农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为95折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。” 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日，有媒体报道称工行再度变更首套房利率折扣，重回9折。 [详情]

　　新浪财经讯 8月10日消息，针对近期有媒体报道工行上海部分银行下调个人住房贷款首套房利率，工行上海分行相关负责人回应称，工行上海分行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。 该负责人同时表示，该行将严格落实国家对房地产市场发展的新要求，按风险审慎定价，确保政策执行到位，促进房地产市场平稳健康发展。 【相关新闻】 农行上海分行否认下调首套房贷利率：遏制房价上涨 上海首套房利率重回9折或泡汤 工行上分召开紧急会议 回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣 [详情]

　　上证报讯 8月10日，针对市场上有关农业银行下调上海首套房利率折扣的传闻，农业银行上海市分行向上证报作出回应称，并未调整过上海首套房贷款利率折扣，依旧维持在95折。（张骄）[详情]

　　上海多家支行未收到房贷利率下调通知，工行下调上海首套房利率至9折或生变 |新京报财讯 新京报快讯（记者顾志娟 实习生游佳颖）新京报记者8月10日从工商银行上海分行求证得知，上海分行今天上午已接到下调首套房利率折扣的通知，但目前尚未实行，上海分行下午召开会议，下调首套房利率折扣一事可能有变化。 新京报记者今日向多家工行上海市支行和农行上海市支行求证，上述支行均表示，截至目前，并没有收到下调首套房利率至9折的通知。 昨日，有媒体报道工商银行和农业银行下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折。 新京报记者10日中午拨打工行上海市分行电话，表明想咨询房贷业务后，电话被转接到上海市分行第二营业部，房贷业务员向新京报记者表示，下调首套房利率折扣一事“可能有变化”。该业务员称，今天上午营业部已经接到通知，下调首套房利率至9折，但随后又接到去参加会议的消息，“领导被叫去开会，看是不是要取消这个下调折扣，可能又没有了。具体原因我们也不清楚，只能等消息。” 新京报记者向多家工行上海市支行求证，各个支行均表示，截至目前没有接到通知下调首套房利率折扣。工行上海市徐汇支行向记者表示：“我们没接到银行的书面通知，目前所有消息口径都是从一些中介、网络传出的，除了我们支行外上海其他银行应该是也没有收到消息的。” 新京报记者同时也向多家农行上海支行求证，截至8月10日各支行均称没有接到正式通知。农行沪东支行表示，目前没有收到下发的文件；农行上海南方商城支行表示，目前执行的首套房贷利率仍为95折，没有通知降到9折。上海长宁虹桥支行一位房贷业务经理表示：“只是从新闻上看到这个消息，可能还不确定，据说上海分行还在讨论。” 据悉，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日，有媒体报道称工行再度变更首套房利率折扣，重回9折。[详情]

　　农行上海分行否认下调首套房贷利率：严格执行差别化信贷政策 对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，农业银行上海市分行率先进行了回应。 农行上海市分行向澎湃新闻表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 【相关新闻】 回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣 上海首套房利率重回9折或泡汤 工行上分召开紧急会议  [详情]

　　 推荐阅读：  回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣 上海首套房利率重回9折或泡汤 工行上分召开紧急会议   农行上海分行否认下调首套房贷利率：严格执行差别化信贷政策 对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，农业银行上海市分行率先进行了回应。 农行上海市分行向澎湃新闻表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。 [详情]

　　新浪财经讯 8月10日消息，新浪财经从接近工商银行上海分行信贷人士处了解到，工行上海分行正在召开紧急会议，商量是否还采用首套房贷9折利率。 该人士表示，前一日该消息在市场传播后，社会舆论巨大。因此上海分行领导正召开紧急会议商量利率优惠是否延续，“大家都在等通知”。 【相关新闻】 回归9折！工行、农行同日调整上海首套房利率折扣 农行上海分行否认下调首套房贷利率：遏制房价上涨  [详情]

