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银监会利用信贷杠杆调控房地产
【记者 傅春荣 25日北京报道】
面对房贷风险，银监会终于出招。在日前召集的主要商业银行负责人召开的会议上，银监会主席刘明康强调要高度关注当前经济金融形势，努力防范和化解风险，保障银行业安
全健康运营。
此次会议主要强调的是对于房地产信贷的调控。刘明康表示，要坚持“区别对待，有保有压”，有效管控房地产放贷增长。各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。
针对个人住宅消费信贷，刘明康强调，必须大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严控授信。调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50％不变，对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100％提高到150％－200％，以提高风险贷款的资本占用，通过资本的管理限制银行房地产开发信贷业务发展。
除了对于房地产信贷的审慎之外，刘明康还要求各银行业机构应突出五个工作重点：首先要严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款。其次，必须按照资本充足和拨备充分的监管要求，合理把握贷款投放节奏，审慎经营。第三，优化贷款结构，大力开拓中间业务，扩大小企业贷款、消费信贷和银团贷款。第四，整顿和规范各类打捆贷款，认真贯彻五部委规定，停止与各地政府签订授信合作协议。最后，要围绕国家产业政策进行跟踪和分析，建立按月或按季研究分析相关风险的信息体系，提高银行业落实科学发展观的自觉性和在宏观调控中的主动性、前瞻性和预见性。
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