粤港澳大湾区迈入新阶段 世茂提速助力城市更新

　　粤港澳大湾区迈入新阶段 世茂提速助力城市更新

　　卢志坤,童海华

　　今年以来，关于粤港澳大湾区规划出台的消息接连扰动资本市场，中国湾区经济发展新时代呼之欲出。

　　近日，政策层面消息透露，《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经按程序报批,审批通过后将正式公布，让外界对粤港澳大湾区的实质性推进抱以更大期待。

　　政策春风吹湾区，房企借力上青云。随着粤港澳大湾区规划的即将出炉，其城市群的发展从战略规划进入全速落实阶段，市场容量有望进一步提升，房企迎来新一轮发展机会。

　　无论是本地房企还是外来房企，都看准粤港澳大湾区发展契机，纷纷布局。

　　其中，一直以来与港澳紧密联系并在城市综合开发运营中素有诸多成果的世茂集团就是投身粤港澳大湾区建设的坚定践行者。如今，世茂已在深圳核心区域落定三大项目，以一座座地标显著驱动着城市面貌和商务形态的蜕变。

　　一面是加速疾行的粤港澳大湾区，一面是把“成就城市梦想”写入企业使命并迈入快速增长周期的世茂，当两者相遇，粤港澳大湾区建设将在世茂的发展历程中成为怎样的契机？世茂又将为粤港澳大湾区经济发展和城市升级扮演怎样的角色？

　　粤港澳大湾区进程提速 发展规划呼之欲出

　　2017年3月，“粤港澳大湾区城市群”建设首次被提及并上升为国家战略性规划，由此迎来时代新机遇。

　　之后，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》在香港签署，广深港高铁西九龙站设立口岸实施“一地两检”合作安排获批，港珠澳大桥通车在即……南中国迎来“粤港澳大湾区”元年，“粤港澳大湾区”被列入2018年重点工作。

　　如今，关于粤港澳大湾区的建设正成为社会各界热议的话题。业界普遍关注的是，在“一国两制”、三个独立关税区的背景下，如何推动粤港澳城市之间的协同效率。

　　近期，有关部门指出，出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作是重要方向。

　　这是“粤港澳大湾区”连续第二次在备受瞩目的场合获得提及。2017年提及的“粤港澳大湾区城市群发展规划”，在今年升级为内涵更全面的“粤港澳大湾区发展规划”，“研究编制”也被“出台实施”的最新说法取代，并首次与京津冀区域一体化、长江经济带并列，成为国家区域经济战略的重要内容之一。

　　业内人士分析认为，2017年，粤港澳大湾区更多是宏观层面、框架性层面的酝酿和明确；而2018年随着规划文件的出台实施，将有一批落地项目推进。部分人士预测，今年或将成为粤港澳大湾区建设里程碑式的年份。

　　外界期待，粤港澳大湾区建设实质性开启之后，能通过机制体制的创新，畅通资本、人才等要素在粤港澳之间的流动。当前，香港是全球知名的国际金融中心和国际航运中心，澳门是国际化的城市，珠三角地区则是制造业重镇和新兴的科技创新阵地，三地依然有产业互补、合作互利的基础。

　　事实上，粤港澳大湾区内部城市均在机制体制创新方面努力。截止到目前，广州、深圳等珠三角城市已全部提出其在粤港澳大湾区的城市定位，以及与港澳合作的具体策略。

　　三塔落定深圳 世茂再筑商务地标助力城市更新

　　随着粤港澳大湾区规划落地，湾区经济有望进一步融合发展，而湾区的产业升级和城市更新迫在眉睫。为此，一个政企协同协作、各自发挥优势的联动机制是成功的关键。这其中，政府规划引导，企业创新实践，而世茂就是这样一个积极参与、勇于创新实践的城市建设主力军。

