胡葆森：房地产业面临百年不遇的大好时机

　　胡葆森：建业住宅集团(中国)有限公司董事长、中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席、第十届全国政协委员、河南省工商联合会副会长

　　□经济视点报记者 牛 尚

　　作为中国房地产业的标杆人物、中国玩足球时间最久的老总，胡葆森经常语出惊人， 这次他也不例外。

　　“我们房地产商迎来了历史上发展的最好时期，这个时期有可能成为百年不遇甚至千年不遇的时期。”胡葆森语惊四座。

　　近段时间，由于国家对房地产业一系列新政策的出台，部分地区

商品房销售出现价格波动，且销量大幅减少。在“中原崛起与企业家责任高峰论坛暨河南财智榜颁奖盛典”上，胡葆森在《中国房地产商的角色定位》为题的演讲中，再次“逆流而上”提出了以上观点。

　　他说，改革开放以来，中国城市化得到迅速发展，现在正以年均1～2个百分点的速度提升。按照西方发达国家的发展规律，一旦人均GDP达1.3万美元左右，其住房问题已经基本解决，将会进入一个平稳期或者出现一个下滑期。中国现在人均GDP为1000多美元。中国人均GDP要达到1.3万美元，还需要一段较长的发展时间。而未来的10～15年，将是中国城市化和人均GDP大幅提高的阶段。

　　2004年，河南提出了《全面建设小康社会的发展纲要》，到2020年，河南城市化要达50%左右。

　　“从当前的30%提高到15年以后的50%，这需要平均每年提高近1.5个百分点。而现今，河南有近1亿人口，每提高1.5个百分点，这意味着每年将有150万人要从农民变为市民。再加上当前城镇人口对住房的需求，平均每年要新增4000万平方米左右的住房。”胡葆森说。

　　在此大背景下，房地产业迎来了历史上发展的最好时期。

　　“所以，河南的房地产开发商有干不完的活儿，但这种机遇的把握关键看房地产商自身的能力。”胡葆森指出。

　　在此次论坛之前，面对劲风疾吹的宏观政策及错综复杂的市场环境，担任中国城市房地产开发商策略联盟(以下简称中城联盟)轮值主席的胡葆森曾相继发表了《就当前房地产业的宏观形势致中城联盟各成员单位董事长的一封信》和《中城联盟对国务院七部委(意见)的认识》两篇文章，胡葆森明确提出了“开发商应成为城市化进程的推动者、社会价值的建设者以及负有民族复兴的责任者”的观点，在全国引起强烈反响。

　　“这就是让房地产商意识到，今天建造的房子，在深层意义上就是要最终改变城市乃至国家的形象。所以，房地产商不能小看自己现在所做的事情。”胡葆森对中城联盟曾提出的“居住改变中国”理念中房地产商的作用作了进一步阐述。

　　河南现在的城市化水平还低于全国平均水平，而河南今后一个时期特别是在2020年之前，将是城市化进程的高速发展阶段。“作为优秀的开发商，应该为社会的可持续发展作出广义的良性影响和积极的贡献，并以民族责任、历史责任作为其着眼点。”胡葆森强调。

　　经典语录

　　1.好的企业应达到四个高度统一：经济效益和社会效益的高度统一、物质利益和精神追求的高度统一、企业价值和个人价值的高度统一、目标和过程的高度统一。

　　2.中国的足球可能是肮脏的或者是黑暗的，但是我们能不能自己找到光明的前途，坚持以我为主，另辟蹊径，在这种大背景下走一条自己的路？

　　3.未来15年河南之于中国，如同现在的中国之于世界一样，一定会扮演着一个不可替代的角色。作为河南人，我们不能妄自菲薄，当然也不用妄自尊大。