流拍蔓延？江西地市土地接连流拍 进贤5宗地无一幸免

　　流拍蔓延？江西地市土地接连流拍 进贤连续5宗地无一幸免

　　上周五，抚州的DFB2018011地块在竞拍了5个小时之后，由于未达底价导致“交易未成功”。一周后，8月17日，吉安市城北中心区一宗住宅用地（地块编号DDA2018029）也因未达底价而导致“交易未成功”，地块流拍。

　　从江西国土资源交易网上查询可知，该宗地面积112.2105亩，起拍价310万元/亩，即起拍总价约34785万元、起拍楼面价3321元/㎡。经过一个多小时的竞拍后，最高报价为361万元/亩，换算总价为40508万元，溢价率16.45%，楼面价3867元/㎡。

　　该地块为居住用地，位于吉安市城北中心区真君山南路以东，上巷路以西，市肉联厂以南，螺湖路以北，地块面积112.2105亩，规划容积率1.0≤FAR≤1.4 ，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。从地块位置上看，临近庐陵文化生态园、赣江、真君山，可谓“靠山、临湖”，属于城区较为优质的住宅地块。更重要的是，该宗地并无限价，装修价格也未限制，除了要求成品住宅交房按照精装修交付的要求外，地块出让条件可谓很宽松，然而，这宗地，还是流拍了。

　　实际上，8月份以来，江西土拍市场地市中心城区“纯居住用地”的流拍已经并不鲜见。据乐居江西梳理，8月1日-8月17日，江西经营性用地共流拍14宗，其中3宗地流拍原因为未达到底价，其余11宗均为无人报价。

　　在这三宗未达底价而流拍的土地中，除了前文提到的吉安、抚州地块，还有一宗位于上饶信州区，该宗地最高报价为1.17亿元，溢价率已经达到了54%。

　　另外值得注意是，南昌进贤县土拍在8月初连续5宗地流拍，5宗地总面积约391.98亩。从土拍出让的要求中可知，后港洲棚户区改造的四宗地须由同一个竞得人竞得，且该企业或其关联单位必须为境内外上市企业，且在南昌有开发过单盘建筑面积60万平方米以上商住用地经验（审核以单盘竣工备案表面积为准），或许这是这些地块“无人竞价”的直接原因。

　　从2018年月度的非工业用地（大于5000㎡）土地流拍情况来看，7月份的流拍总面积达到1550亩，为今年的最高峰，而8月份才刚过半，就已经流拍了1072亩地。

　　从这些流拍的土地梳理来看，今年前几个月流拍的土地多以商业、商务地块居多，且多位于江西三四线县城，由此也能看出，在江西地市做商业，远比“卖住宅”难得多。而在8月份，由于起拍价、底价过高，地市中心城区纯住宅地块流拍的出现，意味着开发商在江西拿地，已经越来越理性。

　　上一宗全国品牌房企在江西拿地，是8月3日蓝光在吉安拿地，楼面价为2970元/㎡；7月融创在九江的首次拿地，楼面价3000元/㎡，当日联发也在九江拿了两宗地，楼面价分别为1779元/㎡、3702元/㎡；县城常客碧桂园在江西的上一宗地，是7月27日在赣州寻乌拿地，楼面价为1693元/㎡；另一个常客恒大，在江西拿地则要追溯到今年2月。可见，目前，全国性品牌房企在江西地市“出手”，最终拿地楼面价在3000-4000元/㎡左右。

　　开发商日趋理性，也将有助于江西楼市的平稳发展。

　　上周五，抚州的DFB2018011地块在竞拍了5个小时之后，由于未达底价导致“交易未成功”。一周后，8月17日，吉安市城北中心区一宗住宅用地（地块编号DDA2018029）也因未达底价而导致“交易未成功”，地块流拍。

　　从江西国土资源交易网上查询可知，该宗地面积112.2105亩，起拍价310万元/亩，即起拍总价约34785万元、起拍楼面价3321元/㎡。经过一个多小时的竞拍后，最高报价为361万元/亩，换算总价为40508万元，溢价率16.45%，楼面价3867元/㎡。

　　该地块为居住用地，位于吉安市城北中心区真君山南路以东，上巷路以西，市肉联厂以南，螺湖路以北，地块面积112.2105亩，规划容积率1.0≤FAR≤1.4 ，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥30%。从地块位置上看，临近庐陵文化生态园、赣江、真君山，可谓“靠山、临湖”，属于城区较为优质的住宅地块。更重要的是，该宗地并无限价，装修价格也未限制，除了要求成品住宅交房按照精装修交付的要求外，地块出让条件可谓很宽松，然而，这宗地，还是流拍了。

　　从2018年月度的非工业用地（大于5000㎡）土地流拍情况来看，7月份的流拍总面积达到1550亩，为今年的最高峰，而8月份才刚过半，就已经流拍了1072亩地。

　　从这些流拍的土地梳理来看，今年前几个月流拍的土地多以商业、商务地块居多，且多位于江西三四线县城，由此也能看出，在江西地市做商业，远比“卖住宅”难得多。而在8月份，由于起拍价、底价过高，地市中心城区纯住宅地块流拍的出现，意味着开发商在江西拿地，已经越来越理性。

　　上一宗全国品牌房企在江西拿地，是8月3日蓝光在吉安拿地，楼面价为2970元/㎡；7月融创在九江的首次拿地，楼面价3000元/㎡，当日联发也在九江拿了两宗地，楼面价分别为1779元/㎡、3702元/㎡；县城常客碧桂园在江西的上一宗地，是7月27日在赣州寻乌拿地，楼面价为1693元/㎡；另一个常客恒大，在江西拿地则要追溯到今年2月。可见，目前，全国性品牌房企在江西地市“出手”，最终拿地楼面价在3000-4000元/㎡左右。

　　开发商日趋理性，也将有助于江西楼市的平稳发展。

责任编辑：陈永乐