基金三地套现减债 次按阴影遮盖亚洲楼市

　　特约记者 叶海蓉

　　“次按风暴加股市不振，令亚洲房地产市场大大改变风险预期，不少房地产投资信托公司纷纷脱售房地产来减轻负债。”3月21日,新加坡华侨银行原分析员陈木坤(Tan Buck Koon)告诉本报记者。

　　陈木坤表示，在美国次按风暴连累下，澳大利亚多家房地产信托公司，包括Centro房地产集团、麦格理全国信托(Macquarie CountryWide Trust)等纷纷脱售物业来削减债务，以加强投资者对它们的债务状况的信心。

　　陈续称，“美国次按危机将拖累整个亚洲经济。除了亚洲制造业和金融业受到重创，房地产业也难逃此劫。”受到次按风暴的寒气吹袭及环球股市下滑影响，亚洲房地产市场已经出现疲软现象，在未来几个月内其交易量和价格都将下滑得很厉害。

　　“房地产业一般都会走在股市之后。现在股市暴跌，下一个就是楼市了。”陈木坤表示。

　　而从业界已有的消息看，一些目前正处于周期性价格高位的地区如香港、澳大利亚、新加坡等成为本次基金脱售的重点地区。

　　在澳大利亚，麦格理全国信托则计划脱售它的购物商场，筹集1亿澳元以协助它减轻债务。澳大利亚房地产巨头Centro计划通过出售它在两家非上市房地产基金的股票，来协助它在4月30日之前，再融资偿还49亿澳元的债务。

　　在香港，在美国减息效应影响下，香港楼价大幅上扬，也推动一些海外基金开始趁高离场，套现之前以较低价格买进的香港房地产。新加坡政府投资公司(GIC)和摩根士丹利都计划趁高退场，以招标的方式出售它们分别位于上环和中环的房地产。GIC大半年前就已经在市场上低调放售位于上环的中远大厦15层全层办公楼面。摩根士丹利目前也正为其位于中环皇后大道139号的23楼整层办公楼面寻找买家。

　　“在新加坡，政府2007年虽然借着两大赌场和综合娱乐城的推动力，吸引了不少外国大财团来新加坡投资房地产业，如科威特金融(Kuwait Finance House)与新加坡的太平洋星空便于去年联手设立了一个规模达6亿美元的房地产基金，以便在亚洲投资房地产。然而，受到次按危机的影响，科威特金融早于在2008年初就撤走了大部分资金。”陈木坤说。

　　2007年，新加坡房地产业一片火红，私人住宅价格上涨了6.6%，达11年来最高水平。上个月，多家房地产大公司的去年第四季度财报还显示，去年净利猛增一倍以上。然而，好景不长。新加坡市建局3月18日公布的数据显示，今年2月份发展商卖出的私宅单位只有170个，而1月份时还有316个。若包括执行共管公寓(EC)在内，2月份销售的单位数目也只有185个，1月份出售的单位总数是328个。

　　不少市场人士认为，2008年首季私宅售量料5年最低，新加坡房地产市场将会进入第三次销售低潮期。新加坡房地产市场上两次出现类似的销售量低潮，是在2003年第一季的沙斯(SARS)期间，当时出售的新私宅单位只有427个，另一次是在1997年第四季亚洲金融危机爆发时，售卖单位是894个。

　　世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和接受采访时说：“现在市场情绪不佳，发展商延后推出项目，推出的新项目只是拥有30至50个单位的小项目。这种现象可能还会持续到第一季结束。”

　　20日，新加坡建屋局人士也向本报记者透露，新加坡目前仍有一些地段由于招标价格太低而没办法成交。