二环住宅供应告急想住进昆明“市中心”请抓紧

“每一座城市，都有属于它的市中心，这里代表着城市的物质和精神属性，渲染着一座城市的中心光环。环线直到今天，仍然是衡量城市价值最直观的方式。”

界面楼市昆明

20年前，昆明还是一个巴掌大的城市。城市中心区域的城中村尚在，城市在二环一带，掀起了一轮开发的高潮。10年前，城中村逐渐走上了消亡的轨迹，在昆明城市更新高速发展中，国内一线开发商开始挤进昆明。随着昆明南延北拓的持续发力，三环和绕城地带的规划日趋圆满，呈贡等新区的加速崛起，昆明城市的生活距离感前所未有地加剧，人们似乎已经习惯并爱上了区域化的副中心生活。

“去中心化”的进程下，与之相应的应该是中心区人口不断分散、资源逐渐被稀释，需求持续外溢。但纵观现在的昆明，传统中心区依旧保持住宅拥挤、城市核心资源集中、可供开发土地紧缺、新建在售项目严重告急、房价“居高不下”的现状。兜兜转转你会发现，昆明人根本离不开那个传统的市中心。因为，这里是昆明这座城市的起点和归属，这里有昆明人根深蒂固的情结。

那么昆明人的归属究竟在哪？打开城市热力图，不难发现，昆明人气最旺的地带始终围绕市中心并延伸至二环。相较于呈贡、滇池路等因工作、居住等单一功能支撑的片区，只会出现阶段性的热力高涨，而昆明的二环区域内，却始终拥有着高热力和高人气。究其原因，昆明人还是离不开二环。可以说二环给昆明划了一个圈儿，圈出了这座城市的心脏。

昆明的二环，是昆明主城发展较早的区域之一，也是昆明资源倾斜集中的地带。片区内拥有完备成熟的医疗、教育、生活等基础配套和商业中心，二环内的便捷与成熟，有着无可替代的优势。即使是居住在东白沙河、滇池畔，或工作在呈贡、北部山水新城的人，依然要时刻与市中心保持着强关联，工作在往返，生活也在往返。

而很多人所叫嚣“逃离昆明市中心”，则更多是无可奈何的选择！一方面是，二环内可供开发的土地已“所剩无几”，二环内目前新建在售楼盘却不足10个，因此，在新房之中想要寻得价位理想、品质满意的项目并不容易；另一方面，二环内的二手房大多开发建设年代尚早，许多小区都存在“老破小、高密度”的尴尬现状，再加上时代在发展，当代人的焦虑感不断在增加。致使许多昆明人既渴望生活在城市中心，又产生很多回归自然想法。

其实，昆明二环中心区所存在的种种问题和困扰，是任何一个区域成长发展起来之后都将面对的，以昆明北市区为例，目前北市区可以说是昆明人口集中度最高的区域，区域内住宅也多为高层高密度建筑，房价也在不断上涨突破，甚至有的小区二手房已经突破2万+，但是居住环境和交通路况等问题依旧无法避免。而南市区尤其是环滇板块，这里早已成为昆明房价的天花板，以高端别墅、洋房等高总价产品，足以让很多人望而却步；甚至连不断崛起的巫家坝和“后起之秀”呈贡新区在房价方面也“当仁不让”。因此，在昆明的几大热门区域中，房价“坐2看3”或将成未来房价趋势。而要想在二环内，选择一个2万/平以内的低密高端品质项目，可能性不大。

面对这样的购房困境，德润·香山府给昆明人带来了住在洋房、置业二环的新机会。

德润·香山府是目前昆明二环边唯一一个长虫山城市山麓坡地8层电梯洋房项目。项目位于二环北与核桃箐路的交叉口，东侧是贵研自然界小区，南侧紧邻二环，西侧是龙泉西路（政府规划后期链接龙泉路），北依长虫山。

（德润·香山府项目效果图）

在昆明二环，还能有如此高端低密的洋房产品实属难得，尤其坡地洋房一直是昆明比较少见的物业类型，这使得项目更是稀缺！自世博园一带的房地产开发进入空档期之后，昆明就很难再有比较典型的坡地洋房项目出现了。

目前，高层塔楼铺天盖地的昆明房地产市场上，板式结构的洋房在户型设计、通风采光、使用率、私密性和小区容积率方面的竞争力无疑是压倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于错落有致，更有利于采光、视线和环境营造，就更具吸引力。因此，无论是地段还是产品，德润·香山府项目的出现，不仅弥补了二环内高端低密洋房极少的市场缺憾，也是对昆明断档许久城市坡地电梯洋房的一次市场救急。