岂能让楼市信息像雾像雨又像风

　　作者：陈庆贵

　　记得有一部电视剧名叫《像雾像雨又像风》，时下媒体上真真假假、虚虚实实的楼市信息颇有点“像雾像雨又像风”，让人一头雾水，搞不清东南西北。

　　据笔者掌握的资料，目前至少有基于不同信息来源对楼市未来走向判断的三种论调：第一种是“肯定论”，即所谓“降价拐点论”。如央视《经济半小时》12月15日报道，广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。加上深沪京杭等地的房价落寞，不少媒体据此得出中国房市“拐点”来临的结论；

　　另一种是“否定论”，即所谓的“明降暗升论”。《楼市》杂志认为广州楼市价格下降是“明降暗升”；

　　再一种是“中间派”，即所谓“有待观察论”。《青年报》12月14日报道，国家发改委一位司长近日表示：“房价下降到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象还有待观察，但是我想随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。”

　　笔者注意到，造成当前房市信息不同，除数字来源渠道、统计口径和分析方法差异的原因外，还有信息发布者基于不同利益立场的差异。假如说前者是客观技术的差异，后者则是主观立场的差异。

　　比如，不同政府部门对同一房市现象会有不同口径的数据出笼，因而对同一现象、同一数据的解读、分析，会得出不同甚至相反的结论。前不久，建设银行发布的《下半年经济金融形势分析与预测》报告显示：2001年初至2007年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，相当近半数的土地被囤积和倒卖。但国土资源部有关负责人近日则否认“闲置土地到了一个严重程度”的说法。而针对近期流传的“房价将大幅下跌”的说法，北京华远地产股份有限公司董事长任志强在《财经》年会上表示：“房价下跌只是暂时的局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。”至于专家学者们见仁见智的声音，更是“百家争鸣”。总之，房市信息及分析让公众无所适从，不知该信谁的。

　　房市信息、走势分析及预测，是

房地产商据以投资经营、政府据以宏观调控、公众据以购房决策的重要依据。如果它们是权威、真实、准确、可靠的，则有助于房地产商投资经营、政府宏观调控和公众购房的正确决策；如果它们是混乱失真的，则为害甚烈，不仅妨碍房地产商正确决策、干扰国家宏观调控大计、误导公众作出非理性购房行为，更为可怕的是，有可能为房地产过热火上浇油，进而最终形成房地产泡沫，殃及国计民生。

　　因此，政府当对“乱花渐欲迷人眼”的房地产信息进行科学的监管。首先要建立统一的房地产信息统计口径、科学分析预测方法和权威采集渠道；其次应明确房地产信息的专门发布部门和具有公信力的发布媒体；第三，应建立政府定期信息发布制度，用客观、公正、权威的信息迫使旁门左道的小道信息失去市场。

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