11月沪别墅成交量价齐升

　　早报记者 梁文汇 责任编辑 魏华兵

　　来自上海别墅网的最新统计数据显示，11月，上海别墅共成交914套(花园别墅488套，联排别墅426套)，同比增长26%。

　　其中，花园别墅成交量上升以及成交中高档别墅比重增加，大幅拉升了11月花园别墅成交均价，而联排别墅成交均价依旧保持平稳状态，未出现较大涨幅。

　　11月中旬，美国凯雷集团以1.2亿美元的价格，整体收购了闵行区110套“中房森林别墅”。房产专业分析人士认为，此举刺激了“彷徨”中的上海别墅市场，受此影响，11月上海别墅市场成交量和成交价格都有大幅提升。

　　外资收购案注入“强心针”

　　“淡季的时候，整个上海市场一个月的

别墅成交量可能只有100多套。”中国

房地产指数研究院首席分析师张志杰表示，凯雷集团的整体收购案，对于上海别墅市场的影响，一方面是直接提高了11月份的成交数据。

　　“另一方面，凯雷集团作为一家大型的国际投行，介入闵行的别墅市场，对这个区域的其他别墅项目的销售，包括整个上海别墅销售，都是一个很大的催化剂。”他分析。

　　沪上地产专家蔡为民也表示，凯雷集团在当前的房产市场行情下收购别墅物业，透露出海外基金对上海房产未来发展的信心。这一收购举动，强化了别墅的抗跌性。同时也将加速其他基金收购别墅的进程。

　　他表示，在目前别墅价格“降或不降”的关头，基金的进入将增强别墅

开发商对市场的信心，因此部分原想给予购房者优惠的楼盘，反而会继续保持价格坚挺，或降低优惠幅度，推迟降价日期。这也是11月别墅成交价格有所上涨的一个原因。

　　“金九银十”累积需求爆发

　　除了整体收购案影响，“金九银十”销售不畅，累积了一些需求，在年底集中爆发，这也是11月成交回暖的原因。

　　上海别墅网分析师陆一萍分析，从购买需求角度来看，全年新推别墅已接近尾声，可以选择的范围已基本确定，购房者在长期观望后，置业需求正在逐步释放。中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，别墅的需求人群一直是改善型购房，他们对于价格并不太敏感，而更看重别墅的品质和保值性。尽管目前市场仍有后续供应，但由于别墅用地停批，两三年后，别墅的供应量会越来越少。随着越来越多高端人士的进入，别墅市场预计将处于供不应求的状态，别墅价值也将更加突显。

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