|
日前，银监会对房地产信贷再上“紧箍咒”，要求各商业银行坚持“区别对待，有保有压”，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，有效管控房地产放贷增长，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。那么，该政策会对上海的房地产市场产生怎样的影响呢？
首付款提高买家犯愁
在新湖明珠城售楼处，前来看房的市民中有不少是为了改善居住条件来看房的，家住普陀的张先生说：“自己手中已有两套住房，一套是和老伴住，一套是为儿子买的婚房，考虑到手中尚有余钱，打算再买一套地段好、品质高的房子做投资，可最近听说购买多套房首付比例要提高，我这心里可敲起了鼓，打算等等，还是看看接下来的政策走势再说。”
而已拥有2套房的王女士，最近看中了位于卢湾区的德玛公寓，房子地段相当不错，可17083的均价，一套125平方米左右的小复式房总价要200多万元。她表示：“如果首付比例由原来的3成提高到5成，那么，我就要多掏腰包。像我现在看中的房子，房子总价按200万元计算，原来只需要首付60万元，而现在则需要100万元，这多增加的40万元，让我一下子拿出来还真有点困难。我想再等等，如果有其它地段好、价格稍微低些的中档房也可以考虑。
短期内楼盘销售影响不大
笔者随后走访了沪上多家售楼处，中远两湾城销售主管李霜表示，由于该盘新房源所剩不多，4、5月份楼盘销售基本都保持在60-70套左右，不少市民多为改善居住条件买房，这类群体在买房时往往量力而行，有经济实力的可能选择一次性付清，政策出台对这类购房者没有太大影响。但他同时表示，如果再有相关房地产政策出台，则会对一些打算买房市民的心理预期产生影响，他们会握紧“荷包”，对后市采取观望态度，谨慎入市。而三湘四季花城肖梓云则认为，该政策出台对那些欲改善居住条件，但经济能力相对较低的买家产生影响。这类买家又分为两种，第一种是因结婚、动迁等原因急需购买第2、3套住房，但经济能力有限的市民，提高首付比例让他们的购房计划受到影响；第二种是那些短期内对房子可买可不买、寻找恰当入市作投资理财用的精明买家，政策出台后，因受首付比例调高影响，这一部分买房人很会将投资理财目光转向其它产品，将手中钞票分流到其它市场中去。
中原地产研究咨询部总监刘嘉殷则表示，该政策对于高档商品房价格、区位、户型面积等要求都未出细则，因此很难预料影响程度。但对于市中心的顶级住宅及独栋别墅产品而言，买家大多为境外人士及高收入人群，他们的支付能力较强，往往能一次性付款，提高一两成的首付也不会太成问题，因此这部分产品所受影响有限。
作者:□文 北方
| 
