楼市拐点论：一石激起千层浪 (3)

　　D 防止房价的大起大落

　　今年开发商恐怕不会轻松。去年很多开发商高价拿了很多地，今年进入大规模的开发阶段，需要更多资金。而融资渠道并不是很多，银行是主要渠道。今年银根紧缩对此可能会有影响，上周央行公布的2月份金融统计数据显示，贷款增速已经回落。2月份金融机构人民币贷款增加2434亿元，同比少增1704亿元，比1月份8036亿元新增贷款减少5602亿元。2月份银行贷款增速下降，显示宏观调控措施逐渐发挥作用。但是，这对房地产企业未必是好事，有可能增加房产企业贷款的难度。

　　如果从银行那里贷款困难了，那么，就需要加快已建造房产的销售速度，尽快回笼资金。可是，眼下的情况是房产交易的成交量很低，回笼资金的速度自然比较慢。于是，“拐点论”主角王石的万科，去年底以来主动进行降价，以加快资金的周转。万科先后在8座城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞高调降价，比最高点下调了5%-30%不等。万科执行副总裁肖莉对此解释说，万科一贯坚持快速开发、快速销售的策略，追求的是尽可能快的资金周转速度。万科这几年诸如不拿“地王”、快速销售的理性策略，使得尽管开发规模大，但资金周转一直比较稳健。

　　房地产开发涉及很多环节，资金链无疑是最重要的一环。上世纪90年代，从海南到全国各地都出现一大批“烂尾楼”。造成这种现象的原因，无一例外地是资金出了问题。当然，房地产市场从出现问题到变成严重后果，是漫长的过程。去年第四季度以来，的确是有深圳、广州等部分城市楼价有所下跌，虽然还不是全国范围性的，但近期房价涨势趋缓也是事实。目前是否“拐点”已现，还需要时间检验。

　　其实，任何一个市场的价格都不可能无限上涨，有涨必有跌是不可违背的规律。有人认为大城市的地块越来越少，所以房价不会下跌，这个理由是完全站不住脚的。从历史上看，东京、香港这样的大城市，都是地少人多，出现过房价大幅上涨，但同样出现过房价大幅下跌。上海在上世纪90年代同样出现过房价下跌的情况。

　　市场有关各方最怕的，其实是楼市价格的大幅波动。我国建设部的有关领导就曾表示，既要防止房地产价格大幅上涨，也要防止房地产价格的大幅下跌，当前主要防止房地产价格大幅上涨。如何使中国房地产市场稳健发展，是摆在各方面前的课题。