房价跌一半理由很荒唐

　　-单许昌(首席分析师)

　　最近，读了一篇文章，说房价会下跌一半，把我吓了一跳。相信大家都会去看看究竟是怎么回事？难道中国经济要发生危机了？还是未来要发生动荡了？有专家在去年就开始鼓吹房价大幅下降，结果，房价不但没有降下来，反而涨了上去。2006年想买房子的人，听到了大幅下降的专家高论，而没有去买房子，就等着下降一半再去买，现在不但没有下降，反而高出了很多，那些无辜多掏一部分钱的人，能不生气么？那部分抢房者成了蠢货么？不用说了，事实摆在眼前。

　　下降一半的理由也很荒唐：

　　第一，衡量

房价高低，主要指标就是房价与收入比。这个观点基本没有错，但是，房价高低更看供求关系。这些教科书理论就不说了，有一点可以明确的是：房价的高低，主要不是看一个人的收入。因为中国有太多的人需要房子了，个人收入只能一部分决定这个需求是不是有效需求。环顾你自己身边的朋友，有多少人需要房子。事实上，年轻人基本上没有办法靠个人收入来买一套房子。年轻人买房子，靠父母支持、银行贷款还是最主要的。用房价与收入比来说明房价要下降一半，真是太荒唐了。

　　第二，不光中国平均的存款状况无法支持目前的高房价，中国的父母对下一代的买房支持力量也是微不足道的，最根本的，中国的经济发展水平不支付高房价。何等荒谬！有个问题很有意思。我想请问一下，这个房价什么没有全国统一的？原因很简单，因为房子是不动产，不可能像动产那样，水向低处流，从而使全国有一个较为平均的价格。所以，你不可能让贫困地区没有存款的人去上海买房子。居民存款是要看地域的，每一个城市的居民存款是不一样的。平均存款来说明这个问题，有什么意义？客观地说，上海的居民存款的确比其他内陆城市的高。

　　第三，作为国民经济支柱的房地产业，一旦房价下降到一半，那将是对经济有多大的打击？后果会是几个开发商倒闭，老百姓获益这样的么？不是。当务之急，稳定房价最重要。危言耸听，只能让一部分人丧失良机。只有稳定才能抑制抢房事件的发生。

　　实际上，楼市不是股市。股市大家都认同是政策市，但楼市不是，楼市具有自己独立运行的机制。如果楼市也像股市这样，暴涨暴跌，那么整个楼市就处于危险状态，笔者坚决反对房价

火箭论和突然死亡论，房地产市场周期比较长，保持稳定才是正道。

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