时寒冰：房地产已成中国经济发展的巨大障碍_新浪财经

　　时寒冰：去掉“过快”是房价的转折点吗？

　　来源：功夫财经文|时寒冰

　　导致民众负债率攀升的一个极为重要的原因，就是高房价，这也是制约我国消费的一个最重要的问题。

　　在贸易战恶化，经济下行压力加大的大背景下，支撑房价的力量已经耗尽。

　　房地产所导致的就业岗位的减少，要远远大于它所带来的新增就业。

　　7月31日的中共中央政治局会议决定：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。”

　　过去的重要会议，每当提到房价，用的表述都是“遏制房价过快上涨”，从决策出发点看，调控的重点是要控制涨速不能“过快”。在这种思路主导下，调控其实在某种程度上，扮演者支撑房价的作用。这次，第一次把“过快”去掉了，直截了当：“遏制房价上涨”，又加上了“坚决”两个字，连起来就是“坚决遏制房价上涨”。

　　这种表述跟过去是截然不同的。

　　决策者终于认识到，房地产已经成为中国经济可持续发展中的一个巨大障碍。

　　其一，高房价大大增加了企业的生产、经营成本

　　房价上涨带动地价上涨，地价上涨又推动房价上涨，二者互为推手，最终，无论是房价还是地价，近年来，都持续大幅度上涨。这种上涨速度无疑将大大提升企业的生产、经营成本。这种成本的上升，别说是小企业，一些实力雄厚的大企业也受不了。

　　华为从深圳迁往东莞，就是一个非常典型的例子。不仅内资，外资也受不了，许多外资企业相继撤离。这样的例子举不胜举。

　　其二，高房价大大增加了民众的生活负担，抑制了消费

　　衣食住行本是基本的生活所需，而住房现在事实上已经变成了奢侈品。最近，崔永元先生爆出一些明星在美国买的豪宅，如果大家对照一下豪宅的照片和价格，就会发现，那些所谓的豪宅对应的不过是北京的一套公寓价格而已。人们突然发现，我们的房价竟然已经高得如此离谱的地步！

　　一套房子，几乎把几代普通人的积蓄洗劫一空，还不够，还要背负贷款。1996年，我国的居民杠杆率仅为3%，而2017年，已经涨到惊人的48.97%。

　　导致民众负债率攀升的一个极为重要的原因，就是高房价，这也是制约我国消费的一个最重要的问题。根据国家统计局发布的数据计算，仅2000年至2017年间，全国商品房销售额累计就高达84.3万亿元，相对应的，是我国住户贷款的持续增长，央行公布的数据：2017年12月末，我国境内住户贷款余额为40.5万亿元，在这些贷款当中，绝大部分为购房贷款。

　　当住房从必需品变成奢侈品，当住房洗走普通家庭几代人积蓄（外加贷款），民众的生活负担之重可想而知。

　　其三，高房价毁灭了就业

　　房地产增加就业是一个非常具有迷惑性的骗局。我以前在《时寒冰说：未来二十年，经济大趋势》中，详细论述过这个问题。在2003年，房地产被确定为国民经济支柱产业地位以前，中国发展最快的是制造业，是生产型企业，需要大量知识型、专业性人才，像企业管理、人力资源、会计、出纳、研发、设计、包装、营销、策划、公关、翻译、仓储、质检、维修等等，还有许许多多种类繁多的行业专业人员，需求量都非常大。

　　而在2003年，房地产业的国民经济支柱地位被确立后，房地产业成了主角，这个领域远没有像制造业那样渴求知识型人才，它更需要的是建筑施工工人等不具备高知识素养的劳动力。这使得大学生的就业难度越来越大，而建筑工人越来越抢手，并且，刚参加工作的大学生的工资收入水平甚至比不上一般的农民工。

　　高房价不断推升制造业的成本，最终，导致很多制造业不堪重负，被迫迁往越南等国，使得中国的就业机会进一步削减，失业上升。房地产所导致的就业岗位的减少，要远远大于它所带来的新增就业。

　　其四，房地产兴助长了不劳而获的投机思想

　　在中国，一些所谓的房地产开发企业，只是做资源整合而已，它们在事实上扮演着皮包商的角色，比如，工程设计由设计机构做，建筑施工承包给建筑企业做（很多时候还让这些企业垫资做）等等，这些所谓的房地产商，相当一部分并不从事实质性的劳动，但这些皮包商却攫取了绝大部分利润，成为暴富者，成为财富排行榜上的标志性符号。

　　另一方面，这个群体的一些人，却又非常冷血，他们视工程质量为儿戏，甚至偷工减料，以牟取更大利润。这种不劳而获的群体，极大了助长了社会上不劳而获投机潮的蔓延。

　　其五，房地产架空或化解了金融政策和货币政策

　　当国家去杠杆的时候，资金首先从实体经济中退出来，流向虚拟经济，通过炒房等，做最后的赌博，由于大量资金流向虚拟经济，实体经济缺资金，需要宽松。而推出宽松政策，资金还是流向虚拟经济，推高资产泡沫，而资产泡沫吹大，又需要通过降息、降准等来宽松。如此，就陷入了一种恶性循环，而在这种恶性循环之下，财政政策和货币政策很难实现预期效果。