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本报记者 吴晓波 发自广州
“在美国的基金中，目前大概有差不多有2100亿美元希望能投入到房地产，这几乎相当于中国去年房地产的总投资。而中国将是他们的新目标。”在博鳌房产论坛上，富泰金融集团有限公司主席潘浩文透露了这一惊人的数字。
无独有偶。“我们除了为中国房地产企业带来美国上市的协助外，还带来一种名为BCC的新型金融工具。”太平洋商业网络有限公司、太平洋投资管理公司董事会主席唐仪在首次出席博鳌房地产论坛上也这样表示。唐仪此次已连续参加了两次金融投资会议，他表示正积极拓展中国地区的业务。净壳公司最高可募集2亿美元
“选择这个敏感点进来，是因为感觉到在宏观调控时期，将会有不少开发商遇到融资问题。这是外资介入地产的一个商机，而在帮助他们的同时，我们也可以获得良好的回报。”在香港及华尔街以并购项目闻名的唐仪对内地来说仍然是个陌生的名字。
据悉，太平洋商业网络有限公司目前正在运作的新型融资工具BCC(BLANK CHECK COMPANY)名为空白支票公司，实质是指为了与其他公司合并而设立并发行过股票、拥有一定股东基础的壳公司。空白支票公司没有任何业务，只在银行户头上存有现金，是纯粹的净壳，又称“盲资公司”(blindpool)。其股东为风险投资者，而且募资方式十分灵活，可以把公司的股份以普通股和认股权证的组合方式出售给投资者。
这一投资形式目前只在美国推行，东南亚地区尚未出现。这类公司的规定是公布第一笔的融资规模最高可以达到2亿美元。这类净壳公司目前在欧美地区已经有30多个成功案例，所收购的标的涵盖房地产及物流业，经过资产管理公司的包装及概念提升后，这些物业都为投资人带来可观的增值，年盈利率平均在38%左右，最好的项目是300%的回报。
而目前太平洋投资正在管理的负责中国内地业务的BCC公司已成立，名为中国太平洋收购公司，预计将在第四季度完成约5000万美元的融资，初步试水在国内收购房地产或服务业公司。“如果收购的目标有可观的利润回报，我们不排除会继续进行募资，这类净壳公司一年可以通过配发新股募集一两次的资金，在资金实力方面不成问题。”唐仪说。美国上市能否带来希望
而太平洋投资管理有限公司负责人则表示，除了利用壳公司对内地的地产企业股份或者酒店物业等进行收购外，太平洋投资还可以协助开发商通过走美国上市的途径来解决宏观调控下面临的资金难题。因为美国目前有很多投资者看好中国市场的增长，但是他们对中国市场不了解，通过购买中国企业的股票来分享中国经济增长的成果则成为他们目前采用的主要方式。
“在美国上市的要求相对香港简单，一般是1500美元以上的净资产，年盈利约400万~800万美元，而且无须香港上市时‘财务报表连续三年盈利’的要求。”按这一要求，他认为目前内地大多数经营情况良好的开发商都可以达到条件。而且可以通过借壳的方式登陆纳斯达克。
此外，坐拥数十亿资金投资权的富泰金融集团有限公司也对宏观调控下的房地产表现了浓郁兴趣。潘浩文认为，很多海外的融资贷款更倾向于选择有好项目的房地产商。
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