　　目前，世茂已在深圳落定三大项目：约300米的世茂前海中心、约600米的世茂龙岗大运项目、约300米的坪山CBD，定义深圳未来城市天际线。

　　早在2013年，世茂就以24.33亿元摘得前海商办地块，布局粤港澳大湾区核心位置，打造300米高的世茂前海中心。

　　这座寓意深港融合的45度双扭转的前海之巅，楼体核心筒已于2017年12月29日成功封顶，并为企业营造一个迎接风口的独特商务平台，打造前海区域商务标杆。而且，世茂前海中心不仅是目前前海可售第一高楼，同时也是世茂响应“粤港澳大湾区”战略、参与深圳“产城融合”的首次贡献。

　　2017年，在粤港澳大湾区加速度、深圳东进战略实施之际，世茂再次发力，进入深圳东部中心，预计为龙岗大运城打造规划约600米的城市综合体，有望超过当下的深圳第一高楼平安金融中心。

　　据悉，该项目将建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、超五星级酒店、公寓等于一体的综合开发运营项目。项目将进一步发挥大运新城创新共享中心的功能，提升东部地区发展能级，辐射并带动周边地区发展，增强公共服务能力，有望成为大运新城、龙岗乃至深圳东部的新地标；同时，强化粤港澳协同合作，构建合作支点，拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北。

　　今年，世茂再次响应“粤港澳大湾区”战略，以前瞻性战略眼光，进入大湾区创新“智带”“广深科技创新走廊”深圳段引擎——坪山，将以约300米项目更新坪山建筑高度。

　　世茂将助力坪山支撑起“广深科技创新走廊”东部创新中心与商务中心，升级坪山的创新集聚能力，这也是世茂参与深圳“产城融合”的再度献力。

　　粤港澳大湾区建设正在加速度，世茂华南乘势三塔落定深圳，已完成在深圳前海中心、东部中心、坪山中心三大区域的布局，提升城市服务能力和商务集聚能力，助力城市更新，这是世茂发展的历史机遇，也是兑现企业价值的样本。

　　世界级湾区将诞生 世茂抓住“与城市共生长”新契机

　　在国家战略政策的支持下，粤港澳大湾区构建世界级湾区已备受瞩目。而世茂凭借其前瞻性的布局，积极投身粤港澳大湾区建设。

　　回顾世茂华南的发展路径，自2010年入驻广州打造亚运城、汇金中心两个代表作，开启华南布局，如今已在深圳、香港、佛山均可见其优质项目。

　　世茂方面表示，除了现有项目外，世茂华南一方面将继续在深广佛三地通过公开市场、旧改和合作等多种途径获取土地；另一方面，将拓展东莞、惠州、珠海、中山等周边城市，形成以广深为核心的城市旗舰群。

　　29年来，世茂在全国50多个城市开发了220余个优质项目，尤其是持续打造的十几个城市地标中心，突显着世茂在引领城市面貌升级，整合国内国际资源、服务城市产业升级、塑造城市商务标杆方面的诸多成果及深厚的能力底蕴。粤港澳大湾区建设的这一重大战略规划，不仅能成为正大力布局华南的世茂所迎来的一次加速发展契机，也要求世茂在其中为城市不断赋能。

　　实际上,与世界三大湾区相比，粤港澳大湾区在人口、GDP规模上均具有较大优势，人均GDP、产业机构、创新实力等处于追赶过程中，有较大提升空间，完全有能力成为世界上著名的湾区城市群。

　　数据显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。目前国际一流湾区有纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，2016年纽约湾区面积2.15万平方公里，人口2340万，GDP达1.4万亿美元。旧金山湾区面积1.79万平方公里，人口760万，GDP达0.8万亿美元。东京湾区面积3.68万平方公里，人口4383万，GDP达1.8万亿美元。

　　而粤港澳大湾区也堪称经济“桥头堡”。2016年经济总量为1.34万亿美元，位居四大湾区第三，拥有人口近6000万,面积5.6万平方公里, 且在科技创新方面，2012年~2016年粤港澳大湾区的发明专利数量增长213.6%，已超越旧金山湾区，并聚集了华为、腾讯、中兴、万科、格力等领军企业。

　　业内认为，粤港澳大湾区将成为世界最大湾区之一，而随着华南版图不断扩张，积极响应“粤港澳大湾区”等国家战略，搭乘品牌多元发展的优势，再掀湾区城市发展新篇章，也是历史赋予世茂的契机和使命。

责任编辑：关海丰