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本报讯(记者耿彩琴)今天起，商业银行发放的住房贷款(不包括住房公积金贷款)首付款比例不得低于30%；对购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。这样就使“自住房”的界定成了一个决定贷款买房首付比例的关键因素。记者了解到，商业银行将通过三大渠道确定“自住房”。
渠道之一是借款人自己的填报。银行要求，借款人申请住房贷款时应如实申报所购房
屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；第二是通过央行“个人信用信息基础数据库”获取借款人的贷款信息；三是通过当地房地产主管部门获取借款人的房屋交易、登记信息。
央行人士认为，通过以上渠道，可以最大程度地实现对“自住房”的判断。借款人申报购房用途等信息时，商业银行会将相关信息及时录入“个人信用信息基础数据库”，如果信息不实，将会影响到借款人的诚信记录。
一家商业银行信贷部门负责人士表示，目前各家银行在办理贷款前，查询央行“个人信用信息基础数据库”成了一个必要的步骤。这样，个人名下在国内银行的包括信用卡、车贷及房贷等所有借款信息和还款情况都能一目了然，再借助房管部门的信息，可以掌握贷款人购房相关信息。
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10城市房贷平均首付比为37%
本报讯 (记者耿彩琴)一项在北京、上海、天津、重庆、广州、成都、南京、杭州、深圳、青岛等10个大城市开展的房地产市场抽样调查结果显示，全部住房贷款(包括公积金贷款及组合贷款)平均期限为17年，平均首付比例为37%，其中南京、上海两地的首付比例均超过40%。
央行在昨天发布的《2006年第一季度中国货币政策执行报告》中公布了这份调查结果，85%借款人的首付款全部来源于家庭积蓄，10%借款人的首付款主要靠接受资助(如父母赠款)，5%借款人的首付款主要靠向亲戚朋友借款。
根据银监会的规定，借款人的住房贷款的月房产支出与收入比要控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。央行的这份调查结果表示，到去年10月末，10个城市平均月供收入比为35%；平均债务率为38%。居民家庭偿债能力处于正常水平。
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