楼市拐点论：一石激起千层浪

　　◆ 本报记者 连建明

　　前不久，万科董事会主席王石的“拐点论”，激起市场极大反响，引发极其广泛的争论。

　　房地产市场是社会一直关注的话题，“拐点论”之所以会引发如此广泛的争论，从一个角度表明市场对房地产市场走势存在分歧。

　　A 王石无意间成为新闻人物

　　王石突然成为争论的焦点人物，出乎他本人的意料。其实，说楼市出现“拐点”并非王石的原创。去年第四季度，由于广州、深圳的房价出现下跌，就有人说楼市出现“拐点”，但没有人当回事。而王石一说，事情就不同了。

　　王石是偶然说到这个问题的。去年底在北京一次新闻发布会上，有一个记者提到广州、深圳的房价在下降，问王石这样的下降是不是一个拐点，王石说我同意你的拐点说法，但他接着补充说中国东南西北中非常大，各地情况不一样，不能一概而论。没想到，随后网上、媒体都引起非常大的争论。但王石并没有回避这个问题，从2007年12月23日起，直到2008年1月4日，王石在博客上共发表了七篇有关“拐点论”的日志，从多个角度详细阐述“拐点论”。

　　王石的楼市“拐点论”便正式成立，引起业界哗然。

　　去年中央推出一系列宏观调控措施，特别是央行对买第二套房进行利率限制后，王石就对房地产市场不太乐观。他认为此轮宏观调控不同以往，不仅局限于房地产，而是对整个经济大环境的调整，将影响中国经济各个层面，自然也会影响房地产市场。而目前房价太高，房价上升速度超过了家庭收入增长速度，连中产阶层都买不起房子了，这是危险的。

　　王石表示，现在，一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现。从全国来看，也可以这样说。王石还说，目前住房性价比不高，应在三四年后再买房。

　　尽管房价太高是不争的事实，广大群众怨声载道，呼吁降低房价的声音不绝于耳，也有人认为房价要下跌了。但是，别人说似乎问题不大，王石一说就与众不同。这是因为王石是业内的“大腕”，作为中国最大的房地产企业之一。万科近20年来的成功，使得王石成为受人尊敬的企业家。

　　王石的“拐点论”引发极大反响，特别是在业内如同炸了锅，房地产业的同行如潘石屹、任志强很多人都不同意王石的观点。做房地产的却说房价要下跌，那不是对自己不利吗？王石居然还说应在三四年后买房，那不是打击房地产市场吗？在这场争论中赞同王石观点的成为少数，甚至有人说这是万科的“阴谋”。

　　B 房地产市场 交易量下滑

　　房地产市场是否出现“拐点”，尽管大家众说纷纭，但是，最终还需要时间检验。不过，房地产价格的变化不能依据一天二天的价格，房地产市场本来就不是一个集中竞价交易的市场，不像股票市场那样，很容易看出价格的涨跌。而房地产，即使同一个小区里，也有不同的价格。对于房地产价格涨跌的认定，要复杂很多，每个人都有不同的感受。

　　集中竞价交易的市场，会有明确的“拐点”时间。比如，股票市场经常有“5·30”、“2·27”等重大时间事件，这一天，股市或发生上涨或发生下跌的转折。然而，房地产市场却从来没有，谁能说得出中国这轮房地产市场价格的上涨发生在哪年哪天？因此，房地产市场价格的变化，最重要的是趋势。