　　大水还是漫了，上海房贷利率跌到9折背后的银行阴谋论  来源： 大伟看楼市 中国一切领域的乱象都离不开金融领域，而金融领域里面最乱的当然是银行。 8月8日，上海银行间同业拆放利率（Shibor）连续第10日全线下行，隔夜品种再降近20BP至1.42%，创3年多新低。说是不放水，其实还是发了。 不仅仅是这样，一直以为的企业资金面收紧，很可能也并非真实的，从当下市场看，企业资金面收紧依然体现了不均衡。 最近多个房地产公司成功发行新的融资计划，利率相比之前均有明显下调。水已经逐渐看得见了。 中国的银行业赚的是牌照费，过去可以说经历了长达将近20年的黄金发展期，资产规模快速扩张，行业整体盈利水平明显高于其他行业，利润增长多年保持两位数水平。 但从2013年以来，随着经济发展进入新常态，银行业发展也回归常态，这两年银行业利润增速回落到个位数水平，但大部分银行习惯了之前的高增长，并不愿意坦然接受低增长的现实，各种投机冒险、盲目套利甚至违规牟利以试图保持高盈利高增长的行为就应运而生。 所以在过去10年，买不买房短期看政策，中期看政策，长期看政策，政策其实就是银行释放的信贷额度与信贷价格。（包括购房二套房资格的认定等） 很多人看着这则新闻非常惊讶，因为现在居然有基准以内的房贷？事实上，全国大部分城市最高的首套房利率已经上浮到了20-30%． 即使和上海同级别的北京等城市，现在首套房的执行利率也是基准上浮10%。 首先：看看上海的实际情况 新闻里面说的是8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折。 也就是从4.66降低到了4.41。如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。 为什么上海的银行会这么仁慈？ 中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，换句话说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。 截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。 其中，6月份新增个人住房贷款73.77亿元，同比少增98.41亿元。 今年前6个月，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。 上海的这个数据低吗？并不是，以北京为例： 北京公布的数据显示：人民币住户贷款余额1.71万亿元，同比增长9.3%，比年初增加624.0亿元，比上年同期少增864.1亿元。个人住房贷款比年初增加96亿元，余额同比增长4.6%，增幅比上年同期低28个百分点，增速为近5年新低。 所以各地的房贷执行利率看各城市银行的竞争程度与业务亲和度。当然最后的市场结果就是，房贷趋向宽松的城市，房价肯定会稳定到上涨，房贷趋向收紧的城市，房价肯定会下调。 另外，必须要提及的是，当下市场所谓的各种平均首套房利率数据都是错误的。 融360公布的每月房贷平均利率数据，逻辑简直幼稚到可笑，而且明显误导了市场。 按说现在金融圈都是高级知识分子，为什么会犯这么低级可笑的错误？ 举例来说，上海一直在95折及9折为主流的情况下，计算平均利率的时候，居然把执行1.2倍的这些股份制银行，按照同样权重平均。 伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为： 从过去数据看，房地产的确是普通人能找到抵御通货膨胀的办法： 其实对于买不买房，有几点： 决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。 房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。 房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。 经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。 防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势 中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，过高的杠杆下，必须降低杠杆。 但喝习惯了大水的中国经济，是不可能突然收紧的。所以防止金融风险比降杠杆更关键！ 2015-2016年的爆发式加杠杆不可能持续。换什么行长，并不能影响信贷的宽松与否。 最近2年的房地产调控非常明确，打击投资投机：首套房购房者肯定是刚需，针对刚需不应该执行处罚利率。提前还款特别是部分提前还款，这肯定不属于投资投机。不应该无差别收取罚息。 银行特别是国有银行，不能又做规则制定者，又要处处赚钱，针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。 伟哥给大家的建议还是那句话：房地产越来越危险是肯定的，但这艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要弃船，而是选择船上最安全的地方，买房三四线谨慎，回归一二线，回归流动性。 [详情]

　　首套房贷利率连涨19个月！贷款200万多还30万 楼市重磅消息不断。据统计，今年上半年，全国各地出台近200次的房地产调控举措。“稳房价”成为当前楼市调控大趋势。 现在房贷市场如何？融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。 具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。 上海首套房平均贷款利率最低 武汉最高 2018年7月，全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。 其中，首套房贷款平均利率本月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。 四大行首套房贷款平均利率已上浮15.7% 融360大数据研究院分析，2018年7月，首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比为94.76%，央行最新举措在短期内未对房贷利率起到降温作用。 2018年7月，在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。 其中，工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平（上期数值为15.2%）。 贷款200万元 利息多还30万！ 首套房贷利率上涨，对购房者的购房成本将产生较大影响，购房成本上升。如上图所示，以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。 上涨或近尾声 房贷利率连续19个月上涨，但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。 数据显示， 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。 融360大数据研究院分析认为，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。 目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。 [详情]

　　8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。 据21世纪经济报道了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。 “缺单子，”一位工行上分的房贷经理对21世纪经济报道如此描述近几个月来的感受，“手里头的几个小中介这两个月都给客户推荐了建行，客户一定要9折，而建行一直执行的是首套房9折。” 除了建行之外，中行的首套房利率近几个月也维持9折未曾上调。 上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。此外，在融360监测的35个城市中，首套房贷款平均利率中7月最低值为上海5.16%，最高值为武汉6.35%，全国首套房平均利率为5.67%。 7月，在融360监测的30家银行中，上海首套房方面，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，目前共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行执行基准上浮10%。 21世纪经济报道记者 周炎炎  [详情]