新浪港股讯 8月28日消息，中国恒大今日公布中期业绩，新浪财经全程直播业绩发布会，以下为内容要点：
中国恒大上半年收入较2017年同期上升59.8%至人民币3，003.5 亿 元 。毛利较2017年同期上升61.8%至人民币1，088.6亿元；毛利率为36.2%，上升0.4个百分点。净利润较2017年同期上升129.3%至人民币530.3亿元；净利润率为17.7%，上升5.4个百分点。核心业务利润1 较2017年同期上升101.5%至人民币550.1亿元；核心业务利润率为18.3%，上升3.8个百分点。股东应占利润较2017年同期上升63.6%至人民币308.1亿元。
中国恒大累计合约销售金额人民币3，041.8亿元，同比增长24.6%，已完成全年人民 币5，500亿元合约销售目标的55.3%。合约销售建筑面积2，905.9万平方米，同比增长17.4%； 合约销售成交均价为人民币10，468元╱平方米，同比增长6.1%。 2018年上半年，本集团新开盘项目79个，分布于深圳、重庆、成都、合肥、天津、长沙、昆明、贵阳、石家庄、沈阳、佛山、无锡、东莞等城市；在售项目累计达到735个，分布于216个城市。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，恒大进行了经营模式的转变。恒大在以前20年是追赶的角色，过去是规模取胜，从2017年公司开始注重规模和质量。也就是增长速度放下来，注重销售质量，产生了今天的利润。今天的利润首先来自我们这么多年积累的大量优质土地，一二线土储占了68%，平均楼面地价2092元每平米，三四线32%，平均地价只有1196元每平米，非常便宜。销售价格增长，销售成本下降，带来了今天的利润。其次，我们的负债率大幅度降低，过去110多亿的永续债我们还完了，这个利润节省下来就反映了。第三，我们的产品是标准化的，我们所有的原材料都是知名品牌，集约化采购降低了工程成本、造价。最后，恒大产品百分之一百都是精装修，没有毛坯房。增加了产品的附加值。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，过去恒大的派息政策很稳定，由于a股重组，依照证监会的相应条列，在评估基准日之前前的利润要归已上市股东，因为当前的宏观政策，我们的评估基准日从2017年延到了2018年，所以16-17年的利润可以分配了，2018年我们再重新评估，18年的利润以后的再分配。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，国内目前房地产ipo已经停掉了，但是恒大回归a股和房地产ipo不同，我们是与深深房混改，符合国资改革方向。我们是完成资产受让后，借壳实现上市，不需要资本市场的募集。所以我们与ipo不同，恒大是把a股市场经营不好的房企，给他变成一个优质企业。恒大是一家优质房企，目前是国内环境不太好，我们在等待合适时机完成重组上市。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，房企都明白，最好的土地储备城市就是北上广深。为什么最近大家拿的少了？第一，是供求不足，土地量少了；第二，政策限制，没有反映市场真实需求。每年城镇化带来1300万人口，会主要集中在一二线和三线经济发达城市，这是房地产发展的重要区域。所以我们的目标是覆盖一二线城市 和经济发达的三线城市。四线城市我们不准备去。我们相信随着宏观调控，市场会回到正常发展中，公司未来土地储备会维持3亿平米左右，适当减少，降低负债。
中国恒大首席财务官潘大荣就结转额高的问题表示，公司项目好规模大，有利于实施标准化运营，在优秀的领导团队下，确保了公司高质量增长。不断提升产品附加值。销售的大幅增长也确保了结转的增长。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，16年公司提出降负债目标，在2018年要把净负债降到140%，2019年100%，2020降低到年70%。我们已经超额完成目标，今年上半年已经降到120%。怎么实现负债率降低呢？1、我们引入了战略投资者，2、我们偿还了永续债 3、土地储备略有降低 4、公司盈利大幅提高。目前公司总负债是81.7%，净负债也会很快降低。公司只引进3轮战略投资者，以后没有新一轮的工作。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，这一两年国家为了使房地产价格有平稳发展，出台了一系列措施。是一些过渡性手段，对行业有利，但未来这些手段会逐步退出。去年年底，房地产前十二地产商在全国市场销售占有率，占了24%，今年上半年是30%，半年增长了6%。说明大部分房地产企业要退出市场，由大企业接管。前十大的地产商在不断蚕食小地产商份额。我们认为房地产大的形势，随着宏观调控逐步落实，房地产行业更加稳定，大房企份额增加，产业集中度变化，我们对房地产业充满信心。
中国恒大行政总裁夏海钧表示，现在恒大市值3700多亿，现在房地产行业平均pe是8倍，恒大只有5倍，差距很大。碧桂园pe是7倍，如果恒大是7倍，恒大市值应该是5200亿，如果和万科（13倍）比，我们要接近1万亿市值。我们的增长空间还远远没释放。我们现在效益好，股价低，我们选择在市场不稳定时回购，增长持股比例，我们认为这种回购对公司和股东是好事。
责任编辑：张海营
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