盘和林：警惕过高的房租挫伤国人幸福感

　　警惕过高的房租挫伤国人幸福感

　　□盘和林

　　目前，我国的房地产市场正在面临着一个十分尴尬的局面：“房价未降，租金先涨。”大城市尤其是北京、深圳、上海的住房租金走势几乎清一色地快速上涨。据房天下的数据，2017年2月—2018年5月，17个热点城市房租年均上涨超过了8%，上海上涨19.5%、深圳上涨15.5%，北京更是大涨25.9%！这个涨幅，的确有点过于凶猛。　
　　事实上，每年暑假前后，即迎来了毕业季、求职季的租房高峰期，住房需求的集中爆发不可避免地会使房租上涨。然而，今年暑假房租的“涨水”却比往年来得更加凶猛。房子仍旧买不起，房租却又成为了人们难以承受之重。究竟是什么原因助推房租上涨？
　　其一，租赁市场的价格上涨，具备原动力。从房屋租售比的角度看，按照国际惯例，也就是世界银行的建议，房价房租比应为200：1左右为宜，相当于年收益6%，然而北京、上海和深圳均在500：1左右。这也就是说，一套2000万元的房屋，一年租金预估48万元左右，回报率只有2.4%。这样的房租回报率是相当低的，在全世界范围来看，无论是欧美等发达国家，还是东南亚等发展中国家，其房租回报率普遍在4%-8%。这种情况下，可以预见，未来房租上涨的支撑力度依然很强。
　　其二，租赁市场商业化。居住消费升级下，品质租赁需求增多，不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，价格便宜的老房子越来越少，目前市场大部分租赁房源已经被中介或者公寓运营改造，导致平均租金上涨。
　　其三，租赁市场上资本推动也是房租的涨源之一。由于资本入局，中介普遍“哄抬房租”，烧钱抢占房源。资本不会做亏本的买卖，租赁中介机构快速掌握了大量房源并获得定价权，这样高额的成本，必然会通过大幅提高租金而转嫁到租户身上，而租户却没有任何议价能力。　
　　《国际先驱导报》曾指出，如果一个人租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人将这个比例称为“房格尔系数”。租金少于租户收入的30%，人们才有余钱安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。房租显然是影响民生、经济和社会稳定的重要因素，不容忽视。
　　政府不断出台调控政策，死盯着房价。视线之外的房租，却悄然一路狂奔。然而，只有控制房租的上涨，才能真正控制房价的上涨。在通货不断膨胀的情况下，房租上涨必然会倒逼房价上涨。并且，这种高房租现象不会仅仅出现在一线城市，必然会蔓延到全国各地，必须引起足够的重视。
　　“失控的高房租，比高房价更可怕。“因此，政府相关部门应积极推进租赁市场的规范化发展，一方面严格控制相关中介费用、服务费用的收取和定价，另一方面，在建立多主体供给、多渠道保障的制度上多用力。

　　小调查：

责任编辑：王潇燕