释疑：上海首套房贷利率虽低于北广深 但利率难降

　　释疑|上海首套房贷利率虽低于北广深，但利率难降

　　在全国一线城市普遍首套房利率较基准利率上浮至少10%的主流中，上海的利率相对来说略宽松。21世纪经济报道通过多名房产中介人士了解到，上海的多家国有银行对上海首套房的房贷利率不但不上浮，还打折，折扣从9折到9.5折不等。

　　首先看看北京、广州、深圳的首套房利率情况：

　　融360今年7月的监测数据显示，北京地区监测的30家银行中，首套房利率方面，22家银行执行基准上浮10%；5家银行执行基准上浮15%；2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行分（支）行停贷。

　　监测的广州23家银行中，首套房利率方面，执行基准利率上浮10%的银行有9家，上浮12%的银行有1家，上浮15%的银行有10家，上浮20%的银行有2家；另有1家银行分（支）行停贷。

　　深圳地区26家银行中，首套房利率方面，8家银行执行基准上浮10%，8家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%；另有1家银行执行基准上浮30%；有7家银行分（支）行停贷。

　　与其形成对比的是，监测的上海的30家银行中，首套房贷款最低利率折扣仍为9折，7月共5家银行分（支）行可以申请9-9.5折优惠；10家银行执行基准利率；1家银行执行基准上浮5%；8家银行执行基准上浮10%；2家银行执行基准上浮15%；另有4家银行执行基准上浮20%。

　　从首套房平均利率来看，上海7月仅为5.16%，北京、广州、深圳这一数据分别是5.47%、5.55%、5.60%，为一线城市最低。

　　但从国有四大行来看，工、农、中、建四大行全国首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平，根据融360统计，北京、广州、深圳首套房利率均较基准利率上浮至少10%，而上海市场上的主要贷款提供方——四家国有大行相对均有仍有一些折扣。

　　一位全国股份制银行零售业务部副总经理对21世纪经济报道表示，原因主要在于上海信贷市场竞争充分，金融机构集聚，同一个赛道上，既有中资银行，也不乏外资银行。在资金充裕、拼杀强劲的情况下，“抬价”只能意味着丧失市场，而上海房贷对于大行来说属于较优质的资产。

　　“主要是同业竞争因素导致利率较低，不可理解为央行放水。”上述银行高管表示，分行层面对这块仍然控制比较严格。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海也曾一度房贷利率较高，但是后来房贷利率其实政府有所管控，即普遍提高利率被认为有联合起来的垄断属性，所以相关部门一直让商业银行给予折扣。此外，从上海房地产市场的规模来看，本身是四个一线城市中最大的，所以部分银行的上海分行的房贷业务比重较大。

　　“这也与上海房地产市场相对简单有关。北京市场产品较多，而普通住房项目少。相对来说上海普通项目多，银行贷款也是会更加聚焦普通住宅项目。”严跃进表示。

　　严跃进建议，未来商业银行资金面若是要宽松，可以在“房住不炒”的大框架下做一些微调。比如说针对住房困难群体，尤其是没有购房记录和贷款记录的群体，或者在上海连续就业时间超过8年时间的群体，可以适当给予宽松，这本身也不违背楼市调控的政策。而对于有购房记录或者贷款记录的，或者是单身购房的，即不属于购房最急迫的群体，依然要坚持从紧的贷款政策。

　　中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，亦即，今年上半年新增的个人住房贷款金额，仅为去年同期的23%。

　　截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。其中，6月份新增个人住房贷款73.77亿元，同比少增98.41亿元。今年前6个月，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。

责任编辑：陈合群